重置价值(征拆项目中房屋价值补偿与重置成新价息息相关，什么是重置)

源于造价标准，创新计价体系，带你了解重置成新价评估(一)。

征拆项目：房屋价值补偿、装修设备及附属物价值补偿均与重置成新价息息相关。遇到拆迁，自家的账如何做到心中有数？今天就带你了解一下-重置成新价。

重置成新价是指采用价值时点的建筑材料和建筑技术。按价值时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用，并且在相同成新状态下的建筑物的正常建筑安装工程价格。通俗的讲就是用价值时点的材料盖一座与估价对象一样结构、相同用途、同等成新度的房子需要花掉多少钱。

计价原理是源于造价标准。平房重置成新价评估采用分部件按条件计分、依成新折扣的办法计算房屋总分，再按价值时点的分值计算房屋价格。

价值时点的分值是基本分值乘以分值调整系数。分值调整系数则是按市场变化情况动态公布的。

征拆评估中将平房房屋分为屋面、屋架、墙身、门窗、顶棚、地面、装修、设备、附属物等九类组成部件。楼房重置成新价评估以房屋结构、用途和建造标准不同分类，对楼房基本价格进行专业价格调整的方法进行计算。楼房基本价格调整系数也是随市场变化动态公布。

《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的应用就是给定各种工艺下，房屋各部件、各种类的建造成本价。估价过程中用估价对象的状况，与给定的房屋成本价相比较，用最接近的价格代替估价对象的价格，从而进行相应补偿。文件不包含的部分可进行市场询价。对计价体系进行了创新。这就是北京征拆补偿中的重置成新价，具体平房房屋部件分类我们下期接着聊。