南京房价(南京房价下跌，已经开始了)

你好，我是曹搏士！

3月15号，统计局发布《2024年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》

之前的文章《全国70个大中城市房价，南京跌幅第二！》在统计局《2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》写的

还没有过上一周时间，看了2月份的数据表，这2024年的南京房价不太好过，咱今天就来好好盘一盘这几张表

一月份出的表，我原本以为房价基本全部会下跌，但是我猜对了一半！

对的一半是：全国二手房价格基本全部下跌

错的一半是：北京、天津、石家庄、北京、杭州、大连、长春、重庆、成都……这些城市的新房价格同比/环比都在增长，甚至是双涨。

南京

在1月份的新房和二手房表现都是在下降，无论是环比还是同比

一月份新房：新房环比下降了0.5个点；同比下降3.6个点

一月份二手：二手环比下降了0.9个点；同比下降了7.4个点

开年并不顺

过一个会不会好点？

二月份的数据照样不理想，不仅仅没有好转，反而是更加加剧！

二月份新房：新房环比下降了1.1个点；同比下降4.8个点

二月份二手：二手环比下降了0.8个点；同比下降了8.7个点

这里重要的指标是环比，也就是同上个月相比较的房价

以上指标说明南京的房价是一个月比一个月低，我截图的城市都处于长三角都市圈的城市——上海、南京、杭州、宁波、合肥

无论是二手、新房，长三角的其他城市数据都是好于南京的，抛开上海不谈，隔壁省会的杭州同比去年2月份，新房价格还是上涨的。

要知道今年3月14号，杭州才刚刚解除限购，上海还处于限购中，以前默默无闻的合肥，虽说数据也不咋滴，但是也比南京要强。

但是，要知道，去年合肥新增人口《合肥22万、杭州14万！南京仅仅5.6万！！！》22万，潜力还是巨大的，杭州就不说了，这波人口新增和限购的解除，3月份的楼市我们再看看。

合肥，崛起对南京人口新增影响较大。

自从安徽执行了强省会战略，现在越来越多的安徽人不再大批量往江浙沪跑了，当然不仅仅安徽执行强省会

，河南的郑州也是一样，郑州去年新增8.6万人，目前人口已经达到了1282.8万人

我小的时候在南京上学，班级最多的不是本地人，大多数是来自安徽和河西的学生

这些年，我们村很多人在合肥买了房，也从外面跑回合肥发展去了。其中就不少之前在南京发展的人。

不看感觉，就看数据，合肥去年新增的人口就比杭州+南京的人还要多。

当然，还有一份数据不能忽略——各面积段的销售指数

数据最好的是上海，不愧为国际大都市，说真的，如果说中国买哪里房子最安全，我觉得无城能出其右。

90㎡以下就是基本刚需，能不能吸引外地人在城市买房基本看这个指标

除了厦门，南京在这块表现在全国倒数第一

90-144㎡基本改善，承上启下，代表房子流通性，中间改善房子不流通，就没法支撑豪宅的市场和对外来客的吸引

144㎡以上那是豪宅，在豪宅市场上，杭州表现非凡，这样的市场还能增长，豪宅市场南京确实比不少杭州

房子终究是人住的，人是关键，能不能吸引更多的人来城市安居乐业，任重道远！