鑫苑鑫城(东区买房很难？分析下高铁片区具有超高性价比的7个二手房小区)

老猫做购房咨询这么长时间，最怕给购房预算在200-300万，单价在1.8-2.5万/㎡的粉丝推荐楼盘。因为觉得郑州目前在此价位的新房楼盘，没有几个是对得起这样的价格。地段、配套、产品，三大要求，总有一个或两个存在缺憾。

拿同样的资金买在售的某些新盘，还真不如去东区的二手楼盘里淘淘宝。

说起郑东新区，大家总觉得高端住宅聚集，门槛高不可攀。其实没有那么夸张，东区还是有不少性价比二手盘的。话不多说，直接上干货。

我们都知道，郑东新区是分为北龙湖、CBD、龙子湖、高铁西广场、高铁东广场、白沙6个片区的，这6个片区中发展最成熟、居住舒适度最高的莫过于CBD片区和高铁西广场片区。

CBD片区属高端住宅聚集区，银河丹堤、绿城百合、联盟新城等名盘皆分布于此，这个片区的性价比盘对于一般人来说也是不好够着的。所以不作详细盘点。我们今天来盘点下高铁西广场片区普通人够得着的性价比二手盘。

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在高铁西广场片区生活，极尽便利与舒适。

要办公，这里聚集了郑州目前最密集最高端的写字楼群。

要购物休闲，新都会新田360、海汇中心+汇艺银河里、郑东商业中心三大商业中心，各具特色。

要游玩，体育公园、高铁公园、七里河公园，风光无限。

要出行，高铁东站，1、3、5号地铁线，平时驾车几乎从不堵车。

老猫的一个朋友曾感慨：住惯了这里之后，就再也不想离开了。

我梳理了商都路以南板块内7个有性价比的楼盘，这里二手房价格集中在1.8-2.3万元/㎡，算是东区的入门级。

以上是这个片区内7个有性价比的楼盘清单，均价是参考贝壳找房的成交价格推的，不同面积段和户型会略有出入，但是整体不会相差太大。上面的价格是小区整体均价，因为大户型交易量较少，大户型价格还需往上加2000-3000元/㎡。

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正弘山是个严重被周边环境拖累的小区。为什么这么说，大家可以看上图。

正弘山的东边是中力广告产业园，南边是大邢屯和白庄，它被安置房和专业市场紧紧包围，周边环境杂乱。配套挺全，但层次不一。

社区内部其实做的挺好，人车分流，干净整洁。内设下沉式的花园，景观绿化层次分明。正弘物业也不错。楼体外立面挺好看，但是交房时间长了，显得有些破败。

小区共12栋高层，最小87㎡的两房，剩余93㎡的小三房，115-143㎡的三房，185㎡的四房。值得注意的是，它的三房大部分是两个房本。

1.85万/㎡，之所以成为片区垫底，一是受周边环境拖累，二是两个房本。以此为鉴，如果周边都是安置房、专业市场、甚至物流园，会拉低小区未来房价的。

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与正弘山同等价位的是鑫苑世纪东城。鑫苑世纪东城分为东西两个院。东苑9栋楼，西苑4栋楼，东苑面积53-176㎡，跨度非常大。

这点带有典型的鑫苑特征，鑫苑国际新城、鑫苑鑫城等小区都是这样的大锅菜户型分布，你想要的全都有。西苑面积更集中一些，86-143㎡。

鑫苑世纪东城价格之所以低。原因也很简单。

小区品质在东区里面属于偏刚水平。景观绿化和内部品质都很一般，和其他的刚需盘水平差不多。再加上东苑临陇海高架、西苑地块太小，临五洲市场。内外结合，使得房价涨幅低于周边其他二手盘。

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绿地卢浮公馆和国龙绿城怡园房价同等。在19000-20000元/㎡之间。绿地卢浮公馆分为三期，一期规模最大，共14栋楼，二三期临陇海高架，一个6栋楼，一个5栋楼。

这个盘应该是绿地在郑州做的最用心的住宅盘，景观绿化非常棒，社区内部坡地景观、多高大乔木，景观节点丰富，而且层次分明，营造出了森林公园的感觉。

发几张照片可以感受下（点击看大图）。

这个二手盘价格之所以上不去，最大的原因在于物业，绿地物业真的是我见过最烂的品牌物业，如果100分为满分，给绿地物业打分的话，最多也就值40分。

绿地卢浮公馆的户型面积跨度最大，户型分布最广。一期主要以89㎡的两房和121-177㎡的三房为主，当然，还有少量60㎡的一房和200㎡的四房。二期和三期的户型较一期有所提升，以89㎡、92㎡的小三房和131-141㎡的大三房为主。

值得注意的是，一期有部分126、141、147、177㎡的三房是两个房本。

购买卢浮公馆二手盘的话尽量不要买六层以下，社区内的树木挺影响低楼层的采光。

国龙绿城怡园分为两期开发。一期南邻高架，东临高铁，会有少量噪声影响。绿城代建，社区环境处于中上，物业水平较绿城其他物业相比一般。而且因为一二期地块太小，都是5栋楼，景观很难发挥出水平。

一期更偏刚需，户型为90㎡以内的两房和134-153㎡的三房。二期户型就更偏改善。但二期2018年刚交房，不少房子不满两年，有增值税。

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英地金台府邸、华启金悦府、鑫苑鑫城这三个楼盘是板块内房龄最新、价格最高的楼盘。

鑫苑鑫城与英地金台府邸两个社区斜对门，共享周边的郑东商业中心、蒲公英小学等商业、学校配套。两者相比，鑫苑鑫城档次略低一些。

鑫苑鑫城为大社区，11栋楼，内部景观中等水平，高大乔木较少，多为矮小树种，灌木和草坪。虽然景观一般，但是物业在维护打理方面做得很不错，内部道路、设施等整洁干净，植物郁郁葱葱。社区内部户型分布广泛，53-176㎡大锅菜式配比。

英地金台府邸整体偏改善规模适中，8栋高层，社区内部水系环绕，树木花草怡人，氛围安静。物业相当负责，安保管理严格。户型分布有86㎡、89㎡的两房和123-163㎡的大户型。

华启金悦府是板块内唯一有洋房的社区。高层88㎡的价格在21000元/㎡左右，高层大三房价格在23000元/㎡左右，洋房标准层则在26000元/㎡。东临高铁，可能会有少量的噪音影响。

它内部规划5栋高层6栋洋房，小区整体打造花园式社区，外立面很漂亮。内部有小型广场，长廊、草坪搭配，别有一番风情。

高层88-143㎡，洋房140-220㎡，老猫一直对露台情有独钟，有相同兴趣的朋友可以看看它带露台的顶层洋房。

OK~

高铁片区商都路以南这7个高性价比的楼盘盘点完了，这个片区之所以价格比东区其他位置片区便宜，也是因为板块内部的环境一般，配套较商都路以北略逊。

从整体板块来说，中州大道到东三环，越往东居住氛围越纯粹。东风南路的两侧外部环境还是不错的。

总价170万以上预算的朋友可以看看淘淘，说不定能捡着宝。