融侨世家(近地铁学区房，首付不到50万，南京融侨世家全面评测)

一.小区概况

融侨世家建成于2011年，由江苏融侨置业有限公司开发建造，业主自筹物业代为管理。

小区至今已有8年的时间，小区有一定年份，不过好在小区物业的积极维护以及业主的悉心爱护，小区外立面保持的十分良好，整体看上去比实际楼龄小很多。

小区共建有住宅11栋，共计1546套房。小区配有车位1044个，车位紧张，停车压力较大。

在居住舒适度上，小区绿化率高达47.0%，小区绿化率较高，非常适合居住。

二.房价走势

小区目前均价为16226元，低于商圈均价（25706元），低于行政区均价（24688元）。小区整体均价偏低，在当前区域内属于价格洼地，对刚需群体及房产投资者而言，是不错的选择。近6个月以来，小区房价呈现下跌趋势，小区保值性较弱，对投资者而言有一定的贬值风险。

三.主打户型

小区主打的户型是91平米的3居室。功能分区明显，但其余两个卧室的面积较小，居住稍显局促

四.交通概况

小区距离最近的地铁站天印大道523米，离地铁站有一定距离，步行时间稍长，但在可接受范围内。

五.教育配套

小区对口小学为天景山小学，天景山小学是公立，属于普通小学。学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。

小区对口中学为天景山中学，天景山中学是公立，属于省重点。中学教育质量位于全省前列，教育质量极高，师资队伍强大，对教育质量较高的购房者而言，本小区是不二之选。

六.生活配套

小区三公里内有中国女人街C区，苏帛奥特莱斯，城市之光购物广场，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。

小区三公里内有诺和堂医院，博爱医院(同夏路)，南京市江宁医院，可以满足居民日常就医的需要。

七.小区评分

总分：4.0分

价格优势：5分

教育质量：4分

交通配套：4分