滨江万家花城(滨江万家花城 法拍房成交 ，价格狂泻)

今年，鹿城区的新房成交“黑马”必有滨江万家花城的位置。

1-11月滨江万家花城成交359套，超过项目20-22年销售总和。（来源于房管网）

上半年，推出“老带新”活动（已截止），万家花城的成交就“开了挂”，11月更是单月成交124套。

今早，万家花城首套法拍房成交，价格腰斩。此外，两套小面积楼梯房低价成交。一起来看看...

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滨江万家花城

项目位于鹿城区仰义街道钟山村、林里村（近林里隧道）。

房源信息：温州市鹿城区林里片区林里村万和家园48幢705室

建筑面积：100.85㎡

起拍价：660,000元

评估价：930,000元

成交价：830,000元

成交单价：8230元/㎡

该房源起拍价约66万元，评估价约为93万元。共吸引次围观，有8人报名参与拍卖，最终经过18 轮竞拍，以约83万元成交，成交单价约8230元/㎡，溢价率约25.8%。

那么，这成交价有捡到漏吗？

1、远低于开盘价

本次拍卖房源于2019年11月三期推出，根据房管网显示，该房源普惠93后毛坯单价约1.32万元/㎡，装标为2500元/㎡。

与1.57万元/㎡的开盘单价（含装修）相比，本次成交单价8230元/㎡，单价便宜7千（含装修），房源总价便宜约75万元。

当时开发商的定价也不能算“贵”，鹿城区1字头洋房、滨江造有吸引力，吸引不少购房者买入。此外按得房率算，万家花城是洋房，实际使用率更高，比周边阿尔勒有性价比。

只是楼市转冷，房价一塌再塌。

2、与市场价基本持平

近期，中介有批万家花城“工抵房”在朋友圈销售，低楼层（非1F）建面约100㎡户型，含装总价在89-93万。

本套法拍房成交价与市场基本持平，不过该标的物与会所距离更近。

交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担，但原权利人负担部分由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的票据，向本院申请退还已垫付的本次交易产生的税费，法院不负责提供相关税务发票等票据凭证等；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

提万家花城，绕不开周边温州有史以来的最大盘“阿尔勒小镇”。

去年以来，阿尔勒有多套法拍房竞拍，最便宜的一套56万成交！

阿尔勒法拍房小面积建面约70㎡左右，成交单价在7638/8462元/㎡。面积越大，单价越低。建面约110㎡成交单价在6722/6087元/㎡。建面约144㎡，成交单价不到6千/㎡。

截止2023年8月

阿尔勒是毛坯交付，万家花城洋房是带2500元/㎡装标，配些家电、家居就可“拎包入住”。若按毛坯算，万家花城这套法拍房，单价不到6千!

标的物现状 来源于阿里拍卖

与阿尔勒相比，万家花城主要有2个优势，一是位置上，双藤公路出来就到楼盘，不用再绕山路。二是产品、配套方面，仰义主要问题是生活配套缺失，万家花城自带会所，包括会客厅、恒温星空游泳池、儿童乐园、健身房、棋牌室、台球室等，一定程度上弥补小区外配套不足的缺憾。

这也是过去，即便阿尔勒的价格有性价比的情况下，看重品质，有条件的客户的还是会选择万家花城。

02

上陡门十二组团东区

上陡门十二组团东小区位于锦绣路。南国大厦的东侧，万科学院路七号的南侧。

房源信息：温州市鹿城区上陡门12组团东区6幢202室

建筑面积：61.81㎡

起拍价：540,000元

评估价：770,000元

成交价：780,000元

成交单价：12619元/㎡

该房源起拍价约54万元，评估价约为77万元。共吸引次围观，有11人报名参与拍卖，最终经过24轮竞拍，以约78万元成交，成交单价约1.26万元/㎡，溢价率约44%。

根据贝壳找房显示，上陡门12组团东区挂牌均价1.8万/㎡。近期挂牌房源，单价在1.5万/㎡。

小区对口学校上陡门小学、南浦实验中学锦绣校区（原南浦实验中学惠民路分校）

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翠微新村

翠微新村位于鹿城路，一路之隔集新未来社区。

小区东临广宇锦园、龙祥嘉园，南临鹿城路，西临百里路小学（鹿城路校区），北临华里嘉苑。

房源信息：温州市鹿城区翠微新村29幢104室（现门牌：106室）

建筑面积：35.88㎡

起拍价：420,000元

评估价：590,000元

成交价：470,000元

成交单价：13099元/㎡

该房源起拍价约42万元，评估价约为47万元。共吸引次围观，有4人报名参与拍卖，最终经过6轮竞拍，以约47万元成交，成交单价约1.31万元/㎡，溢价率约12%。

根据贝壳找房显示，翠微新村挂牌均价1.9万/㎡。近期挂牌房源，单价在1.5万/㎡。

交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担。可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

值得注意，实际使用人于拍卖成交之日起一个月内腾空，买受人于拍卖成交之日起二个月内接收房产。