刚需(2023年，想要买房的刚需，千万不要漏掉这4个良心建议)

其实很多人都说房地产的黄金时代已经过去了，目前是白银时代和青铜时代。但是不管怎么样，房地产行业想要重回巅峰，在过去的30年时间里面已经不现实了。

为什么这么说？

首先，城市化进程已经进入到了尾声。现在在跟发达国家对比，我们的城镇化已经完成度达到了64%，跟发达国家接近70%的比例相比，我们的城镇化率已经并不低。

其次，中国人口负增长的时代已经到来了。我们新出生的人口呈现下降趋势，包括棚改货币化被叫停等等各方面的综合因素需求是不断减少的。商品房归根结底还是一种商品，只要是商品，它的市场价格就要受到供需的一个影响。

既然需求没有那么多，所以它的价格。出现下降，这是一种很正常的一个情况。2022年的年底，其实各个地方都出台了很多的一个政策。鼓励购房主要是为了缓解各个房企等各方面的一个压力。

也就是说，在疫情全面放开之后，期待一波小的一个反弹。但事实上，今年住建部针对于房地产市场的走向，也是给出了一个具体的一个建议。也就是说，应城施策，精准施策，提振市场的信心。

但是我们可以很明确的说，时间现在已经进入到了四月份的一个尾声，但是市场行情并没有得到一个彻底的好转。

金三银四并没有什么成色，所谓的反弹，反转就变成了一个反弹。所以说结合今年的具体实际情况和整体的一个经济状况。

给予今年想在买房的这些人群给出四点建议，尤其是刚需群体，大家可以重点的一个参考。

第一，如果大家要买房的话，尽量考虑二手房。

虽然新房很香，因为无论是户型、配套等等各方面理念上面，它都具有一定的先进性。

但是期房的风险主要就是烂尾。目前来看，开发商并没有度过最危险的时候，所欠的这些外债融资等等并没有还清很多，只是在拖在等。

所以说在这个时候避免买到烂尾，避免很难发现。最主要的选择就是买现房，买这些二手房，看得见摸得着，买了之后坚决不会上当。风险永远与收益成正比。如果你想搏更高的一个收益，那就去赌期房。

但是刚需一定要从安全第一出发，因为你没有这么多的资本，没有这么多的一个试错成本。

第二，如果一定要买期房的情况之下，首要考虑开发商的口碑。尽可能买这些国企央企大品牌的这些开发商，尤其是资金方面，一定要选择一个靠谱的，尽可能的把风险降到最低。

如果说有些人。包括一些开发商，他们的这个资金已经出现了风险。这个时候买房子的时候一定要考虑清楚，尽可能的不要买。

第三，买房就从需求出发，不要搞那些被中介们吹得花里胡哨的房子。比如在某个区域上班的话，就近买房子。

如果说通勤的话，或者说你不确定在哪个地方买，或者在哪个地方长期上班的话，这个时候就买这个热门去哪个地方租金高就买哪里。这个时候即使后期你不在这个地方上班的话。

也可以把你买的这些能够出租租金高的这些房子租出去。然后拿着这个租金，然后在另外一个上班的地方去租房子住，这样的话也不会亏钱。

第四，尤其要警惕那些所谓的低首付。包括一些特价活动，搞得特别夸张的项目，背后很有可能是“套路”。

有些楼面价特别高的房子，卖的一看就是亏钱的那这样的话，要么就是开发商现在疯狂的回笼资金，陷入到了这个资金困局，要么就是开发商现在。已经降标减配成为了一个核心。

也就是说开发商可以少赚钱，甚至于有的时候甚至可以。不赚钱，但是你让他们赔钱卖房子，这是基本上处于是不现实的。

也就是说绝大多数人在这个上面肯定会吃亏。所以说在这个上面没有必要去搏，而且基本上对于购房者来说，你也搏不赢。

对于刚需购房，你还有什么好的建议呢？欢迎在评论区留言。