紫金墨香苑(南京紫金墨香苑踩盘记：刚需必看优质地铁学区房)

一.小区概况

紫金墨香苑建成于2013年，由南京市玄武区城建发展有限责任公司开发建造，业主自筹物业代为管理。

小区至今已有6年的时间，楼龄较短，加上小区维护得十分得当，状态近似于新房。

小区共建有住宅16栋，共计3083套房。小区配有车位700个，车位紧张，停车压力较大。

在居住舒适度上，小区绿化率高达41.0%，小区绿化率较高，非常适合居住。

二.房价走势

小区目前均价为26034元，低于商圈均价（27887元），低于行政区均价（36044元）。小区整体均价偏低，在当前区域内属于价格洼地，对刚需群体及房产投资者而言，是不错的选择。近6个月以来，小区房价呈现上涨趋势，投资者可适当关注，刚需投资者请择时上车。

三.主打户型

小区主打的户型是66平米的2居室。小两居室，满足一家人的基本需求，是刚需过渡的不二之选。

四.交通概况

小区距离最近的地铁站迈皋桥1428米，离地铁站有一定距离，步行时间稍长，但在可接受范围内。

五.教育配套

小区对口小学为月苑一小，月苑一小是公立，属于市重点小学。教育质量名列前茅，师资队伍强大，教育水平较高。

小区对口中学为十三中红山校区，十三中红山校区是公立，属于省重点。中学教育质量位于全省前列，教育质量极高，师资队伍强大，对教育质量较高的购房者而言，本小区是不二之选。

六.生活配套

小区三公里内有南方时代超市，花园城购物中心，万寿购物中心，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。

小区三公里内有南京医科大学教学医院，江苏省中西医结合医院，中国中医科学院江苏分院，可以满足居民日常就医的需要。

七.小区评分

总分：5.0分

价格优势：5分

教育质量：5分

交通配套：4分