台湾买房(祖国统一后，想去台湾买房的可行性研究？)

中国统一的大势不可逆。中华民族有着国土不可分、国家不可乱、民族不可散、文明不可断的共同信念，这是中国终将统一、必将统一的历史必然和内在逻辑。

统一是历史大势、人间正道，“台独”是违背民意的逆流。我们必须维护正道、阻遏逆流。需要指出的是，我们的所有反制措施针对的是“台独”分裂活动和外部势力干涉，绝非针对广大台湾同胞。希望广大台湾同胞坚定站在历史正确的一边，做堂堂正正的中国人，明辨是非、奉义而行，和大陆同胞一道，坚决反对“台独”分裂和外部势力干涉，坚定守护中华民族共同家园，共创国家统一、民族复兴的美好未来。

作为伟大祖国不可分割的一部分，台湾最近加速统一的可能性越来越大。刚好在疫情前一年，伟哥去过台湾，作为房地产从业人员，还真认真的考察了一下台湾房地产市场。

其实台湾的媒体疫情前也非常关注北京和大陆的房地产市场，伟哥认识好几个台湾的房地产记者，也经常看他们写的台湾市场分析；

看台湾市场其实要分开看，分成台北和台湾其他区域。

如果计算的话，台湾整体人均收入还是比较高的，台湾最接近内地的城市其实是上海，人口和基本居住面积差不多。人均GDP超越京沪，位列中国第一。

台湾省从北到南的几个重点城市中：台北、新北、桃园、新竹、台中、台南和高雄的新房均价依次是 7.6万、3.6 万、1.96 万、2.3 万、2.47 万、1.93 万和 2.15 万/平米，呈现从北到南依次降低的特征…

台湾省买房包含土地，是永久产权。一般家庭 70% 以上的资金都在房地产上，每个家庭在房地产上的资金至少是 500 万新台币。因为传统文化的影响，「成家」方能「立业」，「人无恒产，必无恒心」，拥有住房是立足于社会的最基本条件。

台湾的租赁市场非常小，约七百万户家庭的 8% 左右，台湾租房的租金回报率却是全世界最低的。只有 1.5% 左右甚至更低，即使购买一间房子偷着出租，业主需 60 年才能收回本金

台湾房屋分为预售屋、新成屋和中古屋三类，分别对应咱们熟知的期房、现房和二手房，市场交易中二手房份额较高，所以各类统计一般不区分新房与存量房；

台湾新房交易首付20-30%不等，初期只需10%定金，尾款在工程建设期间按进度支付，交付后办理银行贷款，年限最长可贷30年，近年少数银行可办40年，利率约1.3-1.7%

根据Numbeo的数据（2022年103个国家/地区），台湾市中心房价全球排名第五，大陆第三。市郊区房价台湾排名第九，大陆第四。

以城市论，台北市房价在全球城市中排名第12，就快追上纽约、伦敦，但与深圳、上海、北京还有段差距（2022年），仅略高于广州。

关于房价…台湾地区房价整体不算高…主要有两个方面的原因：

第一：台湾地区经济…过去20年也算是失去的20年…经济停滞，人才和资金流失，使得台湾地区整个经济活力下降，房价的表现自然不好看…

第二：台湾地区的房子在持有和交易环节都会征重税，帮助平抑房价…

由于台湾大部分地区教育均衡、少子化趋势、观念转变、私立学校优秀，这些因素造成了在台湾地区“学区房”的概念已经逐渐淡化。

1：看台湾房地产市场，首先要看去台湾买房需要什么资格：

１．身份证明文件：大陆地区人民持大陆地区制作之常住人口登记表或居民身份证文书，向大陆地区县市公证处办理涉台公证书，再向财团法人海峡交流基金会申请验证。２．受托人为大陆地区人民，受托人之身份证明文件及委托书均应依上述规定办理。３．不动产所在地直辖市或县（市）政府申请书４．向土地所在地之直辖市或县（市）政府地政机关申请核准证明。５．大陆地区人民、法人、团体或其他机构或陆资公司证明文件如何申请验证：依目前法规规定，系由行政院委托财团法人海峡交流基金会负责验证大陆地区制作之文书。申请人应先检附经大陆地区县市公证处公证之相关证件，再向财团法人海峡交流基金会申请验证。

