金地格林小镇(一年能涨12w,南城里最能打的也就属亦庄)

一说起亦庄的房子，齐刷刷地全说的是亦庄河西，确实，亦庄核心区都是零几年的房子了，最近好几年都没有供地，新房、次新房都集中在亦庄河西区域，后台有想了解亦庄核心区的哥们儿，提了几点要求，800w左右、2-3居、交通便利、配套完善、最重要的物业也要好。按着这几点我选出三个小区，上海沙龙、金地格林小镇和林肯公园。

上海沙龙

我刚到小区门口就拍了张小区大门的照片发我朋友，朋友问我：“去上海了？”

刚一听上海沙龙这名字就觉得与北京格格不入，还像Tony的店，事实证明这是一个各方面都还不错的小区。人进小区是需要和保安大哥招呼登记，但是，开车只需要扫车牌、抬杆、进，开车倒是挺方便的，且停车费也便宜。打听了一下地上地下都有停车位，一个月大概两三百左右，而且基本上很多年没涨过价了，随之而来的弊端就是人车不分流。对看房人方便了，对业主来说我觉得算是弊端，自己家，别人开车就能进，我住这儿的话我挺膈应的。

住在周围的人们褒贬不一，附近的学生觉得这里的居民不要太幸福，周围就是小商圈，要什么有什么，居民却觉得商业太多影响到居住品质，从北门进总是乱乱的样子。交通只有公交车和定制公交车，距离地铁站就有一点点远。

进小区就有一处水系景观，冬天当然就没有水看，夏天有水看还有蚊子咬包，水系这个东西真是又爱又恨。小区内部绿化还可以，说是来年春天会铺新草皮，具体会不会真的铺，有没有业主来证明一下~墙体有部分脱落，这不是正常现象嘛，毕竟这房龄都十五、六年了。园林绿化做的很好，还有水系，在零几年能做到有水系的园林，妥妥的高档小区啦。

一楼也有各式各样自己设计的小院子，进了楼道，一楼有几辆自行车都停放在划线内，把鞋架放门外我已经习惯了。户型在零几年算得上是八九十分的设计，两居室是经典的H型户型，部分三居室能做到三面宽。

金地格林小镇

最近几年金地的产品层出不穷，格林小镇就像是家里品学兼优的老大，回回都被家长拉出来炫耀一番，看我们家孩子，多少年了，价格从来都是班里拔尖儿的，水系、园林、管理样样都好。进去看看也确实如此，就算是开车进去，门卫大爷也要拿笔登记下电话，每个车位都有主，占了车位需要留电话挪车。

小区外立面都是小砖拼起来的，看着就很高大上，十多年了也有几处脱落，物业经过业主同意，也进行了修补，虽然已是秋天，看见众多树干也能想到它夏天枝繁叶茂的样子，还有一个高端社区的标配就是会所，游泳健身、业主食堂一应俱全，且维护的都很好，这就是金地物业，物业费五块钱我觉得真值。

小区内部有洋房和别墅，但是洋房没电梯，五层和二层差个十几二十万也是正常现象，目前在售的没有一百以下的户型，两室、三室的户型做的都还不错，价格在一年里涨了1.2w，有没有去年买入的业主评论区跟我们分享下入住体验~

林肯公园

最后一站到达林肯公园，我们也离地铁越来越近了，林肯公园与地铁站只隔了一条马路，也是纯纯的地铁上盖，就凭这一点也能让自己的身价涨好几千。这边的配套比上海沙龙的还要完善，主要外围还有一圈公寓楼，用来开小店的特别多。

小区内部是很干净的，还看见保洁阿姨推着车清理，园林绿化也很好，中介小哥说他个人觉得春夏秋的林肯公园都比金地格林小镇好看。穿过几栋楼来到中央广场，有打羽毛球的、围一起聊天的、踢毽子的、玩儿扭扭车的，还有坐着电动轮椅“飙车”的大爷，贼拉炫酷，小区氛围明显比金地要热闹很多。且人车分流，这是前两个小区都做不到的，孩子在小区里玩儿，家长也能放心。

林肯公园的户型对比上两个来说就算不上好了，且价格比格林小镇要贵上五千多，同样价格差了十多平米，就看在面积和临铁+人车分流之间取舍哪个了。

总结：

距离地铁最近是林肯公园<金地格林小镇<上海沙龙

个人认为小区居住品质最好是林肯公园>金地格林小镇>上海沙龙

均价最便宜的是上海沙龙<金地格林小镇<林肯公园

如果在亦庄或者是南边上班，买这三个小区是没什么问题的，毕竟好几年了，亦庄核心区也没什么地能供住宅使用的。