浦江东旭公寓(上海买房心路历程——刚需篇)

2020年5月份开始了我们的看房之路[呲牙]，当时我们的预算在360万-370W两房带学区或小三房，首先第一站是从宝山开始的。在2019年疫情的影响下，房价当时是很稳定的，选择性很大。显而易见，“市场是属于买家的”。

当时高境的地铁房才4.8W左右，淞南的才4W不到（淞南的房子离地铁口比较远，且配套设施也不齐全），18号线的规划使得淞南的房子更有吸引力！因居住的原因，我们在7月份搬到了浦东-高行，当时浦江东旭公寓那块房价5.2W，现在挂牌已经到6.3W[捂脸]。由于Tao哥是互联网从事者，我再杨浦工作，浦东成为我们的第二主战场！金桥的（东陆新村、荷一、荷五、沪东新村）、金杨的房子（碧云新天地、金杨新村，金桥花苑、银桥花苑），建平实验小学（金鹏苑、金桥横街）、竹园小学（柳博、兰城、博一、同方锦城），菜小的，每个周末都在看房子[晕]。当时的房子是挂牌数不仅多而且约谈房东房价也是30W左右的砍，作为刚需的我们总不满意，觉得这些学区房又破又小，居住体验差（一梯几户太吵闹，一梯两户的又超预算），并且我们暂时没有小孩，考虑学区太早了（与小区常住户交流时，才知道有些梯队学校虽说划入该小区，但因适龄儿童太多，学校根本容纳不下，只能送到所谓的合并小学就读，家长可真的是怨声载道），陷入了死胡同，一直在看房的路上[泪奔]！后来才发现错过的永远是我们高攀不起！在这里提醒广大的刚需朋友，手上有钱不要犹豫，只要你觉得房子在你们承担的范围内，不要担心自己是否是接盘侠。现在上海落户政策一再的放松，购房者也越来越多，从成交量上就可以看出来，2020年11月份开始在挂牌的房子已经越来越少，你要牢记你是刚需，在上海这个地方你要想留下来，赶紧上车最重要[给力]。

关于买房选择上，听到最多的声音就是：

地段！地段！地段！

学区！！学区！！学区！！

有升值空间！！！

对于大部分留在上海的刚需群体，不知道大家买房子会考虑哪些硬性条件呢？

1、不考虑顶楼和一楼；

2、不考虑靠变电站；

3、不考虑靠路/交叉口/高架桥；

4、靠近地铁；

5、周围有配套商业街，医院，学校；

6、面积在80m²左右的小三房；

7、户型的方正，朝向好，小区环境尚佳，小区内有游乐场所；

8、上班地铁换乘控制在一个小时以内；