好邻居房产联盟(北京楼市:买房要留意这个坑,大部分的人都不知道)
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我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问:房姐您好!我买的二手4楼跃5楼顶层复式,原房主对房子做过大改动,改完很漂亮,我买了之后一年住着都没事。但是今天一层,二层,三层,3家邻居一起来我房子里,说我的房子把公共烟道给封死了,他们的烟排不出去,要求恢复。我觉得没办法恢复,难道要把装修改造的部分破坏掉?我咋应付楼下邻居?
回答:先查清楚事实,到底有没有封死,你有没有违规, 三家邻居一起来找你,明显不正常,是否别有用心或者关系特殊? 三家联盟最不稳定,如果一定是你的错误,内部翘一下,先/多给你钱,但是你帮我。
提问:赵建国 提问:准备投资,二套,全款500-600,不准备贷款,请帮忙推荐一下位置以及小区。 十里堡,四惠,石佛营一带02后小区, 可买三居 例如 十里堡海华堂,炫特,望京慧谷,澳洲康都等小区。 另一个就是天通苑单价3W内的大面积。 类似于天通苑顶层6/7的户型吗?200平有报价520-530的,可以吗。顶层复式购买中有什么注意事项,谢谢。
回答:价格还可以,现在是买方市场能谈到2.5内的单价更优 一般顶层复式,正常的室内面积都按照正价计算,理想状态是8-9折买进。 如果有露台等赠送面积,可以按照3折折价计算。
提问:姐 您好我想向您咨询一下 我的情况是这样 北京人家庭条件不好 父母一直不支持买房所以在北京一直没房 现在租房住在西三环太平桥小区 和媳妇在外地有房贷 攒了多年的辛苦钱 能凑到200多 现在疫情的缘故想再北京买套房 看中了双井附近百环家园 和我现在租住的太平桥附近莲花池南里小区 总价350左右 假如站在您的角度为了投资回报和将来自己或父母住 我该如何选择买哪里的房 万分感谢
回答:百环家园是回迁房开放社区,社区商业发达,上车盘比较适合。 缺点就是居住混乱复杂,品质短期难易得到改善,6万内可以考虑。 莲花池南里附近基本都是学区房,溢价很明显,这种老破小未来升值潜力有限。
提问:房姐您好!关注您很久了,有个问题真的纠结了很久很久,我真是痛苦呀。我现在北京,但是我现在离婚的话有sfsd资格,可以买北京的房子,但是我又很看好临深比如东莞的房子,很想买,但是买了北京的sfsd资格就没了。不过我老婆有房不担心住的问题,而且近期北京人口一直在流出,如果纯投资角度,到底是买东莞还是买北京呢?求指点!盼复!!
回答:东莞是一个没有中心区,极度扁平化的城市,虽然未来会不错,但相比北京依然差一级。最好的配置是北京+深圳,满足这个要求再看东莞都不迟
提问:房姐你好,个清情况:北京无房,外地有贷款记录,子弹200。自住+抵御通货膨胀+投资。 目前中意两个房子: 1-清缘东里(清河)顶层房本面积34p,一居,实际使用面积不到80p,03年间房,425万,有露台,最低层高60cm。 2-亮马水晶(东南四环),80p,475万,大开间,03年间房,周围环境差些。 请房姐赐教: 1-北边发展好,还是东北好 2-房本面积小会不会影响以后售卖 3-东北是否有更好的建议。 感谢房姐
回答:200首付建议看下天通苑500+总价的大户型,是个不错选择 产业发展看东北方向更好 北京一居不推荐,溢价,置换链底层
提问:房姐,你好。北京回龙观经适房两居,子弹200多,想置换一套,sfsd,只想公积金贷,两人工作在昌平生命园和右安门,自主加增值,在哪里选比较好。
回答:为什么不组合贷? 公积金上限太低 如果要兼顾双方工作地,建议看 回龙观、西三旗、清河 板块,以两居为主
提问:房姐您好,新人首问。目前孩子在交道口这边上学,二宝四年后也在这边上学,没有学区要求,手里子弹1100,不想买学校附近的老房子,想在开车时间30分钟以内,地铁方便的区域选择一个总价1300左右三居或者大两居,之前看过1富力城A区三居,2富力城E区大两居,3国际村三居,4凤凰城大两居,想听听您的建议或者有没有其他的推荐,谢谢!
回答:UNH的房子品质还可以,缺点是周围有点荒凉。 凤凰城品质高,配套优,交通断头路是最大缺点。 富力城综合会更优 苹果社区 乐成国际也可以淘以下
提问:房姐,你好!最近看说成渝经济圈是下一步重点打造的对象,请问德阳的房产值得投资吗?
回答:成渝属于第二级城市群,这样的还有8,9个,都是重点发展,所以你也懂的。 德阳属于3线城市,长期看只有一线才有房产投资
提问:夫妻双方无户口,孩子一岁半,一位老人带孩子。二人北京工作交社保(公司总部深圳),公司位于东直门附近。已在北京工作7年,计划近2-3年在北京发展。 女方名下大连房产一套,婚前财产,精装,有贷款,坐标大连沙河口区万科半山半海小区,93平二室,出租中。 目前在北京租房自住,计划在北京买房,手头180万可用于首付,目的自住兼投资。希望交通方便,不用过多考虑公司位置。因孩子上学问题,没有在北京长期生活打算,希望3-4年内房子容易出手。 请帮忙分析,根据目前情况,入手什么样的房子比较合适?能否具体推荐几个小区?另,大连的房子建议如何处理?亦庄文化产业园附近的林肯公园如何?商住是否值得入手?
回答:林肯公园是亦庄标杆+商住,不建议买 180首付建议看劲松、甘露园、石佛营等地的老公房,或者常营近地铁次新盘 例如 晨光家园、甘露园南里、首开畅心园
提问:房姐好,能对通惠家园,易构空间和后现代城的二手房点评一下吗,自住,什么价位到手合适呢,
回答:通惠家园交通变态,腹地狭窄是主要因素。易构空间是住家和出租参半,居住体验和小区品相很一般 后现代城内部差异很很大,要看具体房子,住宅型5万左右可以考虑
提问:房姐吉祥,在回龙观有一套房90平,孩子小学在府学小学,所以租住在学校附近,房租9200,觉得与其花房租还不如还房贷,打算在府学附近5公里内看一套自住,孩子小学毕业后再出手。现有280万,准备买个60平左右的小两居,看了很多区域,不知道该怎么选,什么价位可以出手,还请房姐赐教。1,买房的思路对吗?要不要把回龙观的房子卖掉;2、看了安贞、惠新西街,樱花园,幸福二村,团结湖等区域,怎么选?哪个区域性价比高?什么价位可以出手买?3、这些区域都比较旧,房子有的户型不错,但小区环境比较差,户型、年代、小区环境、楼层、交通等很难完美,怎么排序呢?多谢房姐
回答:思路没问题,如果只是买小两居,回龙观没必要卖 推荐 惠新西街 7左右 和团结湖 6左右 没有绝对的顺序,要看每个人的侧重点。 我的观点 房龄和楼层相对重要点
提问:房姐老师,你买的加州花园着火了,老破大真的不能买
回答:我没有买加州花园 也没有推荐买加州花园 我推荐过买的最老的,17年说过观音桥东方家园,五简路金叶世家几个盘。
很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。
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