出房率(出房率和好产品之间，究竟该怎么选，小酒店优先考虑出房率)

出房率和好产品怎么选？小酒店优先考虑出房率。

在出房率和相对完美的产品之间到底怎么去取舍？个人建议小酒店还是优先考虑出房率。为什么？首先不谈别的，就只是从逻辑的角度来想一想，在整个经营的过程当中门头、大堂、外立面、早餐厅之类的配套设施能够影响你的价格，但是最终来讲能够直接产生价值的是不是只有客房，所以优先选择去出房。

以现在珠海物业为例，原本业主是计划在这个位置总共去出两间房，那个地方走廊可以直接拉过来把它拉通。拉通以后这个位置是一个房门，这里一个房门进去之后这个位置非常大，270°的玻璃那个地方去塞一个浴缸。它是一个非常好的产品，这边有海景，这边有山景，那边有浴缸。

从收益的角度来讲，同样的位置隔了四间房，整个两层下来要少掉6间房，参考隔壁亚朵的售价，定大概¥300左右的价格。也就意味着这6间房每天要少1800的收入。

这个是单从账面的角度来讲核算了一下，以物业大概50多万的租金来算，按照32间算，租金是在17000/间/年。如果按照38间算，租金在个17000/间/年，也就是每一间房差大概3000多块钱，平均每天每间房的运营成本差10块钱。这个是不是就很吓人了？

所以小酒店在能够保证产品的基本属性的情况下优先考虑出房。