未批先建(未批先建的农房，一定得拆吗？)

未批先建的农房，一定得拆吗？

大家好！今天我们来聊一聊农村那些“未批先建”的房子，到底会不会被拆除？

首先，咱们得弄明白什么是“未批先建”。简单来说，就是农村的朋友们在地还没批下来的时候就急着建房了。这种情况在农村其实挺常见的，毕竟大家都想有个安稳的家嘛。但这样做真的合法吗？咱们接着往下看。

先给大家普及一下，根据相关法律法规，农村建房可是有严格规定的，得先申请宅基地，还得符合土地规划。所以，那些没经过批准就建的房子，严格来说是违法的。但话说回来，违法不代表就得拆呀。

咱们来具体分析一下三种情况：

情形一：建房申请人符合宅基地使用资格，建房用地又符合相关土地规划

这种情况下，虽然“未批先建”是违规的，但如果建房申请人在规定期限内对违规行为进行及时改正，补办相关手续，那么房子还是有可能保住的。毕竟政府也理解大家想有个家嘛，只要及时补救，一般来说问题都不大。

情形二：建房申请人不符合宅基地使用资格，但建房用地符合相关土地规划

这种情况就有点麻烦了。因为建房申请人由于不具备建房用地资格，那就不具备改正条件了。换句话说，就是没法补救，那这样的房子就得拆了。

情形三：建房申请人不符合宅基地使用资格，建房用地又不符合相关土地规划

这种情况是最糟糕的。既没有资格，又不符合规划，这样的“未批先建”房子不仅得退还违法占用的土地，而且那违建的房屋也是需要限期拆除的。

看到这里，大家应该都明白了，“未批先建”的农房不是一定得拆，关键还得看具体情况。但不管怎样，都希望大家能够遵守相关规定，毕竟咱们要住得安心、住得放心嘛！

好了，今天也很感谢您的采访。希望这篇文章能帮到大家，如果您还有其他问题或想法，欢迎在评论区留言交流哦！