计容建筑面积(事关房地产平潭出台《调整走廊计容建筑面积有关规定的通知》)

平潭网3月14日讯“这个政策真是‘及时雨’，为政府点赞，希望这次相关政策的出台，能尽快帮助我们解决小区的问题。”市民林先生说。市民林先生口中所说的政策便是实验区资源生态局出台的《调整走廊计容建筑面积有关规定的通知》。

在不久前，林先生的房子刚交房，就遇到了一个麻烦事。小区住宅楼采用敞开式连廊设计，每当风大时他们的户门就很难打开，且存在安全隐患。这个敞开式走廊成了林先生和其他住户的烦心事。

小区住宅楼采用敞开式连廊设计

近日，记者来到林先生所反映的小区，在高层楼的临空公共走廊，部分住户已经陆续开始装修房子，为防止入户门因风大而关闭，住户在门口放了几块石头用来挡门。“不仅存在户门开启困难，走廊没有安装窗户，如果下雨还会把走廊淋得湿哒哒的，容易打滑，很不方便。”市民林先生说。

随后，记者走访了平潭多个小区发现，许多小区住宅楼均采用敞开式连廊设计。由于平潭常年刮东北风，设计有临空公共走廊的住宅楼大都存在户门开启困难、雨水渗入等问题，极大影响了住户通行且存在安全隐患。

手可以伸出护栏外

市民游女士告诉记者，平时自己出门带着两个小孩，开个门都提心吊胆，生怕风吹动门时伤着小孩，也不放心他们在门口走道玩耍，担心发生安全事故。

“出台这项政策后，居民、开发商就能合规封闭公共走廊了。”实验区资源生态局建设工程规划管理处负责人刘小云说，针对已入住的小区项目，业主提供住宅公共走廊封闭改造方案以及图审机构的审查合格证明材料，经实验区资源生态局备案，并抄实验区执法应急局后，再实施改造。对于未建的小区，在与开发商对接小区设计方案时，他们会尽量引导企业采取点式楼设计，如果确要采取敞开式连廊设计，出于宜居性考虑，他们将引导开发商封闭住宅公共走廊。

居民自行安装窗户

记者了解到，一直以来，住宅走廊建筑面积计算规则在《建筑工程建筑面积计算规范》与《房产测量规范》中是一致的，即敞开式走廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，封闭式走廊按外围水平投影面积全部计算。为取得最大化的经济利益，建设单位申报的住宅楼多采用敞开式连廊设计。

部分走廊已安装窗户

近年来，实验区关于敞开式连廊设计的投诉事件数量较多，为有效解决居民防风挡雨的需求，近日，实验区资源生态局出台《调整走廊计容建筑面积有关规定的通知》，鼓励对住宅楼的临空公共走廊进行封闭。住宅建筑内有临空面的封闭公共走廊，按围护结构的外围水平面积的1/2计算计容建筑面积，相关内容的房产测量规范参照执行。既维护了住户利益，又为居民明确改造敞开式公共走廊提供实施方向。

来源：平潭网