明发滨江新城(房价3年不涨环境恶劣南京超级大盘2000多户业主终于要换物业)

最新！江北超级大盘明发滨江新城传来好消息，小区终于要换物业了！

​

小区三期北片业委会召开第一次业主大会，超过50%的业主同意开展物业选聘工作！

经过道路破损、墙砖脱落、配套设施损坏、投票被干扰、公告被撕毁、物业不作为等一系列情况之后，业主们终于迎来胜利的曙光。

此次，公开换物业的小区为明发滨江新城三期北片，位于浦口区滨江大道，属于桥北板块。

提起桥北，很多人的印象都停留在“人多”、“杂乱”的概念上，但实际上现在的桥北发展相对比较成熟。

可能正是由于人多的因素存在，导致区域内的居住繁杂，造成不好的影响。

明发滨江新城包含一期、二期、三期，光是明发三期北片面积超26万平方米，总住户达2166户，实属超级大盘！

1、物业不给力，小区环境“脏乱差”，受到业主吐槽！

有关明发滨江新城环境差的新闻，已经不止一次出现了。

明发滨江三期北区由于物业不给力，各个方面维护不到位，小区环境非常糟糕。

楼栋外立面瓷砖脱落、单元门禁形同虚设、垃圾随处堆放、卫生状况欠佳，比比皆是。

垃圾随地都有↓↓

绿化破坏，草皮裸露↓↓

单元大门敞开，外人随意进出↓↓

瓷砖脱落，呈现毛坯状态↓↓

地砖缺失，道路被破坏↓↓

在这样的情况下，业主们成立业委会，想要通过这样的方式来维护自己的权益，改善居住环境。

2、历史5年！小区终于成立业委会！

明发滨江新城三期北区从2014年就已经开始筹备成立业委会，但没有组织起来。

一直到2019年9月25日，第一届"南京市江北新区明发滨江新城三期（北）业主委员会"才正式成立，历时5年左右。

3、选聘一波三折！投票被干扰，公告被撕毁！

本来物业选聘工作应该是一件让业主们高兴的事情，但明发滨江新城三期北区业主们却经历了一场风波。

在选聘工作举办前几天，通过小区电梯监控发现，业委会公告被人连夜撕毁。

紧接着，5月1日，小区2020年第一次业主大会召开，受到了部分人员干扰，直到TJ来了，才让投票继续进行。

这一举动，也点燃了业主们心中的怒火，痛斥这些人的无良做法，看得出业主们更换物业的决心。

4、明发业主纷纷成立业委会官微，维护自身权益！

目前，明发滨江新城一、二、三期的业主，都已经成立专用的微信公众号，来发布业委会的相关信息。

通过业主们的努力，现在明发滨江新城一、二、三期都已经成立属于自己的业委会，让小区广大业主在小区里真正住得舒心、住得安心、住得开心。

上述业主评论里也提到了小区的房价，作为超级大盘，明发滨江新城的价格一直没有什么涨幅。

以明发滨江新城三期来看，安居客房价走势图显示，小区最新挂牌价在21385元/㎡，甚至还低于桥北21488元/㎡平均价格，3年房价几乎没有涨幅！

很显然，业主对于物业的工作非常不满意，希望摘掉“物业差、价格低”的帽子。

此前，明发业主们也努力想要喊涨过，但是结果却不尽人意。

喊涨其实从2018年就开始了，明发滨江新城业主发布了一份《告明发业主同志意见书》，从2018年5月1日起，所有业主的二手房指导报价上涨7000-10000元/㎡。

《意见书》中规定，一居室报价2.9-3万/㎡，二居室2.8-2.9万/㎡，三居室2.8-2.85万/㎡，四居室2.8-2.83万/㎡，顶跃2.5-2.7万/㎡，一线江景房2.9-3万/㎡。

然后是南京长江大桥开通前，桥北不少业主已经将自己的二手房下架，准备等大桥开通后再集体涨价。

再者是南医大附四院即将投入使用，也有不少业主准备接机喊涨一波，抬高小区整体房价。

可是最新从二手房挂牌价来看，明发滨江新城一期、二期、三期的房价还是维持在2.2-2.4万/㎡之间，价格并没有得到改善。

在南京，更换物业已经不是什么新鲜事了，物业换的好，对于小区整体品质提升有非常重要的影响。

比如河西南升龙天汇经过半年左右的时间，成功更换了绿城物业，小区房价3个月涨7000元/㎡，最新二手房价格显示，挂牌均价已超5.1万/㎡！

还有河西和府奥园换成银城物业之后，房价3个月涨了1.1万/㎡。如今，和府奥园的二手房挂牌价已达5.5万/㎡！

其他还有江宁区的托乐嘉、江北的江佑铂庭等小区，都经历过更换物业后，房价实现上涨的事情。

令明发滨江新城业主苦恼的不仅仅只是房价那么简单，这里二手房价格一直涨不上去的原因有如下几个原因：

目前，区域已经开通地铁3号线，柳州东路、天润城地铁站每天早晚高峰，人流量巨大，拥挤程度堪忧，出行不太方便。

除了明发滨江新城，周边还有北外滩水城、天润城等超级大盘，小区体量庞大，目前已经开发到十几街区，未来还有新房可待上市。

周边小区体量较大，二手房在售数量多，房源之间比价严重，导致不少二手房出手时间长，成交周期慢。

区域一二手房没倒挂，新房难卖，二手房成交更难。

无论如何，我们都希望明发滨江新城三期北区选聘物业工作顺利开展，小区生活环境越来越好。

-END-