取消限价(广州楼市“取消限价”？这是要放松调控了？官宣，系误读)

前段时间一直网传的“广州即将取消限价”地消息，终于在19号晚间得到“官宣”。

前不久，朋友群里一直被中介和置业顾问霸屏着“长沙取消限购！厦门取消限购！北京取消限价！广州取消限价！”的消息，不少中介、销售将其解读为价格上涨的利好，并号称最严限购政策已经开始放松了。

这样的消息着实让很多人不淡定了，很多人都在关心这样的政策会不会在全国执行？会给当前的房价带来什么影响呢？

广州楼市“取消限价”？

19日晚，广州住建委发布《关于我市进一步规范房地产市场管理作出说明》，强调严禁开发企业拆分价格报备，并将对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化。

其实，广州住建委发布意思表达的很明白：

取消限价是误读；

完全取消限价的新闻是不属实的，政府没有放开价格指导；

广州外围区域不是取消限价，而是放宽限价门槛。

放宽限价门槛，意思是开发商可以按照市场真实价格进行备案，从而使网签价与市场价接轨，从此解决乱象丛生的“双合同”问题。

过去广州限价执行相对较严，从而导致网签价与市场价之间存在巨大悬殊。广州新房市场网签均价仅有2万多元，而随行就市的二手房均价已经超过3.5万元，两者之间存在40%左右的价差。

原本350万的房子，首付只需要100万左右；但在2万的限价之下，一套350万的房子，网签价200万，附加一个150的精装修合同。

之所以这么报价是因为一是要规避税费，二是要符合限价规定，因为他只能卖200万。

这么做的问题就是让购房者的负担明显加重了，因为装修150万的部分是不能贷款的，购房者需要付出60万（200万*30%）的首付加上150万的装修费，首付一次性抬高到200万，购房负担严重增加。

放宽限价，遏制双合同，更大的目的在于防范维权潮。

在楼市上行期，双合同是市场双方默认的潜规则。 一套350万的房子，200万是网签价，150万是装修合同，这样的双合同显然不符合常情，但市场如此、行情如此，很少有人对此提出异议。所有人都明白，所谓“装修合同”，只是掩盖限价价差的门面。

而市场一旦进入下行期，双合同就会成为维权的靶子。即便业主是因降价而维权，但降价维权于理于法都不合适， 而巨额的装修合同这时候就是业主维权的“有力武器”。因为，哪个楼盘能够做到150万的装修标准呢？

之前，房价一跌，装修合同就全是纠纷。而此次广州发文严禁开发企业拆分价格报备，得到了很多业内人士的支持。

从双合同到单合同，数据更加透明，房价更加真实。最主要的是，可以规避天价的装修费，而首付成本也降低了。

对于房价会有什么影响？

广州此次“放宽限价”政策，有利于打击“阴阳合同”，维护市场价格与网签价格的统一，在全国有较强的推广意义。

但至于对房价的影响，几乎没什么作用。之前你买房子要花350万，现在还是要花350万，价格还是那个价格。

但是对于刚需来说，确实降低了首次购房成本，刚需不用再为了凑“天价首付”而去民间高利借贷了，避免其他一些金融乱象。

不过，对于此次调控政策的出台，太多人过于紧张。自2016年以来，几乎所有热门城市都被“限价、限签、限购、限售、限贷”等五大“限领”所捆绑，

近期，楼市又遭遇多事之秋，降价、降薪裁员、龙头房企高喊“活下去”的敏感时期，难免会出现对政策的过分解读。

中原地产首席分析师张大伟认为，该政策意在打击双合同，但不能认为是取消限价。这一政策如果实施，广州的楼市限价标准将要提高。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，广州此次发文，实际上是为了防范近期关于广州政策放松等传言的扩大，也是为了进一步优化既有政策，进而形成更好的调控和房地产发展体系。从此次政策可以看出，广州强调了政策的各类调控都是有一个重要前提，即调控力度不放松、保持成交价格稳定运行。在此类前提下会有各类新的优化政策。

此次广州政策，强调了调控不动摇的思路，实际上也是为了进一步稳定市场预期，同时防范价格出现反弹等现象。

我们知道，这两年，国内楼市的限价，滋生了很多怪象。限价后，地产商要么惜售，要么通过附加茶水费、装修费等赚取利益。阴阳合同似乎成了行业里“见怪不怪”的事情，但这种做法反而提高了刚需族买房门槛，让刚需族苦不堪言。

此次广州政策，强调了政府坚持调控不动摇的思路，可见，政府对房产市场的调控并未松懈。而“取消限价”，意味着双合同时代的落幕，而附带巨额装修费的高首付也即将成为历史，利好刚需购房者。

至于买不买房，什么时候适合买房这个问题？很多明白人都清楚，楼市不好猜。猜不透就不要猜，根据刚需情况以及自己的资金承受力才是决定是否“上车”的关键因素。