燕都金地城(猛聊｜“慢半拍”的新华区楼市，这次要爆发了)

新华区楼市，这些年来一直比其他区域要慢半拍。

作为传统的老城区，新华区分布着大量老旧小区，新建住宅项目少，居住品质一直落后于其他城区。

近年来石家庄综合体不断涌现，但新华区仍然是真空地带，商业配套滞后成为新华区心中的“痛”。

在品牌房企大量进驻其他城区，甚至新三区都迎来爆发时，新华区却成了“被遗忘的角落”。

缺乏存在感的新华区，啥时候才能翻身呢？

[壹]

其实，新华区的底子并不差。

无论是距今上千年的赵佗先人墓、毗卢寺，还是近代的大石桥、正太饭店、小灰楼，都见证了新华区的悠久历史和文化底蕴。

沿城北自西向东流淌而过的滹沱河，确立了新华区作为省会生态涵养区的地位，环境优美成为城区的一大特点。新华区也是主城中公园最多的城区。

省二院、28中、水上公园，都是新华区响当当的名片。

新华区所差的，不过是机遇而已。

所幸，风口已至。

和平路西延的贯通，让新华区的发展跳出二环，形成“三纵三横”的主干交通网。西二环、友谊大街、中华大街畅通南北，北二环、和平路、联盟路连接东西。

地铁3号线首开段已经通车，一期北段（西三庄站—市二中站）将于2020年上半年开通试运营，西北部的出行将更加便捷。

新华区居民期待已久的新华万达广场也有新进展。新华区政府在2019年政府报告中明确提出，“重点抓好新华万达广场建设”。目前，项目所在地块已在等待土地摘牌挂，年内有望出让。

作为省会“一号工程”的中央商务区，建设开始提速。1.08平方公里的核心区建设，征迁工作已全面展开，首块商服用地已于7月份成交。

全国性房企也在加速布局新华区，比如万科、中冶和绿城，均携高端产品系进驻。

作为老城区，最欠缺的就是好房子，特别是能满足城央生活的理想人居。

[贰]

今年1月份，石家庄万科和本地品牌房企嘉实地产强强联合，以68000万元摘得位于明珠花苑小学以东、明珠花苑以南、北新街以西、北二环路以北的[2018]095号地（原嘉捷锅炉厂地块），引发了市场热议。

市场普遍认为，该地块有着非常优质的基本面，凭借万科强大的品牌力和产品力，加上同样擅长打造精品项目的嘉实地产，未来入市值得期待。

地块紧邻北二环，可沿二环快速达到城市各核心区位。二环路的通行能力，在市区主干道中属于佼佼者。

中华大街北二环立交桥夜景（图片来自网络）

地块西临的南北向快速路中华大街，被称为石家庄第二条“迎宾大道”。中华大街向北可直通正定以及正定国际机场，1月1日南延工程通车后实现直达南三环，是石家庄贯通南北的重要道路之一。

中华大街北二环沿线，是石家庄二环沿线改造最彻底、发展最成熟的区域之一。

这个区域见证了石家庄楼市20余年的发展。从早期的世纪康城、燕都金地城到燕都紫庭，再到党家庄、赵一街、赵二街等多个城中村改造项目，均由本土实力房企主导完成，区域改造得比较彻底，生活氛围浓厚。生活配套的便利程度，与二环内差别并不大，特别是医疗资源和教育资源丰富。

以省二院北院为代表的医疗资源，以石岗二小、金地小学、四十二中等为代表的新华区较优质的教育资源，均在地块所在片区。

中华大街北二环区域市政配套分布图

不过，也正是由于中华大街北二环沿线完成改造较早，导致了近年来新增供地稀缺，居民升级迭代的居住需求难以满足。

而万科等全国性房企的进驻，弥补了区域内高端产品欠缺的短板。

095号地块正具备打造高端产品的自然禀赋。项目2公里范围内具有5座城市公园，距离最近的明珠公园直线距离仅300米，成了业主的后花园。

[叁]

万科将在095号地块引进更高端的都会系，打造万科公园都会。

很多朋友充满疑惑：这明明是“万科中央公园”嘛！

没错，项目刚刚更换了新案名。

猛哥再给大家讲一下更名始末。

为了尊重这块稀缺的土地价值，实现打造高品质社区的合作初心，项目团队在取得土地证后，并没有一味抢时间赶进度，而是花费了近半年时间来打磨产品。

通过深度的客户调研，项目团队对客户在产品、景观、配套等方面的需求更加清晰，并融合地块现状及文化底蕴，对设计方案进行多轮调整优化，才完成了最终规划。

因此，案名由万科中央公园更换为万科公园都会，并不是简单的案名调整，实质是产品系向定位更高端的都会系进阶升级，以与项目所倡导的“繁华都会中的公园理想人居”更加吻合，实现项目形象和气质的提升。

万科公园都会项目设计方案

规划图显示，小区主出入口设在北二环。小区和北二环之间是规划的城市绿地，万科对其进行了升级改造。这个绿地的存在，不仅为小区业主提供了休闲小憩之所，而且在小区和二环路之间形成了一个“绿色屏障”，降低汽车噪音干扰。

最后再透露一下户型。据了解，项目主力户型为120-140平米三居，配比少量90平米两居及170平米四居。

这个户型结构，虽然没有那么壕，但实用性足够。作为高端住区，它将是家庭财富最好的压舱石。

项目目前已取得三证，参考石家庄万科其他项目从拿地到入市的周期，预计万科公园都会很快将正式亮相。

对于新华区期盼好产品已久的改善客群，算不算迎来一场甘霖呢？