商品房出售(律师解读:商品房被当作“骨灰房”销售或使用是否违法?)
近日,清明假期即将来临,“骨灰房”也再次走入大众的视野,有一些购房者购买商品房安置骨灰,有小区“骨灰房”扎堆,有报道称,全国多地出现了个人购买商品房用于专门放置骨灰盒的情况,“骨灰房”销售或使用是否违法?
据了解,“骨灰房”指的是在一些住宅区内,部分商品房被用作存放骨灰盒的场所。据公开报道,全国多地出现了个人购买商品房用于专门放置骨灰盒的情况。而选择“骨灰房”的业主,大多生活在一、二线大城市,而大城市存在着墓地价格高、管理费用贵、租期短等现实问题,让亲人“入土为安”的代价不小。
有受访者称,其所住小区存在一定比例的“骨灰房”,有的楼层甚至楼栋可能“住的死人比活人多”。比如在北京,即使是一些质量一般、地理位置偏远的墓地,价格也要10多万元,并且购买墓地后,只能享有20年的使用权,之后还需要支付“墓地管理费”。
天津一位购买了“骨灰房”的某小区业主说,买这种房子一般会选择地理位置比较偏僻、住户较少、单价便宜的小区,买了就悄悄地安置,不要告诉邻居和附近住户,免得对方产生心理负担、引发纠纷。
对于这种现象出现的原因,北京金诉律师事务所律师王玉臣认为,随着城市化进程的加快,土地资源变得越来越紧张,特别是在一些大城市,传统的墓地成本高昂,而且难以找到合适的位置。
我国关于骨灰盒存放的法律和政策可能还不够完善,导致商品房被用作骨灰房的现象在法律上存在一定的灰色地带。
关于商品房被当作“骨灰房”销售或使用是否违法,以及小区业主或隔壁邻居是否有权要求恢复原样的问题,则要视情况而定。
王玉臣解释,对于规划为住宅的商品房,如果作为骨灰房销售实际上是违反了其规划用途,属于违法销售。而且,在大多数情况下,商品房的用途也应当遵循房屋买卖合同以及物业管理规定,如果将商品房用作骨灰房违反了相关规定,那么业主或邻居也可能有权要求恢复原样。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟
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