天玑公馆(买房不涨案例：地铁、商业、学校都有，就是不升值，卖还是留？)

粉丝3年前买了一套新房，地铁、商业、学校都有，但房子几乎没有升值，纠结要不要卖掉。

购房目标定位为投资换房，不懂得判断卖房时机，对于市场流言不知道如何分辨。

粉丝的问题如下：

家庭收入偏低，一年30W左右，能剩下的不多，购房款里面还有借款。18年购入新盘，位于龙华清湖北天玑公馆的房子，83平，月供1.6W，2023年满5年。

毛坯没装修，小区挂盘多、成交少，现在如果按小区最低挂盘价卖出，也只能勉强保本，算上通胀几乎是赔本的。

每个月的月供感觉白白往里面砸钱，白菜价卖掉吧，也没有更好的投资渠道。等待时机吧，也不知道还能不能等到。结合目前全国楼市的动态，有点恐慌。

请问老师，这个区域这套房子的价格目前到天花板了吗？预计接下来2年会有卖房的好时机出现吗？

【帮主说】

首先，要解决对于房价趋势的担忧，这个心理障碍不破除，你不敢卖掉，更不敢再买房。

正因为按照市场主流观点：地铁、商场、学校、新盘作为决策依据买了房，结果不灵了，持有3年的房子，仅仅勉强持平。心理阴影就这么来的。

1、关于”流传房价不会再涨“的问题

2类人会传这种流言。

一类是打死买不起房的人，吃不着葡萄说葡萄酸，穷习惯了就麻木了，这辈子没啥希望，看看有房的人出出洋相，心里会平衡一些。

另一类人是盯着有房人钱袋子的人，比如希望你投资股票、股权、币等等。你的钱都用来买房了，哪还有钱投别的呢？不吓唬一下你，怎么赚你的钱呢？

今日头条我的置顶文章《买房不求人：未来五年支持房价上涨的三个核心关键点》反复看几遍，判断未来房价的核心关键点都在里边。

每个月的面授课学员专属直播都会同步房价的实时动态，记得准时观看。

只要你懂得传谣的人的用心，并懂得真正决定房价涨跌的因素，就不会害怕担心。

2、关于”天玑公馆“的价值判断

判断楼盘价值，先提升思考维度到地段价值。

天玑公馆位于龙华中心区清湖片区，再往北走，就属于观澜片区。这个地段的定位属于居住的用途。

居住的地段同质化的房子会越来越多，定位决定地段的价值，你在当年冲着地段、商业、学校买过去，未来开发商卖楼还会用这招。

理解了地段的价值，就不难判断天玑公馆的价值。作为一个工薪盘，显然不具备领涨的潜力，只能随着大势上涨。

你再用对比分析法比较同类型、价格近似的楼盘，马上就知道为什么最近3年房子升值缓慢。

比如说：

龙华最好的区域红山片区大把8万多的房子，天玑公馆所在清湖片区也高达6-7万的价格，这就是压制升值的点。

再比如宝安新安万科大都会、玺悦华府这种新盘也就8万出头的价格，这是跨片区压制升值的点。

同类型的房子，龙岗布吉还有一大把，位置还比天玑公馆更好。

3、关于卖房时机

任何时候都是卖房时机，卖房本身就需要取舍，现在卖，赚得少心里难受，但卖掉换更有价值的房子，现在失去一点，未来得到多一点。

如果你2年后卖，卖的价格或许高一点，但你再买入高价值的房子，同样代价会更高，你学会算这笔帐，就不会纠结现在卖还是2年后再卖。

总结：

记住我课堂上讲的话：居住是廉价的，资源是无价的。

买房不能只看新旧，新是最容易贬值的。地铁、商业、学校都是标准资源配置，并不是稀缺资源。

真正决定房子价值的，是资源的集中度和稀缺性。

愿你早日成功换房！

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