之前的流程可以说非常麻烦，但如果统一后，我们内地的普通购房者大概率可以参考香港与澳门购房的要求，肯定会容易很多。

但针对内地购房者还有一些限购限贷的特殊政策——345政策

“三”是指房屋买来之后3年不得出售；

“四”是指买房完成后，业主每年可以来台湾居留的总天数为4个月，4个月内不限次数，可以一次待满，也可以分批来台；

“五”是指大陆人士买房最多贷款5成。（但实际上大陆人士在台湾无法贷款，只能全款）

大陆每人最多购买1套台湾房产，购入的房产不能出租。

2：在台湾买房会有什么税？

如果统一，一国两制肯定会继续执行，那么台湾地区当下执行的税费肯定还是主流会保留下来。需要注意的是，台湾是有房产税的！

台湾地区的房屋税是对房屋所有人在持有期间所课征的财产税。

依房屋税条例规定，房屋税的计算期间如下：

房屋税一年征收一次，缴纳期间为一个月，每年五月一日开征至五月三十一日截止。课税期间是从前一年的七月一日起算至当年六月三十日为止。

目前房屋税的课征依据，系为房屋税条例。依该条例规定，房屋税的税率如下：

1. 住家用的房屋，其房屋税率为1.2%至2%。目前课征税率为1.2%。

2. 营业用的房屋，其房屋税率为3%至5%。目前课征税率为3%。

3. 非住家非营业用的房屋，其房屋税率为1.5%至2.5%。目前课征税率为2%。

房屋标准单价系由各县市不动产评价委员会评定。依照下列条件分别评定

1. 各种建造材料，分种类及等级。

2. 房屋耐用年数及折旧标准。

3. 依房屋所处地段及房屋的供需概况。

目前房屋标准价格，每三年重行评定一次，逐年折旧递减其价格。

3：台湾房产交易的税费

整体看，台湾买房的契税非常高，而其他税费则相对有限。

台湾的房贷利率非常非常低。

4：台湾房地产市场前景

整体看，台湾这些年的经济发展远不如内地，感觉台湾除了台北，其他地方甚至连大陆很多三四线城市都不如。

人口已经出现了负增长，2020年台湾出生16.5万人，死亡17.3万人，同样首次出现负增长。

台湾目前有大约10%的房子被定义为空置，由于电力公司的数据政府是掌握的，每一个登记的已经建成的房子和电力公司的用电数据一对比就有了非常明确的数据。

同时，根据统计，占全台69%人口的六个大城市，其空置住宅占比为全台的63%。

当然，如果统一后，台湾有大陆这么大的市场，很可能会快速的恢复经济活力。

5：台湾市场真实情况（部分内容来源自媒体：海倫在台灣）

台湾近十几年的经济发展都可用“平平”二字，要不是疫情和中美摩擦带来的科技业特别是半导体业的短暂腾飞，用“停滞”来修饰也不为过。不景气是这个时代台湾整体经济风貌的代名词。

可在老百姓的生活圈里，有两样息息相关的东西还是不断逆势上扬，一个是饮食等民生消耗品，一个就是房价。

台北、新北、台南、台中、桃园、高雄的房价从2019年到现在的涨幅如下图。仅两年多涨幅均达6个点。你要知道的是，这个特殊的时期，所有人正在经历疫情带来的一波又一波冲击。

根据台湾内政部的不动产文件，台湾过去8年的住宅指数是缓升趋势，2012年指数接近80点，至2020年，已经接近110点，升幅约四成，即使在2014年发生太阳花学运、捷运站杀人等事件，楼价依然没耽误上涨，之后短暂的平隐期到2018年，楼价再次向上攀升。

数字显示台南市的升幅最为显着，楼价指数已达到116点，较2012年的75点，升幅超过一半，主要原因是台积电和Google在南科的投资加码。

6：疫情后台湾房地产市场情况

疫情好转，房市出现报复性反弹。根据相关部门新建楼盘调查，第三季七都房市推案、房价、来人三大指标全面翻扬，推案总销金额1044亿、季增29％，在中南部房市大涨的带动下房价季涨8％，平均每周来人20组、大增110％，尤其「全民疯台积」的高雄，各项指标成长惊人。

相关部门新建楼盘调查显示，第三季七都共有366个建案进场销售，总销金额1044亿元，推案户数2.98万户，分别较上季增加7％、29％、46％。

房价因随营建成本攀升，加上持续宽松的经济环境，新楼盘成交价季增8％，相对于台北市回档4％，新北、桃园上涨7％，中南部更是涨翻天，新竹、台中、台南涨幅均逾一成，高雄更达29％。相关部门指出，第三季疫情缓和后，案场人潮回笼，强化业者进场意愿，加上中南部受疫情递延的新楼盘动能持续释放，带动推案量、价动能大幅增温。

新楼盘看房来人组数爆增，显示民众对购房置产意愿及需求大增，第一季进场个案平均周来人17组，第二季因5月中起疫情管制骤降至9组，但第三季大幅提升至20组，除了新竹以外，各都看房来人组数，甚至都超越房市起飞、热度陡升的2020年第三、四季。

七都中最值得注意的是高雄市，推案量124亿、季增逾一倍，平均成交价每平26.9万元、季涨29％，量、价增幅双居全台七都之冠，平均看房周来人19组，较上季增加211％，增幅仅次于台中市。

高雄在指标案「美术一号院」、「远雄琢蕴」助攻下，市况渐入佳境，伴随台积电议题发威，高雄市况迅速增温，不仅各路投资客集结，在地置产客同样磨刀霍霍，「扫房大军」俨然成形。

台湾房地产市场高温，最近有需要加码房地产调控的要求！

一句话总结台湾的房价情况：除了台北，全是白菜价。台北之外的房价简直便宜到不像话。除了台北外，大部分地方的房价只有1万人民币一平米左右，虽然台湾多内的内斗导致失去了很多发展的机会，但以半导体、电子制造业、精密机械、显示技术为代表的高精技术制造业一直是台湾经济的骄傲。台湾有富士康母公司、宏大电子、台积电这样堪称伟大的公司。

从教育、医疗等基础设施看，也领先除北京、上海外的全国大部分城市，所以从宜居角度看，台湾的确非常值得买房投资。整体看，大陆与台湾是非常互补的，如果统一后，对于海峡两岸人民来说，只有好处没有坏处。