楼市新政一周，多个核心城市已现好转迹象

降首付比例、取消利率下限，降公积金利率......央行重磅楼市新政出台已一周，各地楼市怎样了？

有数据显示，“517”楼市新政实施后首个周末（5月18～19日），北京二手房市场成交量显著增加，5月18日成交量超过900套，5月19日成交量突破1100套，整个周末总成交量超过2000套。

中指研究院表示，5月16日～5月22日，武汉近一周商品住房成交1784套，日均254套，较4月日均166套的成交水平，涨幅达到53%。

新房方面，据CRIC监测，上周深圳4个住宅项目开盘入市，共推售1222套住宅房源，有项目开盘当天接近“日光”、收金约15亿；有项目“通宵卖房”，周末两天成交5.18亿元，上门量超3000组。

有专家认为，当下楼市信心正在加速重建，在“517”救市政策作用下，短期内购房者信心已有所提振，各地楼市活跃度也有不同程度提升，新房市场成交低位修复，重点城市二手房市场点状复苏。

广东首套房贷利率最低3.15%，二套房贷利率最低3.55%

近日，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，对珠海、汕头、佛山、韶关、河源、梅州、惠州、汕尾、东莞、中山、江门、阳江、湛江、茂名、肇庆、清远、潮州、揭阳、云浮等19个城市的差别化住房信贷政策作出调整。媒体从广东10余家主流商业银行处了解到，广东银行业已迅速跟进房贷新政，对19个城市的房贷最低首付款比例进行了相应调整。

同时，各家银行已跟进取消19城房贷利率下限。从各主要银行看，当前19城中执行首套房贷利率目前最低3.15%，二套房贷利率目前最低3.55%。业内认为，随着19个城市实现了房贷利率市场化，房贷利率下行空间还将进一步打开。

业内人士预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。

南京建邺区人才买房最高奖励100万元

近日，南京市建邺区发布《建邺区鼓励人才安居置“邺”的若干措施》，在“人才安居、单位团购、换新改善”三个方面出台了相关政策，施行时间为今年6月至12月。

在人才安居方面，该措施中明确经南京市建邺区认定的总部企业和突出贡献企业，对其引进优秀人才购买建邺区内新建商品住宅的，给予购房人“一企一策”安居奖励，每套房最高奖励不超过100万元。

在单位团购方面，机关、企事业单位在建邺区一次性购买或组织其人才团队一次性购买5套及以上新建商品住宅的，对购房主体给予购房合同总价款1%的补助。

在换新改善方面，各类人才通过“以旧换新”在建邺区内购买新建商品住宅的，给予购房人购房合同总价款1%的购房补助。同时，在建邺区以本区“旧房”换本区“新房”的购房人，义务教育阶段适龄子女三年内（2024 年、2025 年、2026 年）入学时可享受置换前或置换后对应的入学权益。

东莞发布房地产新政“莞八条”

近日，东莞市住房和城乡建设局、东莞市自然资源局、东莞市住房公积金管理中心等部门联合发布《关于进一步优化房地产相关政策的通知》。内容主要包括：

房地产企业可自主组织销售，对社会关注度较高的热点项目，鼓励开发企业采取公证摇号销售。优化商品住房价格备案，房地产企业可根据市场供需变化以及项目实际情况，分批次申请办理新建商品住房预售许可或现售备案，并自行申报销售价格。鼓励房地产企业、房地产经纪机构、购房人三方联动开展“以旧换新”活动，助力打通一、二手房置换链条。

调整东莞市商业性个人住房贷款最低首付款比例及利率，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例分别不低于15%、25%，取消东莞市首套、二套住房商业性个人住房贷款利率下限。放宽住房公积金个人住房贷款政策，月还款额占家庭收入的比例上限调整为60%。最高贷款额度首套房和二套房分别调整为120万元、80万元。异地贷款不再设置户籍限制，最低首付款比例与本地贷款一致。

吉林省调整住房贷款政策，首套房首付不低于15%

近日，人民银行吉林省分行就“优化吉林省各城市首套住房、二套住房最低首付比例”以及“取消吉林省各城市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”等事项形成决议：

一是5月24日起，取消吉林省各城市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；

二是全面优化住房信贷政策，吉林省各城市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

黑龙江：首套房调整为不低于15%，二套房不低于25%

人民银行黑龙江省分行近日公布了“黑龙江省调整优化住房信贷政策”。

政策规定，即日起全面优化住房信贷政策，取消黑龙江省首套、二套房商业性个人住房贷款利率政策下限，并降低商业性个人住房贷款最低首付比至全国政策下限水平，即首套房调整为不低于15%，二套房不低于25%。