大合并传闻将近一年后，朱孟依家族旗下的合生创展与珠江投资终于迎来合并，二者在部分区域的组织架构调整已经开始。

此次重组也反映了房地产市场变革及朱孟依家族业务重新分配的必要性。

合生珠江系整合，管理团队大换血

据时代财经报道，近日，珠江投资下属广州珠江房地产开发中心有限公司印发了《关于广州地区公司组织架构调整及相关人员任命的通知》（下称“《通知》”）。在新的组织构架下，23个合生项目和42个珠江项目一同归入新的广州地区公司。

同时，广州地区公司迎来了一场人事换防。在整合后的广州地区公司，两位来自合生系的管理层分别出任董事长、总经理；珠江投资广州地区董事长与总经理分别担任联席总经理和副总经理。

《通知》称：“根据集团战略升级，集中资源，优势互补，实现轻重并举，打造专业化管理平台，经研究决定，对整合后广州地区管理架构兹作任命。”

不过，知情人士告诉时代财经：“其实没有所谓的整合或合并的说法，不是珠江投资的项目给了合生，合生也没有多出来一块资产，可以理解为联合办公，（双方借此）整合一些优势资源”。

针对此次组织架构调整相关事宜，时代财经联系合生创展和珠江投资相关人士。合生创展方面表示：“一切以公告为主”；而截至发稿，未获珠江投资官方回应。

据了解，整合后的广州地区公司下辖七大片区，包括住宅、商业、产业地产及旧改等板块，覆盖广州、东莞、江门、中山和佛山等5个城市。

为了匹配新的组织构架，一支新的管理团队已经组建，管理团队设有1名董事长、1名总经理、1名联席总经理、6名副总经理和1名人力行政中心总监。

根据《通知》，上述10名管理人员各有分工。其中，出任新的广州地区公司董事长的是去年才成立的合生创展资管公司董事长陈楚强，在这之前，陈楚强担任合生创展成本管理中心总经理。

原合生创展广州地区公司总经理朱蕾担任新组建的广州地区公司总经理，在增加了42个珠江项目之后，其管辖权进一步扩大，负责新广州地区公司日常生产管理工作。

同时任命原珠江投资集团副总裁兼广州地区公司董事长贺永健为联席总经理，贺永健主要负责广州地区开发报建等各项开发管理工作。

原珠江投资广州地区总经理谢奕歆被任命为新的广州地区公司副总经理，辅佐两位联席总经理。

这番调整之后，新的广州地区公司成为合生珠江系旗下最大的地区公司，核心管理团队以原合生创展为主，珠江投资为辅。

朱孟依重新分家

朱氏三兄妹业务新格局显现

众所周知，合生创展作为老牌地产，是全国化较早的房企之一，其在2008年之前，一直都是大陆地产一哥的存在，也是国内第一家销售额过百亿的民企房企，有着“华南五虎之一”的称号。

2020年，61岁的合生创展创始人朱孟依开始从幕前转向幕后，其一手创办的合生系与珠江系正式迎来二代接班的新局面，合生珠江系的各自版图正式慢慢清晰。

经过多年历练，次子朱伟航接任珠江投资董事长，小女儿朱桔榕则接任合生创展董事会主席；而长子朱一航则主动放弃了传统的家族产业，通过珠江投管“入局”电竞、新能源汽车等多元赛道。至此，朱孟依将自己的家业一分为三，长子朱一航负责投资板块，次子朱伟航继承珠江投资，小女朱桔榕掌舵合生创展。

据了解，作为三兄妹中涉猎最广的朱一航，凭借多年的低调布局，投资已经涵盖电力、能源、路桥基建、电竞、新能源汽车、动漫、科技等领域。在电竞圈广有名气的他，被人亲切地称作“爱德朱”。2021年，EDG拿下英雄联盟全球总决赛冠军，朱一航作为背后的老板也狠狠风光了一把。而更早前的2021年1月，朱一航旗下珠投智能更以19.23亿元增资广汽蔚来新能源，入局造车引起轰动。

而次子朱伟航掌管的珠江投资，成立于1993年，目前已经在全国布局城市更新、能源与基础设施、商业、产业、住宅、教育、医疗、文化、科技、金融十大业务板块；在地产板块，相对于合生创展全国化的布局，在公开市场获取土地较多不同，珠江系更加本土化，深耕广州多年，并且在旧改储备方面更是傲视群雄。

除地产之外，珠江投资还有很重要的一个业务是珠江人寿，珠江人寿的实际控制人为朱伟航，总持股比例约为40%，数据显示，珠江人寿总资产规模超过800亿。

安排好了两个儿子的产业后，朱孟依将其旗下最大的资产上市公司合生创展交给了三女儿朱桔榕。

有传言称，朱孟依对这位小女儿似乎更加偏爱。据了解，朱桔榕毕业于中国人民大学金融专业。金融专业出身的她，发挥了敢于冒险、大胆果断、积极进取的行事风格。合生创展接手不久，就大手笔全国一线城市耗资百亿拿地，与父亲朱孟依之前的风格大相径庭。此外，朱桔榕还给合生安上了金融的翅膀，风风火火搞起了投资业务，并很快成绩显著，一年的时间股市上赚到的钱占比合生创展总收入的4成。不过，可能毕竟是太年轻，此后两年合生投资业务疲软，地产开发业务也没有大的水花。

整体行业下行之下，去年，珠江合生系开始接连调整。不难看出，随着房地产市场规模急速的下滑，原本朱孟依划分的家业版图此刻正在重新分配。

在这次合并之前，合生创展和珠江投资一直存在交叉业务，两套班子在同一片区域内相互竞争也相互合作，两块招牌背后分别是妹妹朱桔榕和哥哥朱伟航。

而此次合生珠江系整合，把房地产业务从次子朱伟航的版图中剥离交由女儿朱桔榕全盘掌握。这样形成大儿子朱一航的投资板块、次子朱伟航的金融保险板块，三女朱桔榕的地产板块。在这次重组中，朱孟依的三个孩子展现了不同的发展道路。

这次调整传递出的信号非常明显：房地产市场正在经历深刻的变革。传统的家族式经营模式，及其在市场中的定位，都需要重新审视和布局。朱孟依此举不仅是对当前形势的积极响应，也是对朱家未来发展道路的深思熟虑。

来源：时代财经APP、大嘴说、广州房管家、天下潮商等