去化率(有楼盘去化率仅5%，房子越来越难卖，开发商会降价吗？)

楼市出现明显的下滑，特别是在楼市供过于求的事实暴露出来之后，现在所有的购房者都保持着观望的态度，所以开发商的销售就显得越发艰难。据说今年国庆期间重点10城的日均楼市销售面积，比去年下跌了11%，而这还是在开发商普遍给出优惠的情况下，如果没有优惠的话，开发商想要卖房可能就更难了。例如根据笔者的了解，前段时间武汉某片区有楼盘开盘，但其中去化最低的项目，去化率仅仅只有5%，相当于100套房子里只成交了5套！虽然大家都知道现在市场上的房子难卖，但出现这样的数据还是让人难以置信，因此接下来开发商可能要给出更大优惠了。

过去20多年里因为城镇化的原因，中国大部分城市都不缺少购房的人口，所以就算房地产投资每年都在上涨，但开发商手里的房子却从来不愁卖，甚至于还经常能看到购房者排队买房的现象。但问题是现在楼市行情变了，说两个数据大家就能感受到市场的变化，一个是中国目前的城镇化率已经超过60%，另一个就是中国城镇家庭住房拥有率已经达到96%。前者说明未来中国城市虽然还会迎来新增人口，但人口增长的速度会明显慢下来，后者说明城市里的购房需求基本已经得到满足，甚至还有部分剩余。所以在新增需求有限，目前的需求却已经得到满足的背景下，开发商手里的房子能卖给谁呢？要知道截至到5月份全国新房库存还上涨了21%。

严格说起来市场在任何时候都存在购房需求，而之所以现在楼盘销售情况不理想，最根本的原因其实还是因为房价过高。根据上海易居房地产研究院给出的数据，2019年全国重点50城的房价收入比就已经达到了13.3，普通人需要奋斗13年才能买得起房。在楼市回归房住不炒的大背景下，很明显这种付出和收获是不成正比的，所以愿意买房的购房者并不多。除非能用更低的成本买到房子，否则购房者是不会出手的，这也很好的解释了为什么那些优惠力度比较大的楼盘销售行情火爆。例如前几天某个全部楼盘7折销售的房企公布的数据就显示，38天销售量就达到1416亿元，而在更早之前一些价格低于周边二手房的楼盘，也引起发了购房者排队买房的热潮。

因此，笔者一直以来都认为后期开发商降价的可能性很大。因为在这一轮楼市调控里市场上开发商普遍承受巨大的资金压力，如果没有足够的销售金额缓解压力的话，那么这些开发商就会破产。数据显示，截至目前已经出现了300多家破产的开发商。活生生的例子就摆在面前，所以在这种情况下面对着销售行情不好的市场，接下来开发商降价销售的可能性非常大。而对于购房者来说，现在应该随时关注楼市最新动态，这样才能及时把握住楼市最新的降价消息，买到最便宜的房子。