今典(河南老牌房企东方今典回归郑州 首个项目被诉“五证不全”)

猛犸新闻·东方今报记者 陈思/文图

近日，东方今报热线（0371-65830000）连续接到群众爆料称：新密市曲梁镇东方今典溱水印象项目长期存在无证售房现象，一旦不知情群众购买后，存在较大的购房风险。对此，记者在走访核实后得知，目前该项目多次因为违法预售曾被相关部门现场执法，但是目前依然违法预售。让人更加不解的是一名销售人员告诉记者称：“目前项目马上就能拿到土地证了”。

项目长期无证预售，对外宣传“不限购、低总价”

顺着郑州市绕城高速，从轩辕丘站下高速后，一眼就能看到东方今典溱水印象的广告牌，“76㎡-121㎡湾居美宅”。在新密曲梁镇溱渭大街与溱河路交汇处向南300米附近，便是东方今典溱水印象的售楼部。

“我们这个项目是5月1日开盘，在售的是10号楼和13号楼，均价在6500每平米，5月8日我们刚摘的地块。”5月14日上午，在该项目售楼部内，一名刘姓的置业顾问向记者介绍项目相关情况。对于目前该项目五证不全的情况，该置业顾问并没有过多的掩饰。她说：“目前可以付首付款，8月份贷款就可以下来。”

在销售顾问介绍项目的时候，记者在东方今典溱水印象售楼部内，并没有看到房地产项目在销售之前要求的“五证公示牌信息”。

此外，在该项目对外宣传的公众号上，最近一期的推广文案上写道：“溱水印象，不限购，轻总价，功能全，置业刚刚好”。对于“不限购”的内容，一名销售顾问称：“这块地方是郑州比较少的不限购区域。”

前身曾是烂尾项目，项目对外公示为“棚户区改造”

记者在查询资料时获悉，东方今典溱水印象项目前身为溱水上河府，房子的框架建起来之后，项目因开发商资金链断裂后烂尾。这点记者从该项目一名销售顾问口中已经得到证实，今年3月份，东方今典集团收购了该项目。

根据企查查信息，目前该项目的开发商“郑州今典置业有限公司”成立于2020年1月23日，股东分别是河南东方今典房地产集团有限公司（占股60%）和河南大稳置业有限公司（占股40%）。

5月14日上午，记者在该项目现场看到，项目所在地对外树立的牌子上写着：新密溱水湾社区二期棚户区改造项目，记者在采访新密市城管执法局曲梁中队一名辛姓队长时，他表示，“就是以前的烂尾楼，那个安置区”。但是该项目售楼部销售顾问在介绍项目时，对于这项信息只字未提。对于采访的信息，记者分别联系了该项目的项目总李岩和销售经理王总，二人对此并未正面回答此事。

新密市房管局：曾多次去现场告知停止违法行为

近年来，政府主管单位一直在出台各种政策规范房地产预售行为。2018年8月24日，郑州楼市针对房企发布通知，规定房企未取得预售证不得开放销售场所，不得以任何形式销售、收取预售款。此外明确规定：房企取得预售证后，应在销售场所公示《建设用地规划许可证》《不动产权证》(或国有土地使用权证)《建设工程规划许可证》《建筑工程规划许可证》《预售证》以及商品房合同示范文本等。取得预售证后10天内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。

对于目前新密市东方今典溱水印象项目的违法预售行为，记者联系了新密市房管局市场管理科一名陈姓科长，陈科长表示：“已经多次到达现场下达停止违法预售通知，但是因职权调整目前没有执法权限”。

随后，记者联系了新密市城管执法局曲梁中队一名辛姓队长，辛队长称：知道这个情况，以前就曾经对该项目做出过出整改通知，此次将汇报领导后马上进行现场执法。记者表示希望见证此次执法过程，与辛队长沟通后，辛队长表示将在执法前通知记者，但截止到发稿时起，记者未接到相关电话。

当前，房地产市场秩序依然处于高压管控状态，特别是各地经济发展面临转型升级，在住房不炒，严格维护房地产行业秩序、杜绝行业乱象发生的背景下，针对有关该项目的投诉，记者将持续关注。