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郑东新区房价(“鬼城”逆袭郑东新区12年房价涨7倍，现在还值得投资吗？)

2024.06.02 来源：浏览：次

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：智慧房姐，坐标郑州，航空港区北港14年投资刚需89平小三房，租金1500现卖价11000刚翻倍，想卖掉置换隔壁纯洋房社区洋房总高8楼斜坡顶顶楼洋房118平送前后阳台毛坯房，房东着急卖，比我现房贵1000每平，是否值得置换，另请教房姐对郑州航空港的看法，郑州本地人都认为将来是第二个郑东。冷静思考，离主城太远，人口导入是大问题，现已通地铁，两个小区都在地铁口，望房姐明示！

回答：郑东新区是中国迄今为止，有效城市建成面积最大的新区板块，也只有郑州这样的中原大省省会能够如此的大手笔规划并且落地。单单这一个新区建设，就能够看出来，郑州是真心实意的向着国家中心城市、1500万以上城市人口前进的。

当然了，郑州的地王、高价CEO楼盘也都在郑东新区北龙湖板块，3万、4万都喊出来了。从投资价值来讲，郑东新区，尤其是北龙湖是没有任何价值的。郑州的地铁，也是大手笔，虽然起步较慢，但是进展神速，在可预见的未来几年，郑州地铁都会以全国前三的速度建设。

现在，相对于郑州的突飞猛进，极速蜕变，郑州的房价却已经是至暗时刻。郑州楼市有多冷？从2016年秋冬开始到现在，3年了。

如果你把视线从郑东新区转移开来，你很容易发现，中原、二七、龙湖、航空港、高新区等板块1万出头的房子到处都是，1万以下的房子也不少。这个价格，对于成渝来说不便宜，但是在华北中原大地，无论是新乡还是菏泽，或是襄阳、信阳、安阳，房价都已破万，郑州非郑东新区房价与这些城市相比平淡无奇。

没有人，是远郊新区最大的痛，痛几年也就放弃了。郑州唯一令人比较讨厌的是二手房交易和帝都一样，执行20%个人所得税。但是瑕不掩瑜，毕竟价格不贵，跌无可跌，趁着寒冬，可以好好挑选。航空港区北港单价超过9000，都会站岗。

提问：新人首问，美丽的房姐你好，看了你的公众号，果断加入星球。我是孝感人，在青岛和深圳两地工作（一半一半时间），现在想入手第二套房（孝感有一套无贷款），公积金和社保买在青岛。子弹目前35，年底预计达到50-60。目前保底年收入30-40，现在的问题是，在武汉和东莞两地纠结，两地都限购了，更加偏向东莞，东莞二手房没有限购，五年后可能自住，但是仍不确定。请问：1.我这种状况建议在哪里买房。2.如果是东莞的话在哪个区域买房3.二手房交易怎么砍价怎么淘笋。4.因为在外地设备，看房时间不多，老婆带两个孩子也走不开，如何避免踩坑，看房时需要注意哪些事项。非常感谢！

回答：1.你好，根据你的情况，如果有深圳购房资格，建议在深圳上车。孝感全款房，如果处女贷还在，在深圳买算首套。孝感全款房也可以做抵押融资，加上年底60资金，子弹80-100，可以入手深圳的小2居，总价250-350左右。
2.深圳没有房票，可以考虑入手东莞。之前推荐凤岗的大运城邦，名流印象。松山湖的万科金域松湖。南城的西平板块光大那一片。
3.淘笋星球内部资料:《如何买到低于市场价50万的笋盘？》砍价参考文章:《买房花空心思砍价50万可我还是输了！》
4.先把星球里的精华内容都学习一遍，了解投资买房基础理论。

