世茂九溪墅(为什么张家港人这两天拼了命的在抢九溪墅的房子？)

如果张家港有热搜

我想世茂九溪墅认筹

这两天一定榜上有名

为什么一贯低调，甚至很多意向客户都没有接到销售电话的世茂九溪墅能有那么大的吸引力。

我想无外乎这几点：

以下仅是个人观点，不代表准确，不作为投资建议：

1.土地成本低

在2013年7月8日这一天，当时的世茂立足于扎根张家港的房地产市场，竟然一口气拿下了14块地。

就拿当时土拍的地块2007-A25-M来说，楼面价只要7176.93万元，还是以底价成交。对比现在，这个价格可能连市区周边的地块都不止，由此土地成本大大降低。

说到楼面价就不得不提政府限购，张家港的限购政策是与苏州市的限购政策保持一致，咱们是按拍地的楼面价限价。而由于政府限价，世茂九溪墅是基于13年的拿地价格进行备案的，这就导致高层均价只有一万三千多。所以，要感谢政府，当然啦，世茂也赚翻了，前期屯了这么一块肥地可以慢慢卖，不急~~

2.二手房倒挂

现在世茂九溪墅的二手房均价在1.8万左右，而此次价格区间是9973-17911元/平方，这500套房子，均价差不多在1.4万左右，比二手房相差4000元，只要抢到至少能赚到40万。这是我们普通大众得不吃不喝奋斗好几年的积蓄。

并且更劲爆的是，这次九溪墅的竟然还有1万以内的房子，这在二环内，甚至市区范围内房价在万元以内的也是绝无仅有的。

3.不再捆绑销售

关注过世茂九溪墅的人应该都知道，之前世茂因为卖毛坯房搭售精装4500/平，“登上”了江苏卫视。这个精装费用，是需要和首付一起一次性现金付清的，价格在六十万以上！

但是这次加推的房源都是毛坯房！毛坯房！毛坯房！不再绑定精装。所以即便之前世茂经过无数期的开盘，历经房价高潮，低谷，高潮，低谷几轮周期，出现过漏水维权，退房，等等一系列事件，但购房者依然络绎不绝，出现了抢房的节奏！

4.双学区

项目学区是世茂幼儿园，小学是世茂小学，由于现在还没有建好，暂时为白鹿小学，初中是梁丰。

5.暨阳湖畔

暨阳湖，作为张家港人都知道，它是国家4A级景区，对于周边项目的房价也起到了一个推动作用。除世茂九溪墅以外，周边小区的二手房标价都已在2万以上，想比较而言，该项目真的是太便宜了！

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（鸟瞰图，来自房天下）

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（部分备案价）

目前张家港的房产市场，特别是改善市场是低迷的，有的改善的项目每个月的销售只有个位数，包括之前有的项目开盘甚至出现了个位数的销售情况。但是为什么世茂九溪墅还有这么多人来抢？究其原因，就是刚需改善，最重要的原因就是总价低。

如果想要加入认筹大军

认筹条件如下：

（最重要要下载建行APP，在建行银行卡里存入50万，用于认筹时冻结。）

世茂附近的交通已经瘫痪，

堵得水泄不通，

今天不买房的小伙伴

还是选择绕道吧，

想观摩一下盛况的可以去那边找堵。

现在都在说楼市凉凉，没有购买力，房子都卖不动了，此次世茂九溪墅的案例告诉我们：

只要价差足够大，最不缺的就是购买力！

最后预祝各位小伙伴们

能够抢到自己心仪的房子

┃综合来源：最in张家港、张家港房地产观察、R先生观察

┃整理编辑：互动港城

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