祥生地产(又一个千亿房企高层领导纷纷离职，业主维权拉横幅，负债1500余亿)

正值疫情期间，房地产市场受到的冲击是非常大的，除此之外社会各行业也都受到了一定影响，但相比较来看房地产市场所受到的冲击与影响是最大的。很多人认为房地产企业是依靠产品销售赚取利润的，但其实房地产公司本质上是依靠大笔现金进账然后理财获取利润。所以在这种情况下，房地产公司需要再获取到客户的钱并进行理财而且盈利才能够进行后续的项目的开发与建设，如果现金流断裂，而且也没有其他的资金进项，后续的房地产项目开发以及约定好的产品交付都会出现问题。而在疫情期间房地产企业的现金流就遇到了很大的问题，有许多企业在房地产产品销售过程中无法快速回笼资金，项目产品的开发与交付不能兑现，企业的正常运转不能实现,就会面临倒闭风险。

现如今在疫情背景下，房地产企业的生存面临着非常大的阻碍，有许多公司在经营上因资金流断裂而不得不被迫倒闭，在诸多房地产公司当中，祥生房地产公司也面临着同样的问题，祥生房地产公司规模达到了千亿以上，但在当前的发展背景下，也逐渐开始风雨飘摇面临诸多问题。当下无论是自媒体还是网络媒体以及新闻媒体都非常发达，所以任何社会当中所发生的热点问题都会很快被广而告之，所以媒体将祥生所遇到的困难进行了一一披露。诸多新闻报道内容当中显示有许多祥生房地产企业的楼盘，项目没有完工的时候就有业主拉起横幅抗议，是因为在所建设的楼盘项目当中承诺的精装修质量良莠不齐，同时整个交房过程也并不规范，这些对于斥巨资来购买楼盘的业主来讲是非常难以接受的。

除了交房以及装修质量问题之外，祥生公司内部也存在诸多问题，在当前发展背景下这些问题逐渐显现，而且对于一个公司的发展来讲，如果内部不稳定，那么一个企业的衰落是必然的。只有保证内部稳定与健康，才能够使公司的发展方向更加明确，而且所制定的决策更加科学，但据当前翔城集团对外所公布的消息来看，祥生集团的董事会经历了非常大的变动。集团董事会当中的审核委员会主席辞去了职务，同时财务总监也选择离开公司，夸张一点来说一夜之间祥生集团的董事会大部分变成了新的面貌，而这种高层董事会的人事变动对于祥生地产这种上市企业来讲，最直观的体现就是在股价上直接引起股民的不信任，直接导致其股价在一定程度上出现波动。

而祥生集团内部以及外部存在的诸多个问题，就像是压倒骆驼的最后一根稻草一样，直接导致祥生地产的股价一降再降，截止到现在股民仍在不断抛售所持有的祥生股票。这对于一个房地产企业，尤其是上市企业来讲是非常致命的。

在祥生问题逐渐显露了之后，广大网友对于祥生地产的兴趣也越来越深，所以在诸多网友深入寻找与探索的过程中，发现祥生之所以发展到现如今开始走下坡路的真正原因是因为自身的高额负债。在去年年末的时候，祥生房地产公司被社会大众投诉，同时在知名的投诉平台当中，祥生集团所受到的投诉占据了最高位。

据知情网友爆料称，祥生集团对于公司内部的管理极为松懈，公司内部的个人通过社交媒体开始骗取个人钱财，这种问题本应该是所有公司避之不及的，而且在发生问题之后需要进行妥善处理的，但对于祥生公司来讲给予问题的回应是非常冷漠的直接表明此事件与公司并没有任何关联。而正是这种甩锅和冷漠的态度导致广大网友被激怒，这并不是最令人震惊的，之后祥生集团的公司信用等级就被下调。对于一个公司尤其是上市企业来讲，在标普和惠誉所做出的信用等级评价报告当中，如果有负面的评价那么股民自然而然的就会关注到该公司的信用等级以及公司当前的经营状况和面临的债务问题。祥生公司面临高额的负债，在美股市场当中，祥生集团就有一笔欠款并没有及时偿还，根据祥生集团与债务人之间的约定，需要在今年的1月份将所欠金额全部偿还，但直至3月份仍然没有任何回应从祥生集团传出。这种态度，一方面表明祥生集团内部管理的问题，另一方面也说明祥生集团当前所面临的债务问题是非常严重的，否则2,000万美元的债务对于一个房地产企业来讲并不是多么大的问题。一个公司若是有非常巨额的债务，那么自身的发展就会受到诸多限制，尤其是在现金流方面，对于祥生公司来讲,据对外发布的财报来看，在过去一年间祥生集团所拥有的对外债务高达1500多亿。

高额的负债以及非常低的利润，再加上公司内部管控不足和人员流动性非常高，这些缺点是祥生集团的没落甚至是走向衰败的原因。在祥生集团发展到现如今并且走向没落之际，祥生集团的创始人陈国祥对于当前企业以及集团所面临的困境也表示无能为力。

