中海御道(中海御道3套涉P2P大案代持法拍房，共拍出7740万)

钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

前不久，本报曾经报道过3套江河汇江景房1元起拍，皆为P2P大案涉案房产！今天中午，这3套位于中海御道小区的涉刑法拍房，经过激烈鏖战和多次延时竞价，终于尘埃落定——3套房子（含4个地下车位）全部高溢价成交，总共拍出了7740万元；其中最贵的一套，减去两个地下车位的合理估值后，单价仍达到约12万元/㎡，刷新了该小区的成交单价新高。

事实上，就在上周六（5月8日），中海御道另一套187.88 ㎡的法拍房拍出2051.84万元，折合单价约10.92万元/㎡，刚刚创下小区单价之最。纪录仅仅保持了4天就被破，这在杭州法拍房限购后还是比较罕见的。

而根据杭州透明售房网数据，目前中海御道小区二手房的挂牌价普遍在9万多元/㎡，签约价多集中在8万多元/㎡。小区近半年来的最高签约单价出现在今年3月，一套205 ㎡的房源，单价97528元/㎡。

在杭州法拍房限购后，大多数法拍房的最终竞拍价都低于或基本持平二手房市场价，但高端次新房和优质学区房仍然频频高溢价成交，这也侧面说明了，当前杭州改善需求非常旺盛。

具体到这3套中海御道法拍房，都位于中高层，视野开阔，坐揽一线江景，并且房源都带有地下车位，实际居住度很高。因此看房阶段就吸引了众多实力买家。据悉，看房当日来了几十组客户，虽然有个别客户对于楼盘的外观不甚满意（因为中海御道有一批公租房的楼幢外立面被铲掉，正在重新铺设外立面），但综合考虑地段、学区、交通等优势后，大多数客户都表达了强烈的参拍意愿。

拍卖结果也印证了这一点。3套房源分别吸引了13人、13人、20人报名。

最终，建筑面积188.04㎡的3幢3单元1201室及一个停车位，评估价1573万元，成交价2020万元，剔除车位价格（按今年1月2中海御道法拍车位价56.8万计算），房源折合单价约10.44万元/㎡。其实这套房子早在2019年5月就曾经在司法拍卖平台上拍卖，当时的评估价约为1166万元，但惨遭流拍。

建筑面积237.98㎡的6幢1单元2802室及一个停车位，评估价2068万元，2710成交价万元，剔除车位，折合单价约11.15万元/㎡。

建筑面积241.49㎡ 的6幢1单元2401室及两个车位，评估价2167万元，成交价3010万元，若剔除车位，折合单价约12万元/㎡。

此前我们报道过，这3套房子之所以成为涉刑法拍房，是因为牵涉到P2P互联网金融大案。

很多杭州人都还记得，在2015年至2018期间，有个叫“PP基金”的网贷平台很火，当时不少杭州家庭将血汗钱投入了这个网贷平台。

这个“PP基金”，是匹匹金融旗下的网贷平台。它在未获得相应资质的情况下，就通过软件平台向社会不特定公众吸收资金。

从2014年12月31日至2018年7月9日，“PP基金”平台总计充值金额达219亿元以上，造成3.7万名投资者损失共计25亿多元。

2018年7月11日，匹匹金融就被以涉嫌非法吸收公众存款罪立案侦查。

2019年2月22日，杭州市公安局上城区分局官方微博发布通报，匹匹金融涉嫌非法吸收公众存款案新增归集资金8300万元人民币，已累计归集资金2.33亿元人民币。查封涉案相关房产、股权。

2021年1月9日，上城区人民法院开庭审理匹匹金融李某浩等9人非法吸收公众存款罪一案，9位被告人分别被判处两年多至七年多的有期徒刑。

9位被告人中的其中之一戴某某，就是今天拍卖的中海御道3幢3单元1201室的名义产权人。她曾经是匹匹互联网金融（杭州）有限公司的风控部经理。这3套中海御道刑拍房，其实是匹匹金融公司购买的房产，由戴某某和她的亲戚朋友做代持，其中一套至今未完成交付过户。

更让人感概的是，根据匹匹金融一案的审查报告，当初匹匹金融公司购买这3套中海御道房产及四个车位的具体经办员工表示，当初的总购买价为2600万元。而今天的拍卖总价高达7740万元，相当于短短三四年间，房价涨了将近2倍。

对于“PP基金”受损投资人来说，这三套法拍房的法拍款项，是未来清退资金的来源之一，这或许是几年身心煎熬的生活中一个小小告慰。

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