宁波江山万里(江山万里&东投2205亿竞得宁波湾头宅地，楼面价创新高)

3月27日，宁波江北区JB05-03-21a地块挂牌出让，该地块位于湾头地段，被规划绿地及星湖环绕，北至湾头路。出让面积为50089㎡，容积率1.35，建筑面积6.76万㎡，总起价20.55亿，起始楼面价30395元/㎡，创下宁波市区涉宅地起始楼面价的新高。

根据出让要求，该地块将配建一处12班的幼儿园，位于地块的西北角，用地面积不小于6010㎡。采取“定品质”方式，以价高者得为原则，并未对新房价格进行限制。最终经过31轮竞价，由宁波江山万里置业有限公司&宁波东部新城开发投资集团有限公司（江山万里&宁波东投）以总价22.053亿元竞得，成交楼面价32613元/㎡，溢价率7.3%，打破绿城于2020年6月24日竞得的鄞州区JD07-05-08(明楼地段)地块楼面价（该地块楼面价32520元/㎡，溢价率41.4%），创下宁波市区涉宅地新高。

图：地块位置

▌甬储出2024-017号

地块位置：江北区JB05-03-21a地块 甬江庄桥南

建设用地面积：50089㎡（75.13亩）

规划建筑面积：67620㎡

用地性质：住宅用地

起始价：20.553亿元

成交价：22.053亿元

成交楼面价：32613元/㎡

溢价率：7.3%

竞得人：宁波江山万里置业有限公司&宁波东部新城开发投资集团有限公司（江山万里&宁波东投）

地块所处甬江庄桥南板块处于发展阶段，现状投资价值较高，临近规划地铁(在建)7号线，未来交通更加便利，周边规划有商场、医院，商业、医疗配套会有所提升，交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离丽江路地铁站仅1.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学惠贞书院小学部、市重点中学宁波市江北外国语学校、三甲医院宁波市第二医院北院区、购物中心1872·花园坊等生活配套，周边有清湾庙、都神殿(宁波湾头)等72个公园景点。