红磡(香港红磡新楼盘售价暴跌2成，最低仅367万为“超级优惠价”)

众所周知香港寸土寸金、楼价高涨，想买楼可非易事。不过，恒基地产的红磡BAKER CIRCLE ONE第三期GREENWICH，近日宣布调高最优惠利率（P）后，率先开价兼以平价出击，首批56伙折实平均呎价18928元。项目入伙费仅367.83万元，属于逾一年首批最平市区新盘，折实售价400万元以下的单位数目更达11伙，同属逾一年最多供应的市区新盘。

图：香港商报

资料显示，较第一期必嘉坊·曦汇在去年6月的首批折实平均呎价23888元相比，GREENWICH更较之平约跌幅20.8%。较第二期必嘉坊·迎汇于去年11月公布首张价单，折实平均呎价21238元，GREENWICH较之平约跌幅10.9%。

首批56伙 入伙费仅367万

恒地位于红磡的大型住宅重建项目，属首阶段的BAKER CIRCLE ONE的第三期楼盘，折实售价367.83万至905.49万元，折实呎价17108至20379元，折实平均呎价18928元。GREENWICH位于宝其利街18号，提供278伙，实用面积191至749方呎，预计入伙日期为2025年3月底。

项目首批全数开放式单位折实售价均低于400万元，合共11伙，最平单位为6楼C室，实用面积215方呎，折实售价367.83万元，是去年6月深水埗佳悦首批折实入场费345.92万元后，逾一年入场费最平市区新盘，也是超过一年来最多400万元楼下供应的市区全新项目。

恒基物业代理营业（一）部总经理林达民形容，项目首批为“超级优惠价”，较必嘉坊·迎汇平均成交呎价低约5%至6%，也已计及加息因素，希望首批能引起香港楼市的关注。对于美国联储局加息0.25厘，林达民认为，息口接近见顶，对楼市有正面作用，看好下半年楼价，集团会按自己步伐推盘。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰相信，GREENWICH入场费低于400万元，可以抢二手客源，甚至居屋客，首批单位有望全数沽清。

图：香港商报

市场反响热烈 增加28伙

该楼盘自上周推出首张价单后反响热烈，故上载价单2号，增加28伙，折实平均呎价约18978元，较首张价单略高约0.3%，撇除楼层因素后料属原价加推。

据价单2号，新一批单位包括21伙一房单位及7伙两房单位，实用面积265至387方呎，扣除最高10%折扣优惠后，折实价由480.6万至774.63万元，折实呎价18136至20016元。这次售价及呎价最低单位为11楼J室，实用面积265方呎的一房户。

恒基物业代理营业（一）部总经理林达民指，项目自上周推出首张价单后，市场反应热烈，故加推价单2号回应需求。

（编辑 杨冰馨）

本文为香港《经济导报》新媒体文章，

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