康桥溪棠(南龙湖楼面价，每平竟差3150元？下半年扫盘的机会来了？)

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土拍其实没啥稀罕的，稀罕的是价格，是种暗示

7月2日，郑州共计有1宗地块挂牌出让，为二类居住住宅用地，郑政新郑出（2019）3号（网）位于新郑市龙湖镇，具体位置为东至规划经四路、西至湖滨路、南至郑州和和置业有限公司、北至龙湖镇沙窝李村，最终由河南筑鼎置业有限公司以23042万元竞得，楼面价1628元/平米。

该宗地块距离郑州市主城区很近，东临新郑龙湖城市湿地公园。周边有国瑞城、龙湖一号公馆、绿都温莎城堡、龙湖天宸原著、龙熙湖畔等。2019年5月27日，广州越秀地产曾经315轮激战，摘得地块东侧的6号地块，成交楼面价为4778.23元/平米，溢价率达174%。

河南筑鼎置业所摘地块与越秀地产所摘地块一路之隔，但楼面价差就达到了3150元/平米

南龙湖到底咋样

在郑州确定一主一城大方向后，郑州主城与港区新城双龙头之间，恰恰好，南龙湖仍旧能借到机遇。

正如，郑州最早开通的地铁城郊线路从南龙湖穿过，道理是一样的。把脉城市方向，与城市共生，你懂得。所以，我们凭什么把南龙湖放在郑州买房鄙视链的底端呢？

2000年前后的高校外迁潮中，多达8所高校迁居于此，带来十几万教职工和学生在这里生活。

大量低价土地供应，招揽了众多大小开发商在这里集中开发建设。无数工人、工程师、营销人员在这里工作。也凭借低房价吸引了庞大的刚需群体在南龙湖购房、定居。

华南城、万货城等大型市场的落地，创造了数十万工作岗位，体量巨大的商品集散地每天有不计其数的商品在这里流通。

几十万人在南龙湖居住，产生了衣食住行等各项需求，衍生出繁荣的服务业——餐饮、装修、商业、休闲娱乐、二手房交易、二手汽车等等。

规划带来投资，投资带来产业，产业带来人口，最终催生出一座生机勃勃的新城。

当别的新区还在期期艾艾画饼充饥的时候。南龙湖已经率先熟化，形成了自己的小小星球，既能公转为郑州输血，也能自转自给自足。热闹非凡，生生不息。

更何况，它还是郑州向南发展的桥头堡、副中心，东邻国家级航空港区，北接郑州的管城区和二七区，一条2号线延长线纵贯郑州核心城区，经过南龙湖到达港区，将它们紧紧捆绑在一起，难舍难分。

在2018年底，南龙湖的楼盘成为了航空港区的最大竞品，同时咨询过南龙湖和港区房子的客户，很大一部分最终选择南龙湖。原因有二：价格低、通勤时间短。

刚需就是这么现实，因为生活对待我们更为残酷和现实。

一个地区有了持续增长的人口和价值预期，就有了后面的一切可能性。当然也包括地价和房价的增值。

南龙湖楼盘赶紧看一看

雅居乐天域

雅居乐·天域目前在售建面约：108㎡、122㎡、128㎡、142㎡高层房源，均价约9800元/㎡，具体一房一价

雅居乐·天域地处郑州市中州大道和祥和路交汇处，郑州城市南扩的桥头堡位置；“五纵六横”的地面路网及2号线构筑畅快立体交通体系；龙湖湿地公园、郑新路景观长廊等城市绿肺；奥特莱斯、王府井、万佳、龙湖锦艺城购物中心为邻

郑州孔雀城公园海

郑州孔雀城公园海项目容积率2.0，低密宜居舒适住宅，目前前期咨询中，价格待定，详情请咨询售楼部。

占地面积约179亩，总建面约3.06万平方，可售楼栋28栋。项目打造建面约89㎡、98㎡三室的高层产品，建面约115㎡四室为主的洋房产品。

九珑台

九珑台建面约71-118㎡高层住宅产品目前处于前期咨询中，具体价格待定，具体信息以售楼部为准。

九珑台毗邻华南城和龙湖锦艺城，交通商业配套齐全，售楼部位于郑新快速路与双湖大道交汇处向东1000米路南

康桥九溪郡

康桥九溪郡高层房源在售中，整体均价约为9700元/平，建面约133-145平

康桥九溪郡项目是康桥地产在龙湖区域的住宅标杆项目，康桥地产在龙湖片区有林溪湾，康桥溪月，康桥溪桂园，康桥九溪郡，康桥原溪里，康桥溪棠六个项目。九溪郡项目共分四期开发，目前销售的是九溪郡三期项目。

美盛中华城

美盛中华城已于6月23日开盘，推出高层和洋房。高层均价8000元/㎡，洋房首层14000元/㎡，标准层均价9000元/㎡。

美盛中华城目前在售高层，建面约79-130平米；洋房建面约132-144平米。

碧桂园双湖城

新郑碧桂园双湖城即将开盘，高层户型建面约95㎡-120㎡，洋房建面约140㎡-273㎡，价格待定，该项目容积率为3.4，绿化率为30%，规划为多层、高层板楼，详情以售楼处为准。

新郑碧桂园双湖城位于龙湖镇双湖大道与龙湖大道（京广快速路）交会处东北角，预计非毛坯交付，开发商为碧桂园集团，物业公司为广东碧桂园物业服务股份有限公司新郑分公司。

往期回顾

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