贷款投资(为什么买房鼓励贷款 投资不建议加杠杆？)

当今社会已经形成一种默契，全款买房？啥家庭啊？家里有矿吧！所以一般人都会选择贷款买房，加足杠杆。

但都不提倡加杠杆投资。

同样是加杠杆，为什么买房可以，投资就不行呢？

现在分享一篇文章，一起来了解这其中的原因↓

其实，本质上说起来，买房贷款也属于加杠杆。但是，在买房都贷款，全款买房还会被人称“土豪”“不会理财”的情况下，投资反而不建议加杠杆。

何为加杠杆？

举个例子，小明炒股，本金只有10w，但想着多挣钱，拿10w去加杠杆，10w作为保证金，可以融资多少钱呢，假如券商要求保证金比例为130％（没融过资，这个比例是度娘来的，不知现在是不是），那么小明可以融资33.3w。怎么算出来的（10+33.3）/33.3=1.3。

小明这时候就可以买10+33.3=43.3w的股票。然后股票涨了10％，赚了4.33w。小明选择卖掉股票，拿回47.63w，还掉券商的33.3w，小明还剩14.33w。小明开心不已。10w的本金就赚了4.33w（这是为了简化计算，一般情况下，小明还要给券商付利息或手续费。下同）如果不上杠杆，股票涨10％，小明只能赚10*10％=1w。

这就是上杠杆的结果，赚得多。

但是，如果跌了呢。小明手里有43.3w的股票，然后股票跌了10％，股票价值变为了43.3*90％=38.97w。这里面还有33.3w是券商的。小明选择割肉，卖掉股票，拿到手38.97w，还给券商33.3w，自己还剩5.67w，亏了4.33w。

这也是上杠杆的结果，亏得多。

一般情况下，在亏到一定的时候（比如43.3w的股票亏到只剩33.3w了，一般情况下不会等到这么低），券商为了保住自己的钱，33.3w，会强制平仓的。狂跌之后，虽然可能马上就要涨了，但是，不好意思，券商不会等，平仓保住自己的本金再说。小明的钱，亏了就亏了吧。

所以上杠杆，其实都是自负盈亏，只不过通过借用别人的钱，可以放大盈亏而已，别人赚个利息钱。举个极端的例子，小明一毛钱都没有，借了小红10w，拿去炒股，涨了10％，小明卖掉股票，还给小红10w，自己还剩1w。如果股票跌了10％，小明选择割肉，卖掉股票，还给小红9w，还欠小红1w。

贷款买房，也是同样的道理。小明手里有30w。银行规定贷款需首付3成。小明拿30w付了首付，买了套100w的房。银行为啥要规定首付，为啥不可以0首付贷款买房。银行也是考虑了房价下跌的可能性的，首付3成，也就是拿100w的房子抵押，贷款出来70w，只要房价不降到70w以下，银行的贷款就还是安全的，不会发生资不抵债的情况。资本的道理都是一样的。

那为什么还鼓励贷款买房，不鼓励杠杠投资呢？

1、大多数人买房是刚需。

不买房，落不了户，娃上不了学，租金天天涨，夫妻天天吵。有个杠杠买房的机会，当然得赶紧上。可能房价暴跌，导致资不抵债，日子过不好，但现在不买房已经日子难过了。先保证现在日子不难过吧。投资是刚需吗？投资是刚需，但杠杆投资肯定不是刚需。

2、利率。

房贷大概是最最良心的贷款了，特别是遇到利率打折的情况，85折，考虑下通货膨胀，简直就是无息贷款。而投资上杠杆的钱呢，利率嘛，通常都不会低，堪比高利贷。

3、爆仓的风险性不同。

何为爆仓，简单点就是，本金10w，借了33.3w，共买了43.3w的股票，然后股票跌了23％，快要连33.3w都保不住了，券商强制平仓，这就是爆仓。如果本金10w，借了40w，共买了50w的股票，只要跌20％，就要爆仓了。通常情况下，可能没跌到这么多，券商就要强制平仓了。而任何一个投资，10％，20％的波动，都是很容易的事。

但是，房子呢，先不讨论房价是不是永远会涨。但是，如果房价仅仅波动个20％左右，银行是不会来要求追加抵押物的。

为啥？房价本来价格就参差不齐，即使同小区的房子，价格差个10％、甚至20％也是有的。即使别的房子降价了，银行也不能说小明的房子的价值就下降了。房价本来就是个说不清道不明的事。只要按时还房贷，银行也不会闲着没事干过来找事。稳定压倒一切。除非发生集体式的房价狂降，比如日本当年。否则，应该不会发生银行过来收房子的情况。

本文源自她理财

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