提问：房姐，你好。我购房资格已用完。现在想用亲戚的户口买房。她是一名教师。用大学生落户方式。想问下如果户口迁过来影不影响考编。农村户口是否比城里户口更好。

回答：户口不影响考编。
有关农村户口要不要转的问题，主要看有没有要拆迁的宅基地，有的话，留一个人头。没有就算了，田地不值钱，补助的金额完全是象征性的。

提问：房姐，问个cf之外的问题，请问在武汉体制内年入15相当于体制外企业多少，如果体制外有年入50的工作，建不建议辞职，有没有必要去一线，年龄29了，谢谢！

回答：官这个职业，是很难找到增量市场的。那么你只能想办法挤进存量市场。有关系前辈亲友带路，沿着正确的道路前进，才有更大的机会挤进去。当一个赛道涌进太多人之后，最有效的管理办法，不是管理赛道，而是重启一个赛道。你不会甘于继续在体制内再当螺丝钉。而那些最先发觉，最先知道新赛道的人，本身就是被筛选的对象。
如果想要世俗意义上的成功，赚够五千万，不笨、努力就足够了。普通人努力程度之低，根本轮不到拼天赋是对的。竞争越激烈的塔尖，运气越重要。越是光辉耀眼的行业战场，站满了武装到牙齿、智力爆表、真实幸运加满技能点的异能者，最后的胜出者，最终就是运气游戏的幸运儿。对自己有清晰判断，别做梦想在公务员、投行、IT、医生职业上出人投地，你不是世家、智力、运气三位一体的幸运儿。
找到一个满是普通人的小众赛道，才可能依靠努力胜出。选对赛道，选对行业，正确聪明地勤奋努力工作，加上正确的投资来保护取得的财富。如果还没有结婚生子，城市切换成本小，支持去一线。

提问：房姐，武汉的还建房可以买吗？后期有保障吗？

回答：还建房能不能买，风险在于能不能办证，开发商的话不能全信，如果不能办证，买入的房子只能住，没有涨幅，也没有任何金融属性。如何判断能不能办证呢？需要弄清土地权属性质，还建房有划拨土地性质和国有土地转让以及集体土地性质。划拨土地性质手术齐全需要五年可以办证，国有土地转让，也就是商品房一样的，立马办证。如果是集体土地性质就不能办证。你的第一步，是需要看产证，做产调。

提问：美女，五月新征信出来后，婚内一方做的抵押贷，是不是双方都会在征信上有体现呢？之前应该是只有主贷人上征信吧。

回答：共同还款人要一起上征信，一方抵押贷应该是不上的，现在只有解读，具体看到时候实操。

提问：小姐姐你好，17年1.45w入手人信汇四期120+平，目前链家二期成交1.9w-2w。我的想法是卖了，到武昌买个品质更好的楼盘。父母想直接装修了入住，以后我在哪工作再到哪买个近一点的两房（我目前还在读研），那个留着他们来武汉住。想听听房姐意见，谢谢！

回答：现在不是卖房的好时候啊，等等吧，你实在想买武昌的话，可以再添点钱买一套。

提问：人物：30+单身女户口：湖北武汉工作地点：湖北下面的地级市公积金缴存地点:工作单位想解决的问题：首套刚需，无任何不良信用记录很迫切想在户籍地购置一套房产(目前住单位)问题：
1能用随州的单位公积金在武汉办购房贷款么？
2.目前还在A6阶段好惭愧，有合适我的小户型推荐吗？有希望吗？
3.我需做哪些准备或积累可在这一两年时间购置到自己的刚需房？(目前看过的小户40平内首付要25-30万)感谢！

回答：1.随州公积金可以用。
2.不用只盯着小户型，自住和投资都首选刚需2.3居户型。
3.有武汉户口就买限购区的房子，单价1万出头的，推荐四新，白沙洲，花山和东西湖的限价地铁新盘。需要准备的就是花点时间去跑跑盘，然后多交几个盘的资料，为抢房做准备，年初会有很多新盘推出，加油！

提问：姐，你回晚了，我晚了一点。被别人抢先一步

回答：真正的笋盘，被抢的时间是不会超过1天的，看房200套才能练就火眼睛睛~笋盘很多，下一次你做决定会更果断！

提问：国管公积金新政从4月15日开始，对武汉市公积金有什么影响吗？

回答：没影响

提问：房姐，现在武汉利率上浮20-30%，全款买房划算吗？

回答：买房也许是很多人人生第一笔“百万级别的生意”，你也许会想着，首付三成，一次性向银行贷一百万，就变成了房奴了，我还是再攒攒钱，争取少贷点款，或者干脆全款买吧！
这种想法完全不可取，你回想一下，未来一段时间，你向银行贷的钱是不会变的，利率只是年化5%左右，如果有公积金贷款的话，利率才是3.25%，很多理财收益都比这个高，这绝对是国家给刚需的福利，你看看过去五年，物价涨了多少，你工资涨了多少？再去便利店、美容店，健身房，小饭店看看价格，放心，几年后你会感谢现在的自己，因为首套房贷，大概率是你这一辈子能借到的期限最长、利率最低的钱。
有份数据，说中国的房贷平均还款期只有7.8年，意味着基本上在8年内，你就会因为收入增加、房屋置换而还清贷款，所以你根本不用愁那二三十年的还款期，过了几年后，那些月供对你来说已经不是压力了。
所以，如果你要问我，买房怎么贷款划算，答案永远是：贷足，等额本息三十年。
但是你要是为了贷款而贷款，准备以贷养贷只留几个月的现金做后备，期盼短期内房价能暴涨，那绝对是走偏了！记住，以后的大前提是房住不炒！

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