碧桂园简介(“宇宙第一房企”碧桂园危险，万一崩盘谁来买单？)

有“宇宙第一房企”之称的碧桂园，这两天摊上事了，被指在做两手准备：一手寻求政府指导，一手为家族准备后路。

端倪早在7月中旬就有了，碧桂园境内和境外部分债券大跌，幅度高达30%。

不仅嗅觉敏锐的资本闻到了危险的气息，公司高层也是行动迅速：碧桂园服务的总裁李长江套现2800万港元；杨惠妍把手里20%的股权合计64亿捐给了公益基金会——国强香港公益基金。

资金链出现问题，自身难保了，怎么还在这个时候搞捐赠呢？

原来这笔钱是捐给了她老爸的国强基金会的创始成员，就是杨惠妍的妹妹杨子莹，因为碧桂园一旦破产被清算的话，慈善公益基金里的钱是不允许被清算的。

走这一步棋，基本是明牌了。此地无银三百两的行动，也让人高度怀疑和担忧：碧桂园会不会成为第二个恒大？

相比恒大，碧桂园据说预判到了房地产行业要变天，储备好了现金流，信心满满地认为能够扛过这轮调控。

但碧桂园过多的项目都集中在了345线城市，覆盖1000多个县城。当楼市不景气，345线城市的商品房销售肯定会更加的艰难。加上过去这两年，销售各项指标一路下滑，2022年出现了首次亏损。而民营房企业三道红线之后，融资也基本上都断了。

目前碧桂园明面上的债务是1.65万亿，一旦宣布，可能比恒大的窟窿还要大。

碧桂园会不会重蹈恒大的覆辙，就看谁来接盘了。

不过，正是有了恒大的前车之鉴，特别是许老板转移资产的失败经验，碧桂园才有了现在的技高一筹：走慈善线路。

如果碧桂园打着正义的旗号搞捐赠，成功了的话，那很可能会开创一个先例：更多的开发商老板会加入到捐赠的行列，不顾业主的死活，将核心资产以慈善的名义出售。

碧桂园成为众矢之的，不是第一次了，之前还有很多工程质量问题。

但在当下经济形势下一旦坍塌，那就不是一家房企，而可能是整个房地产业。

全球资本市场自19世纪以来，发生过大大小小数十次房地产崩溃危机。

1929全球经济危机中，美国有13万家企业倒闭，1933年美国失业率高达25％，国民收入暴跌一半，约28％的国民无法维持生计。

我们课本上熟知的，美国农场主将牛奶倒掉也不卖给百姓的故事，就是发生在那个年代。因为当时每升牛奶的售价已跌至2美分，连运费都无法覆盖，产的越多亏的就越多，只好整桶整桶地倒入臭水沟。

过去的20多年，城市化的浪潮席卷中国，房地产扩张行为只被一个力量推动：市场信心。

但历史一再证明，信心是双刃剑，它能引领繁荣，也能带来毁灭。

碧桂园说是今年要保交楼70万套，是不是喊口号，只有时间来证明答案。

大佬们能够预判水暖水寒，为自己准备好后路。

而买房贷款三十年的普通人，他们没有后路可走。房子拿不到，贷款依然要偿还，甚至可能成为老赖，掏光六个钱包买下的房子，自己没住过。

悲欢离合，谁来买单。