相信最近大家应该有被十四五规划中，上海“五大新城”赋能升级的相关报道所吸引，针对关于上海的五大新城的新盘推荐，我先来看下新盘数量较少的青浦新城板块。这次测评我们就来看一下这里目前即将开售的项目佳兆业金茂未来城 （测评视频）

讲老实话，这个项目呢，本来我也不太知道，直到有项目的工作人员联系到我，让我过去看看，我那也就应邀跑过去帮大家测评一下。毕竟目前青浦新城板块，在售的新盘也就是这几个。

周边配套

项目位于青浦新城盈港东路华青路，距离17号线青浦新城站约600米。

商业配套方面，附近有绿地缤纷城、富绅商业中心等。

学校方面，周边较近的有佳佳幼儿园、佳禾小学等，讲真的板块内学校配套相对一般。

其他配套方面，像中山医院青浦分院、北菁园绿地、体育公园等等。

户型与样板房

本次楼盘均价约4.6万，户型上有针对预算有限的75平两房一卫，以及85平的三方一卫的刚需户型，也有96平三房两卫、129平四房两卫针对本地人群的改善户型。

户型上，除了129户型（没有样板房）中两个厕所设计靠内，当人员需要上厕所时，需要穿过卧室私密区域才能到达，设计上还有待加强外，其他几个户型都相当不错。

来到样板房，首先是75平的户型，可以看到虽然户型总面积不大，但是客厅视觉上并不感到小，次卧的展示间中由于是单人床，看上去还不算拥挤，未来加上衣橱，可能需要重新布局空间。

主卧中L型衣帽间的设计，很好的利用了拐角的位置，收纳空间变得很足。

85的户型，穿过走廊就是居住区域。不同于75，这里的卫生间采用的是干湿分离的设计，可以有效将同时需要上厕所与洗漱的人进行划分。

增加的书房面积不小，未来有客人的情况下作为临时居住空间也绰绰有余。

85的主卧收纳空间不算很大，未来衣橱需要改造成L型的收纳方式。

次卧，整体的空间上可以通过舍弃部分床头柜的位置，来扩大衣橱的摆放空间。

而厨房和餐厅的空间上，预留的相当足够。

此外，85的两一个反户型则比样板房户型增加一个鞋柜的收纳位置。

96平的户型上，空间要富足很多，包括厨房的空间和冰箱的摆放位置，主卧的整体空间上。

客厅的宽度和纵深都有到明显的差异。

北侧小卧室和85的面积相似，开发商也是做成了卧室的样板间，可以进行参考。厕所位置上做到了公共和私密的划分。

交付方面，厕所的卫浴洁具、厨房的方太、户内的大金中央空调，在这个价位段都基本不输其他项目。

总结

这个项目位于青浦新城地铁站附近，板块上距离市区有一定距离，距离人广单侧通勤时间超过一小时，个人感觉更适合在青浦区内及周边区上班的特定买房人群。

由于区域内，其他不错的在售新盘项目不多，可以说在金茂光环的加持下，板块内也几乎没有什么对手。

配套上，本身新城内的各类设施就比较完善，除了没有完美的公办学区配套，需要后期去私立就读外，几乎没有太多值得一说的。

相对于华新板块不够成熟的交通劣势，有地铁加持的佳兆业金茂项目对于刚需人群有着更好的自住属性。包括未来置换上，由于青浦新城内较少的新盘，佳兆业金茂未来城的品质和位置本身就是一个很好的置换标的。

虽然板块内二手的均价基本集中在4万不到，而本次4.6-4.8万的价格也不能算很便宜，但好在项目品质还算不错。

当然我这里并不太建议投资客以及需要市区上班的地铁族人群，但是针对青浦本地上班，或者日常出行自驾为主，预算350至500万之间的几种自住人群，还是值得过来一看的。