中天金融(去地产化失败？中天金融89亿出售中天城投，交易终止)

时隔一年有余，贵州上市公司中天金融“去地产化”最终以失败告终。10月27日晚，中天金融发布公告显示，董事会和监事会会议已审议通过《关于公司签署〈股权转让及质押协议之解除协议〉》的议案，终止出售中天城投集团有限公司100%股权事项。

对此，中天金融的解释是，“因外部市场环境变化等原因”。

南都·湾财社记者了解到，本次股权交易的代价为89亿元。截至目前，中天金融已收到受让方佳源创盛支付第一期股权转让价款15.8亿元，占原本交易股权转让价款的17.75%，并须于《解除协议》生效后12个月内退回；公司尚未收到第二期股权转让价款和第三期股权转让价款。

股权转让价缩水一半仍然终止交易

据南都·湾财社记者了解，去年8月30日，中天金融曾发文称，已与佳源创盛签署中天城投的转让框架协议，股权转让价款暂定为180亿元；次日，中天金融与佳源创盛又签署《股权质押合同》，将中天城投11%的股权（对应注册资本约12.87亿元）质押给佳源创盛。

次月，佳源创盛向中天金融指定账户支付了定金15.8亿元，不久后这笔定金被转为第一期股权转让价款；同年12月1日，经协商确定，中天城投100%股权转让价格确定为89亿元，缩水一半左右。截至本次《股权转让及质押协议之解除协议》签订之日，《股权转让协议》尚未履行完毕。

时间回到昨日（10月27日），各方签署了《股权转让及质押协议之解除协议》，终止中天城投100%股权出售交易事项。最新公告提及，因市场形势较《股权转让协议》签订之时发生了较大变化，继续履行《股权转让协议》已不符合各方利益。

关于后续安排，待《解除协议》生效后12个月内，中天金融须将佳源创盛已支付的第一期股权转让价款15.8亿元无息退回；足额退回后3日内，各方再配合完成中天城投已质押股权的解除质押手续等。

同时，协议各方一致确认，各方之间无需因股权转让及质押协议的签订、履行及解除向相对方承担任何违约责任。

中天金融两次尝试与中天城投“分手”

虽然带着“金融”二字，中天金融其实有纯正的房企基因。

创始于1978年，1994年上市，2007年以前还是“贵阳中天（集团）股份有限公司”，后就更名为“中天城投集团股份有限公司”。2009年，“房地产、会展旅游、矿产资源”还是中天城投集团的三驾马车战略构想，可到了2015年，其开始强调金融属性，地产逐渐让位。2016年，中天城投集团收购了中天国富证券、中融人寿，次年就正式更名为“中天金融集团股份有限公司”，而“中天城投”这一名号则降级成了中天金融旗下主管房地产业务的全资子公司。

南都·湾财社记者了解到，成为子公司后，中天城投已合计被试图剥离过两次。2018年中天金融就曾第一次尝试和中天城投“分手”，拟将其转让给同为中天金融董事长罗玉平实控的金世旗公司。但中天金融又于该年年末表示，将城投公司出售后，“剩余的金融业务虽然整体向好发展，但规模偏小”，为了持续经营和股东利益，后解除了股权转让。记者从当年的年度报告中得知，2018年中天金融的房地产业务收入占比高达91.7%。

4年后的今天，中天金融的金融业务初现规模。据2022年半年报显示，上半年中天金融实现营业总收入90.71亿元，归属于上市公司股东的净利润亏损25.17亿元。金融业务中，保险业务目前已开始成为中天金融的主要收入来源，营收69.79亿元，占比76.93%；基金业务营收111.4万元；而同属金融项下的证券业务，中天金融却录得亏损668.48万元。

由于报告期内，中天城投集团股权交割条件尚未成就，中天城投集团仍为公司合并报表范围子公司。期内房地产业务仍高居第二大业务，收入达13.81亿元，占比超过15%。

南都·湾财社见习记者 陈镜安