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提问：房姐您好！我买的二手4楼跃5楼顶层复式，原房主对房子做过大改动，改完很漂亮，我买了之后一年住着都没事。但是今天一层，二层，三层，3家邻居一起来我房子里，说我的房子把公共烟道给封死了，他们的烟排不出去，要求恢复。我觉得没办法恢复，难道要把装修改造的部分破坏掉？我咋应付楼下邻居？

回答：先查清楚事实，到底有没有封死，你有没有违规， 三家邻居一起来找你，明显不正常，是否别有用心或者关系特殊？ 三家联盟最不稳定，如果一定是你的错误，内部翘一下，先/多给你钱，但是你帮我。

提问：赵建国 提问：准备投资，二套，全款500-600，不准备贷款，请帮忙推荐一下位置以及小区。 十里堡，四惠，石佛营一带02后小区， 可买三居 例如 十里堡海华堂，炫特，望京慧谷，澳洲康都等小区。 另一个就是天通苑单价3W内的大面积。 类似于天通苑顶层6/7的户型吗？200平有报价520-530的，可以吗。顶层复式购买中有什么注意事项，谢谢。

回答：价格还可以，现在是买方市场能谈到2.5内的单价更优 一般顶层复式，正常的室内面积都按照正价计算，理想状态是8-9折买进。 如果有露台等赠送面积，可以按照3折折价计算。

提问：姐 您好我想向您咨询一下 我的情况是这样 北京人家庭条件不好 父母一直不支持买房所以在北京一直没房 现在租房住在西三环太平桥小区 和媳妇在外地有房贷 攒了多年的辛苦钱 能凑到200多 现在疫情的缘故想再北京买套房 看中了双井附近百环家园 和我现在租住的太平桥附近莲花池南里小区 总价350左右 假如站在您的角度为了投资回报和将来自己或父母住 我该如何选择买哪里的房 万分感谢

回答：百环家园是回迁房开放社区，社区商业发达，上车盘比较适合。 缺点就是居住混乱复杂，品质短期难易得到改善，6万内可以考虑。 莲花池南里附近基本都是学区房，溢价很明显，这种老破小未来升值潜力有限。

提问：房姐您好！关注您很久了，有个问题真的纠结了很久很久，我真是痛苦呀。我现在北京，但是我现在离婚的话有sfsd资格，可以买北京的房子，但是我又很看好临深比如东莞的房子，很想买，但是买了北京的sfsd资格就没了。不过我老婆有房不担心住的问题，而且近期北京人口一直在流出，如果纯投资角度，到底是买东莞还是买北京呢？求指点！盼复！！

回答：东莞是一个没有中心区，极度扁平化的城市，虽然未来会不错，但相比北京依然差一级。最好的配置是北京+深圳，满足这个要求再看东莞都不迟

提问：房姐你好，个清情况：北京无房，外地有贷款记录，子弹200。自住+抵御通货膨胀+投资。 目前中意两个房子： 1-清缘东里（清河）顶层房本面积34p，一居，实际使用面积不到80p，03年间房，425万，有露台，最低层高60cm。 2-亮马水晶（东南四环），80p，475万，大开间，03年间房，周围环境差些。 请房姐赐教： 1-北边发展好，还是东北好 2-房本面积小会不会影响以后售卖 3-东北是否有更好的建议。 感谢房姐

回答：200首付建议看下天通苑500+总价的大户型，是个不错选择 产业发展看东北方向更好 北京一居不推荐，溢价，置换链底层

提问：房姐，你好。北京回龙观经适房两居，子弹200多，想置换一套，sfsd，只想公积金贷，两人工作在昌平生命园和右安门，自主加增值，在哪里选比较好。

回答：为什么不组合贷? 公积金上限太低 如果要兼顾双方工作地，建议看 回龙观、西三旗、清河 板块，以两居为主

提问：房姐您好，新人首问。目前孩子在交道口这边上学，二宝四年后也在这边上学，没有学区要求，手里子弹1100，不想买学校附近的老房子，想在开车时间30分钟以内，地铁方便的区域选择一个总价1300左右三居或者大两居，之前看过1富力城A区三居，2富力城E区大两居，3国际村三居，4凤凰城大两居，想听听您的建议或者有没有其他的推荐，谢谢！

回答：UNH的房子品质还可以，缺点是周围有点荒凉。 凤凰城品质高，配套优，交通断头路是最大缺点。 富力城综合会更优 苹果社区 乐成国际也可以淘以下

提问：房姐，你好！最近看说成渝经济圈是下一步重点打造的对象，请问德阳的房产值得投资吗？

回答：成渝属于第二级城市群，这样的还有8，9个，都是重点发展，所以你也懂的。 德阳属于3线城市，长期看只有一线才有房产投资

提问：夫妻双方无户口，孩子一岁半，一位老人带孩子。二人北京工作交社保（公司总部深圳），公司位于东直门附近。已在北京工作7年，计划近2-3年在北京发展。 女方名下大连房产一套，婚前财产，精装，有贷款，坐标大连沙河口区万科半山半海小区，93平二室，出租中。 目前在北京租房自住，计划在北京买房，手头180万可用于首付，目的自住兼投资。希望交通方便，不用过多考虑公司位置。因孩子上学问题，没有在北京长期生活打算，希望3-4年内房子容易出手。 请帮忙分析，根据目前情况，入手什么样的房子比较合适？能否具体推荐几个小区？另，大连的房子建议如何处理？亦庄文化产业园附近的林肯公园如何？商住是否值得入手？

回答：林肯公园是亦庄标杆+商住，不建议买 180首付建议看劲松、甘露园、石佛营等地的老公房，或者常营近地铁次新盘 例如 晨光家园、甘露园南里、首开畅心园

提问：房姐好，能对通惠家园，易构空间和后现代城的二手房点评一下吗，自住，什么价位到手合适呢，

回答：通惠家园交通变态，腹地狭窄是主要因素。易构空间是住家和出租参半，居住体验和小区品相很一般 后现代城内部差异很很大，要看具体房子，住宅型5万左右可以考虑

提问：房姐吉祥，在回龙观有一套房90平，孩子小学在府学小学，所以租住在学校附近，房租9200，觉得与其花房租还不如还房贷，打算在府学附近5公里内看一套自住，孩子小学毕业后再出手。现有280万，准备买个60平左右的小两居，看了很多区域，不知道该怎么选，什么价位可以出手，还请房姐赐教。1，买房的思路对吗？要不要把回龙观的房子卖掉；2、看了安贞、惠新西街，樱花园，幸福二村，团结湖等区域，怎么选？哪个区域性价比高？什么价位可以出手买？3、这些区域都比较旧，房子有的户型不错，但小区环境比较差，户型、年代、小区环境、楼层、交通等很难完美，怎么排序呢？多谢房姐

回答：思路没问题，如果只是买小两居，回龙观没必要卖 推荐 惠新西街 7左右 和团结湖 6左右 没有绝对的顺序，要看每个人的侧重点。 我的观点 房龄和楼层相对重要点

提问：房姐老师，你买的加州花园着火了，老破大真的不能买

回答：我没有买加州花园 也没有推荐买加州花园 我推荐过买的最老的，17年说过观音桥东方家园，五简路金叶世家几个盘。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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