房屋建筑面积(今年3月1日开始实施的建筑面积新规，对购房者有何影响？)

房价真会降吗？这话问的，当然会降了！尤其是这三年，大家觉得房价下跌稀奇吗？只不过是在房子是用来住的不是用来炒的这个定位以及稳房价大局下，不会大涨大跌，即使房价跌了你也视而不见罢了。

更重要的在于房价降没有降到你的心里去，所以真降了你也不会有感觉。

2月份，杭州二手房市场呈现量增价跌态势，也就是说市场在以价换量。那么，随着经济好转，以及房地产利好政策的落地，房地产市场也会好起来，房价就不会再降了。

另外，数据显示，2月，百城新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比持平，止住“7连跌”态势。这也就意味着告别房价连续下跌，楼市开始有回暖迹象。

这是好事，但千万不要以为楼市都会普遍好转，楼市分化态势还将会继续加剧，一边是房价上涨，一边是房价下跌。而且也不一定代表大城市就不会降价，开发商为了尽快回笼资金也会搞变相降价的促销活动，就是要以价换量。因为即使市场好了，开发商依然会缺钱。

所以不纠结房价涨跌的事了。该涨的总要涨，而有一些城市，比如人口流出型城市，特别是毫无资源和产业的城市，房价只能面临下跌趋势，这是必然的。

如果你对以上房价下跌不满意，跟你说一个更奇葩的。

最近几天，在自媒体圈又流行一段话，取消公摊面积没有等到，却等到了自己家房子面积的增加，如果是存量房，那是不是意味着你家的房子降价了呢？

3月1日起，《民用建筑通用规范》正式实施了！这意味着所有的民用建筑都必须按照新的规范来进行建设。与以往不同的是，特别是其中有一条最引人关注：外墙面层均计入建筑面积。

这就是一开始为什么有的网友吐槽，住房面积要“涨”了，不知道是该喜呢还是该“喜”。没等来取消公摊面积，结果等来了增加建筑面积。然后还说，北方肯定吃亏，因为北方外墙保温层很厚，还有人说，“多在外墙刷几层腻子粉，这房还能再大上一圈”。

如果是将要买房的人，那么就意味着你要为无故增加的建筑面积买单了，已经有房子的人，也无故让你的房子面积大了，从而单价就降下来了。

其实，这其中是有误解的，非常理解大家的心情，一看到公摊面积，心里都一肚子气没地撒。对于公摊面积的事，我也支持取消，而且人民日报、新华社等都已经表过态，对“公摊面积”发出质问，痛斥公摊面积损害了百姓的利益。

最近，也把取消期房预售改为现房销售推上了风口浪尖，势必也会加快预售制度的改革，而公摊面积我相信也将面临巨大变革。但不可能一蹴而就，需要一个时间过程。

但今天我们还是重点说说这个建筑面积增加到底咋回事。为此，我也查了相关资料，按照新规规定，建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算，说白了就是，只要是你垂直往下看得见的东西，都会被计算到建筑面积当中。

原来，只有建筑墙体以及保温层才会计入建筑面积，现在，除此之外，还包括在装修过程当中产生的找平层、胶黏剂、网格布、抹面层、涂料、面砖等都要计入建筑面积。当然，如果外立面采用玻璃幕墙、石材，幕墙，人造板，也会增加建筑面积。

不过普通老百姓家的房子一般不会有这么高级。所以，对于建筑面积的计算影响几乎是微乎其微的，但理论上确实是增加了。

话说回来，这会不会导致你买房时成本增加呢？不会！

因为这是两回事，我们在购买商品房时，房产证上的产权面积也就是建筑面积是按照房产测绘来进行的。所以，就算新规更新，对购买商品房的建筑面积也是没有影响的，所以你买房也不会多掏钱。

总结一下，将来即使按照这个新规来计算，影响也不会太大，而大家的情绪爆发点，最大的问题还在于公摊面积让老百姓心里不爽，所以，取消公摊面积或改革势在必行。再一个，老百姓之所以在乎哪怕一点点建筑面积，也是因为房价太高造成的。毕竟，差一点点建筑面积可能要差出去几万块钱。

#金三银四买房季#

#房产3时代，让好市发声#