成都房价网(大成都最全房价地图出炉：快来看看你家房价咋样了？)

根据成都房管局网站公布的预售许可证信息统计，上个月（2019年1月）大成都新办商品住房预售证75个（比12月增加了27个）；共计上市预售新房面积约230万平米（比12月增加了74万平米）；折合商品住房19931套（比12月份增加了6490套）。从整体数据上来看，相比12月，无论是上市楼盘数量还是供应面积、供应套数，供应量都增加了约一半。

据统计，1月份成都二手房市场呈现量价齐跌的现象。成都中心城区二手房成交均价约15681元/平米，成交均价环比上月下跌1.12%，比去年同期上涨23%，这是成都二手房价连续下跌的第6个月。

新房方面，1月份大成都新房市场除供应量外，成交价和成交量也呈现量价齐跌的态势。成交均价为11350元/平米，成交均价环比上月下跌1.26%；共成交17597套，成交量环比12月下跌了33.71%。

上图数据来源：房天下▲

那么，在过去的1月，成都楼市大家最关心的各区域房价又经历了怎样的变化呢？下面，通过我们根据成都各大区域房价数据做出的1月份楼市房价地图，大家可以更直观的看到你家房子或是你所关注区域的房子现在又有了什么样的新变化！

成都1月中心城区房价地图▲

从上图中可以看出，成都市中心13个城区（中心11区+高新南区和天府新区）当中，相比12月降幅最高的高新南区达11.85%来说，1月降幅最高的龙泉驿区仅为2.37%就不算什么了；整体来看，中心城区新房价格涨跌在1－2%左右，呈现出缓慢下降小幅反弹的持续胶着状态。

整体来看，除高新区、天府新区和新都区有小幅回弹以外，其它区域均出现不同幅度的下降，下降前三位的分别是龙泉驿区、温江区、金牛区，下降幅度环比去年12月分别为2.37%、2.08%、1.29%。这意味着成都中心城区房价下行趋势已接近顶点，在未来一段时期内，成都中心城区房价可能会持续出现小幅涨跌的反复拉锯战，各区域房价将会呈现此起彼落的现象，但整体幅度应该维持在目前这个水平。

成都1月三圈层房价地图▲

由上图中可以看出，三圈层区域房价从4月份呈全部上涨趋势后，5月除新津和彭州有小幅波动性下降，在“5.15新政”之后的６月份三圈层70%区域的房价都呈上涨态势。而在7月至12月，三圈层的房价出现大范围的不同幅度下降。到了1月份，三圈层房价多半区域出现小幅上涨。除个别区域外，整体来看，涨跌的幅度基本持平。

根据历史房价地图可以看出，房价在9、10月份出现了大范围的小幅回落以后，11月份虽有部分区域房价反弹，但在12月份又出现了大范围降价的趋势，1月份继续延续12月份的趋势，使成都房价处于胶着状态。但从楼市整体情况来看，“新房涨、二手房跌”的趋势比较明显。往远一点看，未来一段时期内成都新房与二手房价格剪刀差将进一步缩小，直至拉平到小幅反超，但前提是保证现有供应量和政策不变的情况下。所以，在现阶段如果是刚需还是能上车就上车吧，毕竟坐在车上跑比在车后追着跑强多了！

说明：

1、本文根据成都各大房产平台发布的数据综合整理，本公众平台只为大家提供一个获取信息的途径。

2、本文数据为当月成都楼市各区域的成交均价，不代表过去和将来，数据仅代表当前房价水平。

3、本文中的均价会低于区域内热门楼盘售价，但均价的构成不仅仅是几个热门楼盘，区域内所有大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内，当月区域内高价盘无备案等均会影响价格。

4、本文观点仅为作者个人看法，不代表任何机构，仅供关注楼市发展的读者参考。

5、因为新增商品住宅限价，新房成交价比同区域存量房成交价要低很多，以上统计的均价基本为各大区域存量房价综合所得。

备注：因各个区域房价只能反映当前一段时间内市场成交的平均水平，所以，本文数据仅供参考，不作为投资依据。