窗地比(保利狂卷产品力，百平小三房开启“教科书式”自我PK)

如今的长春楼市，什么产品更受欢迎？

或许每个人都有自己的答案。

但市场已经用真金白银投好了票！

克尔瑞数据显示，2023年长春楼市90-110平小三房以27%占比成为当之无愧的销冠户型，紧随其后的是80-90平的两房产品，占比26%

小三房的领先优势，在今年持续扩大

2024年1-5月，小三房的市场占比已经高达30%

也就是说，市场上每卖3套房子，就有1套小三房产品

价格和政策的双向传导下，刚需客户一步到位

功能和空间的的双重扩展之下，改善客户对于居住需求得到释放

结婚、落户、教育改善、环境改善......多种客户都能在小三房产品之中，收获对等的价值感，获得的是居住幸福感，双赢。

客户的需求决定了产品结构，影响了楼市的基本面，百平产品成为所有楼盘的必备单品，小三房的赛道已然风起云涌

如果拉出一张小三房的产品蓝图，会发现保利必列中位

为什么又是保利？

很简单，三个字：产品力！

“卷产品才会出好房子”，保利引领了长春楼市小三房发展史！

2015年保利中央公园90平产品，三室两厅一卫的户型，是长春市场上唯一90平南向布局两个卧室的三房产品。而在同周期下，市场上小三房还是北向双卧或者东西向双次卧的户型。

2019年保利净月和府108平产品横空出世，三室两厅一卫、飞机户型、南向双卧10.2米开间，再次更新了长春市场小三房产品的功能和格局。

2021年，保利朗阅102平户型重磅出圈，以全独立电梯前室+南向10米三开间+1.5卫全功能，刷爆长春市场对于百平小三房的认知。将一直模糊的百平小三房的定位实打实拉升至改善段位，也切实实现了家庭三代共同居住的空间感和功能配置。此后两年，百平小三房凭借“全功能+全年龄”的高匹配度成为刚需/改善客户的置业首选，同时以“高溢价+高流量”的绝对优势，也成为各房企的“心头好”。

对功能的极度拓展、对空间的尺度发挥、对面积的极大优化，精研和打磨刻进保利户型设计的DNA里，让保利成为引领市场百平小三房高产品力的代名词。

“流水线上没有历史”，狂卷产品力的下半场，保利又玩嗨了！

而在如今产品力为王的年代，保利作为长春市场百平小三房的引领者，又在开启了“自卷”之路。

2023年，保利天汇二期，天玺百平双卫升维上新，将市面上120平才能享有的功能性压缩进百平里， 舒适度不变 功能性升级。南向双卧纯两卫，大平层专属主卧套房，私享衣帽间，主卧奢阔尺度能放下婴儿床，三室可变空间，等等细节为家庭的成长预留足够的空间，真正实现小家越住越大，满足一个家庭15年的成长需求，让首置也能一步到位。此外保利天玺105平新品价格持平一期，也是市场上少有的产品升维，价格不变的项目，体现了央企革新引领行业的雄心和格局。

2024 年，保利朗阅·天阅携全新升级的产品系横空出世，新品102平纯粹三室两卫， 独立电梯、独立主卧套。以往洋房才有的配置和私密感，在小高中实现了完美的落地。该户型不是市面上的一梯双开门，是真正的一梯一户，保障了客户隐私同时实现了改善客户的三进式归家仪式。独立家政间、独立玄关，储物空间激增2.5 倍，增加了家庭储物空间。在户型上，保利朗阅·天阅真正实现了居住功能性的最优化。

保利和煦作为2024年万众瞩目的城市迭代项目，仅用23天就突破了4亿销量，如此热销的秘密绝不仅仅只是地段好，产品力更是无可挑剔，105平户型仅作为项目的入门级产品，就营造了满满的功能性和空间感。105平产品打造纯三室两卫设计，提供主卧套房，小三房首次达到标三房全功能，改善属性直线上升，遥遥领先市面同类产品。

“豪宅标准降维适配”，保利重新定义小三房的豪横体验！

改善性居所须全方位考量客户的生活舒适度，尽最大程度实现处处皆宽敞，所以这背后就离不开奢阔的尺度和合理的功能布局来支撑，保利已然将豪宅的标准配置在小三房产品之中。

独立入户空间，已成为保利小三房的标配，值得一提的是新品更是实现了花园式明厅入户，电梯厅不再是密不透风的空间，开门见光、四季如春的空中花园，拉足了客户归家体验的仪式感和生活感。对光的向往是人类锲而不舍的追求，采光电梯厅更是豪宅产品的标签所在。

高配置的奢阔主卧套间绝对是保利小三房的吸睛点之一，卧室占据了我们生活近三分之一的时间，卧室的空间设计、整体布局等在很大程度上影响着我们的生活质量，但卧室就只能满足人们睡觉的需求吗？这个问题，保利找到了最均衡的答案。所有的小三房产品中，保利均配置了主卧套房功能，让阅读、工作、储物、运动等功能都可在卧室中轻松实现。

以自然的写意，触碰光的奢华，保利新品小三房以超大落地窗、极致的景观视野将自然空间最大尺度延伸。客厅位置采用三玻中空LOW-E断桥铝落地窗，给客餐厅空间更好的延伸感，让生活的视野最大化，美景尽收眼底尽享晨曦落日的美丽。窗地比增加5%，让阳光更全面地照入室内，营造和煦生活。半靠在落地窗前，喝一杯卡布奇诺，看看书、听听音乐、追追剧、打打游戏，看着窗外的人间烟火，犹如跳脱出世俗一般，一天的烦恼抛之脑后，让你更加愿意回家，而不是下班后的无所适从。

“卷王爆款实锤”，保利新盘开启教科书式进阶！

2024年6月，保利即将全新交出的答卷——保利和锦堂煦。做为长春保利第二个煦系新品，在户型方面可以说下足了功夫。主力户型建面89㎡三房产品可以称得上是“颠覆长春神级作品”！

一个建筑面积仅有89㎡左右的户型，还能做出什么花样？打破此面积段传统两房格局，打造目前市面最畅销的三房飞机户型，最重要的是，如此紧凑的户型，还可以做出双卫+独立家政间的配置，让整个户型除了功能性max以外，更是增加了改善属性，即使只有89㎡的建筑面积，但可以体验到100㎡的舒适感。

在赠送方面保利也从未让客户失望，南北均有飘窗赠送，使用面积可达7㎡，相当于一个书房大小。除此之外，整个户型充分考虑了居家收纳需求，全屋设计5大收纳系统，预留多处收纳空间，总收纳容量可达28.4m³，充分满足日常收纳需求，人性化体验直接拉满。

“小三房先锋军”，保利揭开属于长春的好房时代！

何谓先锋？经过多年产品精研、口碑积累，提及长春楼市小三房的王者，保利当之无愧。从朗阅到天汇、和煦、天阅以及即将上市的和锦堂煦，一座座叫好又叫座的代表作，不断展现着保利在产品力上的坚持和创新。在小三房产品竞争圈，保利开创了属于自己的“新赛道”，保利的“疯狂内卷”，推动了产品力的全维度提升，俨然练成了一本活的产品教科书，揭开属于长春的好房时代。

在长春人心中，每一套保利的房子，都有着“产品超越价格”的底层逻辑。这不仅因户型值得期待，更因为保利的每一次户型的变革，总能带来生活方式的同步更新。把产品做好，不仅有助于房企穿越周期，好产品也会带领业主一起穿越周期。