徐家汇房价(徐汇房价：被杨浦追上了)

一份上海新房年度收官数据，有意思得很。

其中，不仅能看到上海新房终究还是涨价了，更能发现一些有意思的变化。比如，两个原本不是一个级别的选手，现在可以同台竞技了——徐汇的新房均价，只比杨浦贵了约500元/㎡。

数据来源：上海链家

徐汇11次开盘 10个日光

2023年，徐汇总共亮相11张预售证。

其中，徐汇滨江有多个，除了云锦东方均价近16.5万元/㎡（联排别墅因素），其他都是十二、三万的样子。

此外，徐汇田林单价13.1万，徐汇康健10.2万，与徐汇滨江仅隔一条龙吴路的徐汇龙华单价11.4万，徐汇长桥9.5万，徐汇华泾8万上下。

这些徐汇项目的销售情况如何呢？

11张预售证中，只有4张没有触发积分制。不仅触发积分的项目开盘日光，没触发的4个项目里，也有3个是开盘当日售罄。

杨浦14张预证 5次触发

再来看杨浦。杨浦2023年的14张预售证，一多半都在内环内。

缦云上海虽然位于内环外，但凭借杨浦滨江东外滩的地段，平均单价站上了12万。

还有一个杨浦城投悦江湾，因为新江湾基础打得好，虽然在中环外，平均单价也逼近10万。

那么，这些杨浦项目的销售情况如何呢？

14张预售证中5张触发积分，积分普遍不高。剩下那些不要分的，只有个别开盘售罄的。

被追上的不只是房价

地产营销人都知道，所谓精准定价，就是开盘卖个七八成，不需要日光。以前，日光要被老板炒鱿鱼的。

从这个角度来看，同样经历了2023一整年，杨浦的销售表现，反应出定价总体来说刚刚好，但是徐汇可能就略显保守了。

有意思的是，徐汇被杨浦追赶的，还不只是房价。

2023年的徐汇，除了云锦东方，你还能把哪个项目列入心中的名盘行列吗？单价13万的徐汇滨江有吗？8万的徐汇华泾有吗？

反观这一年的杨浦，缦云上海凭借感觉十足的产品力一战成名，并且将年度单盘销冠揽入怀中；中海海上和集凭借商住办一体的城市微更新，连续3次入市3次热销；还有金隅外滩东岸，收官之时恰逢项目交付前的预看房，口碑非常不错。

徐汇、杨浦的表现，说明了市场化定价的重要性。好产品，是扬出来的；孬产品，是压出来的。

好消息是，徐汇已经开始培育天际线，徐汇滨江最新住宅联动价已经上看14.3万/㎡，不会再产品平平了吧。而形象重塑的杨浦，也有意识引进更多擅长造优的品牌入局，比如瑞安、中信泰富、中建壹品、华丽家族等。

对于徐汇和杨浦而言，均价接近，也许只存在一时，但这一时已足以证明，好房子建设真可以变成新赛道。放手让稍逊一筹的地段，先创新拼起来，上海楼市真的很需要鲶鱼了。