看房者(深夜还在发“喜报”，一天接待20多组客户新政后首个周末，青岛楼市调查→)

半岛全媒体记者 李雪梅

5月17日，央行连出三条重磅消息，明确提出取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，并调整了个人住房贷款最低首付款比例政策。新政在青岛落地了吗？20日，记者从青岛市公积金中心了解到，尽管官方尚未发文，但目前已开始执行新的公积金政策。

新政出台后第一个周末，岛城市场反馈如何？连日来，记者走访青岛多家新盘售楼处以及二手房中介门店发现，新房市场反应较快，多个项目到访量、成交量都有所提升，相比之下二手房市场则“冷静”不少。

位于张村河片区的在建楼盘

●市场

深夜还在发“喜报”

5月19日上午11时，记者跟随一名中介人员来到位于市北区胜利桥板块的中海云境项目，临近中午，售楼处依然人头攒动。该项目在售的几栋楼，距离地铁1号线和5号线的胜利桥站只有200米。

置业顾问冯女士告诉记者，受政策影响，这两天看房的客户比上个周末明显增多，售楼处、样板房里都挤满了人。“其中不乏一些观望了半年甚至更久的客户，新政出来后，主动电话联系我过来看房的。”

当晚，冯女士向记者发来了该楼盘销售人员的微信群截图。截图显示，周日一天群里认购的喜报不断，直到晚上11点58分还在发喜报。冯女士说，该项目当天累计成交了11套房子。

19日下午6时，记者来到新都心片区的华新园·央和府项目，尽管已经临近晚饭时间，仍陆陆续续有人前来看房，多名置业顾问仍在售楼处里忙碌。

“这两天来看房的客户明显增多了，周六一天我就带看了20多组。”置业顾问杨女士向记者分析，新政之后看房的人明显增多，主要是两部分客群。一部分是刚需客户，首付降至15%后，上车门槛低了；另一部分是置换客户，手里的房子还没卖掉，又想手里多留点现金，首付款降低之后，正好缓解了一定的资金压力。

“目前在售的3号楼是毛坯房，部分房源单价能低至两万三左右。”在跟记者交谈过程中，杨女士接到了一位中介分销人员的电话，得知她还在售楼处加班后，中介很快便带着客户来到售楼处。“这个周末，太多中介带客户过来了，我都把原本约好的一个行程推迟了。”杨女士向记者感叹道，“太忙了，这两天连吃饭的时间都没有”。

与上述几个楼盘不同，一些高总价改善项目和房源较少的尾盘项目，则显得较为清净。

19日下午3时，记者来到改善项目集中的崂山区张村河片区。在越秀青铁和樾府项目，记者发现售楼处里看房的人并不多。

“目前项目在售户型面积在142平方米到198平方米之间，价格从500万元到1000万元不等，10号楼有几套特价房，部分单价在4万元以下。”现场一位置业顾问告诉记者，由于项目定位高端，目前看来楼市新政并没有带来太大变化。“不过进入5月份，无论是成交量还是到访量都明显增多，五一期间成交量激增，平时周六看房的人要多一些，这个周六我个人接待了五六组客户，周日接待了三组客户。”在谈及是否可按15%首付买房时，该置业顾问表示：“目前，青岛还没出台具体细则，还需要再等等。”

随后，记者又来到了位于市北区欢乐滨海城片区的滨海国际中心项目。今年初，该项目曾推出一批特价房，引发市场关注，一时风头无两。记者在售楼处看到，相比年初的火爆，这个周日的售楼处里只有两三组到访客户。

“年初的那批特价房很快就卖完了，现在只有不多的143平方米房源，单价在两万二三，后期加推房源还需要等通知。”置业顾问杨女士告诉记者，“这个周末看房的客户有所增加，不过由于青岛的政策还没有落地，市场还需要反应期。具体执行15%首付的时间，还是要以青岛各银行公布的时间为准。”

专注于新房项目的青岛海卓地产资深经纪人石焕丽告诉记者，她这个周末“不是在带看，就是在带看的路上”。石焕丽说，这个周末市场反馈比较积极，有些“清净”了半年多的售楼处也来了不少看房者。她自己两天带看了5组客户，而她所在店面，周末两天成交了3套房子。

不同于部分新房楼盘的火爆，记者走访多家二手房门店，多位中介人员表示“变化不大”。

“客户的心理就是这样，便宜了还想再便宜，价格越低了还想再低。”20日，在高新区东部片区工作多年的一位二手房中介人员告诉记者，最近政策利好出得比较频繁，很多客户反而开始观望了。

同日，记者走访市南区大尧片区一家中介，工作人员告诉记者，他们店面有20多个人，周末两天都有带客户看房，他自己带看了两组，和以往比并没有明显变化。他表示，可能市场还需要一点时间来消化。随后，记者又走访了市南区南京路附近的一家中介，工作人员给出了同样的回答。

●银行

首付15%政策预计本周落地

“我感觉价格已经降到位了，半个月前就出手了。”迟先生在高新区东部片区某大型楼盘购买了一套二手房，88平方米小套三，总价89万元。迟先生告诉记者，自己的房子已经签完合同，目前中介正在帮他咨询贷款情况。由于自己是首套房，新政之后他想了解，自己能享受首付15%的政策吗？3.45%的利率还能再降降吗？

对此，建设银行青岛分行李沧区一网点个贷经理告诉记者，首套首付15%的政策，目前他们还没有接到通知，“但是应该很快了，预计本周能落地”。工商银行城阳区一网点个贷工作人员同样告诉记者，目前还没有接到政策落地的通知。

新政提出，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，那么青岛现在执行的首套3.45%的利率还会再降吗？记者咨询上述两家支行网点，工作人员均回复暂时没有接到通知。

●公积金

青岛已执行新政策

17日，央行新政还提出，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，当日山东济南、淄博、潍坊、济宁、聊城等地均宣布了新政落地的时间，那么青岛的公积金利率何时下调？

20日下午，记者拨打青岛住房公积金热线，工作人员表示，尽管青岛暂未公布消息，但现在已经开始执行新政策了。

根据央行新政，5年期以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%，第二套个人住房公积金贷款利率调整为3.325%。而此前的公积金首套利率5年期以上是3.1%，二套是3.575%。

工作人员告诉记者，此前已经放款的存量公积金贷款也会享受政策利好，不过调整时间为明年的1月1日，系统会统一自动调整。