二手房政策(80%城市已落地楼市“517新政”深圳市场率先回暖，北京二手房市场现见底迹象)

随着中国房地产市场调控政策的持续深化，被称为“517新政”的一系列措施正在全国范围内加速落地。据中原地产研究院统计，截至目前，全国超过80%的城市已经开始执行这一新政，其中首套房首付比例降至15%，同时取消了房贷利率下限。

从5月20日武汉率先执行新政起，合肥、长沙、西安、济南、郑州、昆明、南昌、福州等多城市银行纷纷跟进。5月23日，湖北全省取消了住房限购，首套房首付比例从20%降至15%。随后，甘肃、广西、海南、山西、重庆、河北等地也相继发布了优化住房信贷政策的公告，明确降低首付比例和取消利率下限。

中原地产研究院的数据显示，目前已有海南、山西、陕西、重庆、河北、云南、广西、甘肃、湖北、河南、广东（除深圳广州）等省份明确发布文件执行降低首付比例和取消利率下限的政策。在343个地级及以上城市中，超过200个城市明确发布了执行15%首套房首付比例的政策文件，超过250个城市取消了房贷利率下限，这标志着517新政已经在全国超过80%的城市落地。

深圳市场率先回暖

新政实施后，深圳市场的反应最为迅速和热烈。中原地产研究院监测的数据显示，深圳上周的房价指数大涨了5个百分点，涨幅接近2023年830新政后首个周末的2倍。市场主流中介挂牌价变动情况也显示，深圳市场的挂牌价指数显著上升。

中原地产首席分析师张大伟分析，深圳市场的快速回暖得益于几轮限购放宽，释放了被限制的需求，加之政策的预期提升作用，使得深圳这一对政策最为敏感的城市市场率先有了反应。此外，深圳的房价自2021年下半年以来累计跌幅超过30%，价格回调到位，使得150万就能买到70平米的新房，二手房市场也出现了价格腰斩的房源，这无疑增加了购房者的购买意愿。

北京二手房市场现见底迹象

与此同时，北京二手房市场也出现了明显的见底现象。5月25-26日这个周末，北京二手房成交大约1900套，从5月1-26号这26天的实际二手房成交看，北京已经成交了1.4万+套，预计全月有望达到1.7万套左右，这基本接近了3月小阳春1.8万套的量。

张大伟认为，北京市场的积极变化主要体现在以下几个方面：

挂牌房源减少，5月挂牌房源减少了5000+，市场供需关系开始改善。

虽然目前只有公积金政策落地，但救市的信心已经传递给了市场。

新房市场出现大规模特价房，新盘价格变动明显，尤其是南城区域。

市场成交量接近3月小阳春高点，二手房价格已经基本回到了2016年的水平，性价比较高。

政策小步快走，一个月一次的调整，房贷利率已有所下降。

楼市核心看京沪深

张大伟强调称，中国楼市的核心是看京沪深。目前，深圳和北京已经明显止跌，特别是北京二手房市场出现的积极现象，代表市场接近底部。如果再有降息等政策落地，可以预测，本轮小阳春很可能持续到下半年。

当然，北京二手房市场的企稳只是开始，稳定的基础还很弱，后续能否继续发布政策稳定市场是关键。对于购房者而言，这是一个值得关注的时期，市场的回暖和政策的支持可能为他们提供了一个较好的购房时机。

本文源自金融界