海航大厦(海航曼哈顿大楼破产案陷“罗生门”，海航3年前欲出售无人问津)

纽约讯 近日，物业管理公司SL Green Realty Corp的律师称，中国海航的一家子公司为了把曼哈顿公园大道一处摩天大楼的租赁麻烦推诿于物业，恶意在纽约递交了破产申请。

据彭博社报道，律师告诉审理破产案的法官，海航集团是公园大道245号大楼一个“不负责任的租户”。这栋大楼归海航的子公司PWM Property Management所有。

“这就是我们今天在看的‘电影’，” 该名律师在法庭为PWM举行的首场听证会上说。“他们想要把物业管理方抓来做替罪羊。”

PWM周日申请破产，并把部分责任归咎于SL Green的管理层。

两家公司在听证会上针锋相对，双方都表示此案可能牵涉到谁该为写字楼租赁问题负责，以及是否应该因为恶意提交申请而否决破产动议。

该大楼的最大租户是美国职棒大联盟(MLB)，MLB五年前宣布，将在2022年租赁合同到期时把总部从大楼迁出。PWM和SL Green都称是对方的原因导致无法续约或找到替代承租人。

物业方律师说，海航本身也是大楼的租户，但多年来没有支付过租金，是唯一一个交租逾期的房客。

PWM的律师则说，SL Green是公司被迫寻求破产保护的主要原因之一。此外，海航在中国的重组也是公司决定让这座摩天大楼破产的一个因素。

PWM表示，公司的债务约21.9亿美元，所拥有的资产价值约25.3亿美元，其中包括位于纽约公园大道245号的这栋摩天大楼，及芝加哥商业区的一栋物业。

海航集团深陷债务危机。今年2月，因债权人提出申请，海航集团启动了破产重组程序。

据查，2018年，为了偿还即将到期的债务，海航将2017年收购的曼哈顿著名写字楼公园大道245号(245 Park Avenue)挂牌出售。然而，由于写字楼年限太长，面临翻新的巨大投入，加之租户的陆续迁出，这笔交易竟无人问津。

2017年，海航以22亿美元的惊人高价收购曼哈顿公园大道245号，这几乎是纽约房地产市场上写字楼卖出的最高价格。有人说，海航几乎是以一己之力，将纽约房地产从低谷拉了回来，据悉，海航在曼哈顿一共收购了价值约40亿美元的商业地产。

公园大道245号位于曼哈顿中城，毗邻中央车站，共有45层，建于上世纪60年代。245号有不少著名的租户，例如法国兴业银行，美国职业棒球联盟，另类投资公司Angelo Gordon＆Co，当然还有最为著名的摩根大通银行，租下了整栋楼的40%。（《中国基建报》记者 EricHuang 报道）