石家庄房价走势(石家庄楼市，下滑143%，连跌一年，6万套的库存何去何从)

关键词，下滑1.43%，连续下滑，6万存量，1123万人口。

作为河北的省会城市，石家庄的人口多达1123万，GDP有6490亿元。作为京津冀的重要城市之一，石家庄的楼市发展影响着周边城市的楼市，同时也受到北京天津的楼市的影响。

在房价的调控下，北京，天津等地的楼市出现下滑，那么，石家庄的楼市也因此受到牵连。

那么，我们先看一下石家庄的楼市分布；

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是12886元/平，环比下滑1.43%。

具体各区县房价如下：

正定，11678元/平，下滑0.53%。裕华，14519元/平，下滑0.7%。

桥西，14478元/平，下滑0.9%。长安，14088元/平，下滑0.2%。

新华，14515元/平，下滑1.3%。鹿泉，9626元/平，下滑1.2%。

栾城，9486元/平，上涨0.14%。元氏，7989元/平，上涨0.68%。

藁城，10289元/平，上涨3.5%。新乐，8151元/平，下滑0.9%。

赵县，7795元/平，保持不变。平山，3440元/平，下滑1.9%。

灵寿，6376元/平，下滑7.7%。行唐，6376元/平，下滑2.4%。

井陉，5248元/平，下滑2.5%。辛集，6908元/平，上涨0.12%。

高邑，6795元/平，保持不变。赞皇，井陉矿无资料。

从石家庄整体的房价走势图看出，过去一年，石家庄房价都是下滑的态势，整整跌了一年之久。这让投资石家庄的房客心灰意冷啊。相比前一年的高峰期，平均跌幅达15%，个别区域达到20%以上的跌幅。也就是说，一百万的房子，现在缩水了20万。

具体到各区县房价的楼市分布，只有3个区县的房价保持上涨，有11个区县房价是下滑的，其余保持不变。可谓是跌多涨少。然后是中心区房价高，周边区县房价弱。

那么，石家庄的楼市为何如此冰冷，喋喋不休呢？主要看三点；

1，库存大。根据贝壳网资料，石家庄的在售二手房挂牌有4.5万套，算上全网资料，至少有超过6万套的存量房。而对比那些大城市，北京上海深圳，它们的存量也没有石家庄的大。在当下的量价齐下的低迷市场，成交量那么少，要消耗这6万套的存量压力不小啊。

2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。石家庄也是受到这样的影响。

加上，石家庄是省会城市，外来人口比较多，在房价调控下，很多炒房客购房者开始撤退，造成楼市出现大面积下滑。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上，就是石家庄楼市遇冷的原因。未来，鉴于房价调控持续，购房者还需提高谨慎，以防止被套。

以上就是石家庄的楼市分析，你们是什么观点？欢迎交流。这里是老北说房。