合肥政务区房价(政务区9月成交均价同比下跌11%，依旧合肥房价天花板)

上过央视《新闻联播》的政务区，慢慢的也变成了合肥的一张名片。现代感极强+周边配套成熟+政治经济文化中心，让政务区长期占据着合肥房价天花板的位置。七七记得从16年开始政务区就没有新房供应了，但是政务区的房子基本都是次新房，所以价格也比较坚挺，还是那样，数据说话。

政务区的二手房9月市占比例2.94%，成交了148套，政务区价格标地过大，所以在市占上面一直垫底，所以说么有得有失，房价天花板还想市占第一？ 五月份的市占比例最高，成交量也是最多的，成交量达到205套，下面图表展示了23年1月-9月的政务区二手房成交市占情况。

9月份政务区的二手房成交价格在下图数据看来已到达最低，成交均价为30494元/平，环比下跌4.07%，同比下跌10.90%，在2023年4月成交均价为37854元/平 ，价格达到了七七能统计到的第二高价（弱弱说下七七的数据从14年至今哟），2021年7成交均价为38061元/平。下面我们来看看详细数据。

政务区9月的成交价和挂牌价格相差（以下简称议价率）4.89%，2023年7月政务区二手房议价率是近两年的最高峰5.19%，在2023年2月政务区二手房议价率为3.93%是近期的最低。

政务区9月房东到中介公司挂牌的房源成交周期为249天，2023年6月的房源成交周期为260天，是近两年的最高值，本年度5月份房源成交周期仅为146天，是本年度目前最短时间，如果追溯之前，2021年政务区平均房源成交周期仅为107天，2022年政务区平均房源平均房源周期为157天。

政务区9月成交总价价格段画像中明确显现出来主要的价格段是在200万-400万之间，以及400万以上，更多的倾向于200万-300万之间，先别质疑数据，七七统计的维度是去掉了别墅价格，因为政务区很多小户型的住宅（目的是什么不需要说了吧），导致价格200-300万很多，例如凯旋门二期在9月成交了4套。

今日讨论话题，你想置业在政务区么？为什么？