钰龙天下(长沙买房者的遗憾是什么？是2014年的八方小区和钰龙天下)

龙湖春江郦城。

我们统计了一下长沙近几年的房价涨幅的小区，发现这个小区在长沙近几年涨幅应该是属于非常靠前的。当时2019年的时候卖新房的价格是14000左右的精装修，而现在精装修的价格卖到23000-24000左右。

小区租金很离谱，三房租金4500到5000一个月，四房租金8000到10000块钱一个月。我当时知道租金的时候觉得很扯淡，谁会花8000一个月租房子？我调查一下真实的数据，真是这样子。

这个小区叫做龙湖春江郦城，神一般的存在。更夸张的是现在有新房卖，没听错，5年后的今天还有新房卖。

这个地方的房子为什么这么贵反而坚挺而且租金又高？因为这个地段是属于湖南省金融中心滨江正心脏板块，对面写字楼都是很多银行总部，比如广发银行总部、招商银行总部、民生银行总部和长沙银行总部都在这个地方，这边就是银行总部，房子就这一条十字路口。

而且有一个特殊数据，整个长沙近几年的二手房涨幅比较高的、比较快的房子统一跟学区挂钩。但是反观滨江，当时13000、14000，现在23000、24000，不靠学区。因为长沙人都知道滨江板块的教育是不突出的。

为什么这个地方不靠学区能够异军突起？亮点就在于地段。其实不止这个小区，包括旁边的卓越中寰，整个这一块的二手价格涨得非常夸张。所以再次验证了在二手市场，现阶段像梅溪湖的房价、北辰的房价都在往下走的时候，而滨江的房价非常坚挺。当然也有所下滑，但是幅度没那么大。这就是地段才是买房产品的核心。

其实这些房子值钱吗？不值钱，都是钢筋水泥，资源才值钱，这都是资源。再过到一到两个月就有新房卖了，龙湖春江郦城还有新房卖，很期待，我也很期待。

这后面是龙湖的商业，叫龙湖铂金岛，做的很成功。这是长沙的网红打卡点，肯德基跟麦当劳在同一个地方的，很少见是不是？从商业的业态就能分辨出来这里的商业多么受商家喜欢。

最后我再问一句，屏幕前面有没有龙湖春江郦城的业主，超人对整个这个小区的评判，你们觉得有没有毛病？没毛病点赞。