虽然当下祥生集团面临高额的债务危机，同时也面临严重的内部问题，但在过去祥生集团在长三角地区是非常辉煌的，祥生集团是在上个世纪90年代，由其创始人陈国祥所建立的，当时的陈国祥，在村里的拆迁工程当中获得了非常多的灵感，开始将自身的事业方向转向房地产，之后的发展可谓是非常顺利，在短时间之内就在当地的房地产市场当中有了一席之地，成为了当地有名的富豪。但是对于陈国祥来讲，并没有在祥生地产创立之后，一直保持对祥生地产的控制，祥生地产只是他诸多创业当中最为成功的一个。之后的发展过程中，陈国祥逐渐将祥生集团的控制权转移出去，但这也是祥生集团开始走向衰落的源头。

之后的企业掌舵人在发展过程中战略眼光并不长远，所以在过去十几年间，国家大力进行城乡建设时祥生地产并没有将自身的发展着眼于国内45线城市以及所拥有的发展红利，而是仍然偏执于在一线城市甚至是二线大城市进行房地产开发，虽然这样的标的会比较高但是市场规模却并不大，对于一个房地产企业来讲这种偏科式的发展是极为不利的，所以这也导致祥生集团逐渐走向毁灭.

在当前疫情背景下，房地产企业发展所面临的困境是非常大的，尤其是对于现如今许多经营本就不利的房地产公司来讲，当下的发展环境可谓是雪上加霜。祥生集团爆雷之后，相关财报显示祥生集团有着1,500亿左右的债务，而这些债务大多数都是不良负债，对于一个企业尤其是房地产企业来讲，在后续的经营过程中是难以实现持续发展的，资金流断裂成为了必然结局。所以在这种情况下，祥生集团无论是在商品房的建设质量还是交付上都出现了良莠不齐的情况。

从祥生集团的发展以及当前的境遇就能够看出房地产企业的发展，现如今如履薄冰，而且有许多企业都面临非常高额的负债，只是并没有如祥生集团一样被披露出来。纵观国内的房地产企业以及公司，在排名前10的企业当中就有很多企业有非常高的负债率，有些甚至是超过了100%，这些企业之所以没有倒闭以及没有被披露出来更多的问题，因为其本身在经营的过程中所制定的战略就具有长远的目光，在发展的过程中能够兼顾到在负债下企业本身发展所面临的问题，并制定好如何去解决的措施，这样才能够保证在高负债状态下企业实现正常运转，而不是在巨额的债务下直接被冲垮。祥生集团所面临的问题，虽然并不能够代表所有房地产企业及公司，但在一定程度上也给各公司和企业敲响警钟。在自身发展过程中对于债务问题要给予高度重视，并且积极进行解决自身的项目以及产品开发，也要兼顾到债务问题不能够盲目推进各大项目的建设而不顾身后存在的问题，这种顾头不顾尾的发展模式，是一个企业在发展过程中走向衰落的根本原因。

纵观近两年来的房地产市场，有大部分公司都面临债务问题，而为了能够缓解甚至是解决这些问题，只能够快速倾销自己的产品，从而获取到足够的现金流。这也是在当前政策宏观调控背景下，诸多房地产企业愿意对自己的产品进行降价销售的根本原因，如果不进行降价销售，那么产品本身对社会大众来讲就没有任何吸引力，尤其是当前社会当中的存量房已经完全超过了人口总量，这在一定程度上就说明房产对于大部分人来讲已经并不是刚需，所以买与不买完全在于购房者本身对楼盘项目的喜爱以及价格上是否有优势。这也说明现如今的房地产市场已经完全由过去的卖方市场逐渐变成了相应性的买方市场，客户至上在这一时期体现得淋漓尽致。

对房地产企业来讲，在当下的发展过程中就需要认识到大的政策环境对于房地产企业所做出的控制和限制，维稳发展一直是当前房地产市场的主要发展方向和目标，尤其是在国家住建部所发布的诸多文件及调控政策当中，都充分体现了这一观点，所以房地产企业也要保证自身的发展稳定，不能够急于求成。遇到问题时要积极解决问题，而不是消极的选择，逃避甚至是采取不理会的态度，祥生集团所面临的问题以及过去的种种行为，对于其他的房地产公司来讲就是非常真实的案例，希望其他的房地产公司可以在祥生集团的问题当中吸取一些经验，并逐渐对自身发展存在的不足进行完善和纠正。企业的发展就是不断发现问题并解决问题然后再发展再解决问题的一个过程，这是一个持续不断完善的过程，任何企业的发展都需要不断的进行完善与优化，这样才能够保证发展的动力以及发展的方向。

综上所述，在当前疫情的时代背景下，房地产企业的发展是非常艰难的，所以在经营过程中出现问题的几率与可能性相比较于过去的任何时期都要更高。但这也是一个大浪淘沙的过程，因为在过去的发展过程中，我们社会当中的房地产市场所带来的经济效益非常可观，所以越来越多的人开始投身到房地产市场当中，导致整个市场的发展走向了不可控的局面，所以在现阶段无论是从政策方面还是从企业自身的经营来看，在一定程度上都表明市场的发展需要得到控制以及完善。疫情背景下企业经营所面临的危机，对于一些实力不足甚至是滥竽充数的房地产公司以及企业来说是淘汰的主要工具，而对于一些能够保证自身发展稳定和健康的企业来讲则是促进其更进一步的主要因素。所以危机的到来是具有双面性的，有好有坏就看企业自身如何看待并且是否进行相应的改变。