现实困惑

陈某想要买一套房子准备结婚，但 是在购买商品房还是公有房这个问题上一 直存在着疑虑。朋友告诉他，既然自己 是符合分配住房条件的职工，而且国家还 有一定的优惠政策，就应该购买公有房才 对。但是公有房对住房面积有一定的控 制，也不太好。所以陈某现在非常矛盾， 而且他对商品房了解得也比较少，更不知 道公有房和商品房有什么区别，所以一直 犹豫不决，拿不定主意买哪种

要点解析

什么是商品房?商品房是指在市 场经济条件下，具有经营资格的房地产 开发公司(包括外商投资企业)通过出 让方式取得土地使用权后经营的住房， 均按市场价出售。

由于中国长期以来在 住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是20世纪80年代以后才在中国出现 的。其价格由成本、税金、利润、代收地产市场上的商品厉是有很大区别的, 具体表现在以下几点:

1.购买房改房的对象是有限制的. 但在市场上购置商品房的对象基本上是 不受限制的。购买房改出售的公有房的 人只能是承住独用成套公有房的居民， 而且是符合分配住房条件的职工;而在 房地产市场上购买商品房的消费者基本 上是不受任何限制的，只要有住房消费 的需求，又有足够的资金，就可以任意 选购商品房。

2.房改房的价格是受政府控制的， 而市场上商品房的价格是由市场供求关 系所决定的。

3.国家对职工购买房改公有房的面 积有所控制，但职工到市场上购买商品 房时，在面积上是没有限制的。购买公 有房不仅面积有一定的限制，且购房的 数量必须严格按照国家和各级人民政府 规定的分配住房的控制标准执行，超出 标准部分一律执行市场价。

4.国家对职工购买房改公有房制定 了一系列的优惠政策，但购买市场上的 商品房，则没有政府的优惠政策。

5.购买房改房后再上市出售的收益 分配是有限制的，而购买商品房则拥有 完全产权，上市出售的收益归个人所 有。公房上市的收益分配，各地规定差 异很大，但总的原则是要给国家上缴一 部分土地收益金。

个人建议

1.无论是购买公有房还是商品 房，根据自己现有的购房能力决 定就可以。 2.购买房改房的政策非常复 杂，而且产权纠纷较多，所以在购 房前，一定要了解清楚产权问题。