上海首套房利率(上海多家银行火速响应楼市新政：首套房贷利率降至41%，三周左右可放款)

每经记者：李玉雯 每经编辑：张益铭

继昨日晚间上海出台楼市新政后，记者了解到，沪上多家银行已火速响应新规下调了商业性个人住房贷款利率，目前新申请的首套房贷利率最低4.1%，二套房贷利率最低4.4%。

此外，记者咨询多家银行工作人员了解到，当前银行贷款审批速度较快，资料齐全的话三周左右可以实现放款。“现在贷款审批速度挺快的，审批大概2到3周，签合同过户拿到房产证后，2~3天便可放款。”

昨日晚间，上海宣布自12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。

在优化差别化住房信贷政策方面，涉及到首套房及二套房首付比例调整、首套房及二套房商贷贷款利率调整。

具体而言，一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。

二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。同时，为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展，促进产城融合、职住平衡，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。

据上海市场利率定价自律机制9月1日披露，2021年7月24日至今，上海首套商业性个人住房贷款利率下限一直都是LPR+35BP。

最新11月的数据显示，5年期以上LPR为4.2%。按此计算，上海首套房贷款利率下限由4.55%（LPR+35BP）降至4.1%（LPR-10BP），主城区二套房贷款利率下限由5.25%（LPR+105BP）下降至4.5%（LPR+30BP），自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区二套房贷款利率下限由5.25%（LPR+105BP）下降至4.4%（LPR+20BP）。

此外，前述新政提及，银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

除了优化差别化住房信贷政策，上海普通住房认定标准也进行了调整，不再看总价。2月15日起施行的上海市普通住房标准，不仅剔除了价格标准，也适当提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。

记者注意到，今年9月以来，上海已出台了一系列举措优化调整房地产政策。9月1日，上海官宣执行商业贷款“认房不认贷”，10月中旬上海再优化住房公积金贷款套数认定标准，成为全国首个实行公积金“认房不认贷”的一线城市。此外，上海市金山区明确，在滨海城区、高新社区及亭枫社区3个重点区域实施重点转型区域人才购房政策。

克而瑞数据监测显示，11月上海商品住宅成交面积为59.61万平方米，环比微降0.65%，较去年同期下降43.31%；成交金额为393.91亿元，环比下降9.15%，同比下降41.39%。

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