中海地产(中海地产购地新增货值约2400亿元 重仓北上广深)

本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道

3月28日，中国海外发展有限公司（0688.HK，以下简称“中海地产”）发布2023年业绩公告。报告期内，中海地产收入为2025.2亿元，同比增长12.3%；股东应占溢利为256.1亿元，同比增长10.1%；核心股东应占溢利为236.5亿元；每股基本盈利为2.34元，同比增长10.1%。2023年，中海地产合约物业销售额同比增长5.1%至3098.1亿元。

报告期内，中海地产新增43宗土地，新增土地储备总建筑面积为764万平方米（权益建筑面积为706万平方米），权益地价为1226.6亿元，同比增长42%。截至2023年年末，中海地产土地储备总建筑面积为5403万平方米。

《中国经营报》记者注意到，中海地产在过去一年保持投资定力，聚焦高能级城市资产。报告期内，中海地产支出的总购地金额为1342.1亿元，权益购地金额为1226.6亿元，同比增长42%，新增货值2402.2亿元，北上广深四个一线城市权益购地金额占比约60%。

开发业务收入增长11.8%

“当前市场困难与挑战依然不少，但挑战与机遇是对立统一的，也是不断转化的。我们以积极的心态看待‘危中之机’，对公司在行业大变局之下的竞争优势充满信心。”中海地产主席兼执行董事颜建国在公告中表示。

公告显示，中海地产2023年房地产开发业务收入为1928.8亿元，同比增长11.8%。报告期内，联营和合营项目为公司贡献净利润达16.3亿元。分区域来看，北部大区、南部大区的合约物业销售额占比分别排名第一、第二，分别为29.4%、16.6%，东部大区、中西部大区的销售额占比分别为13.8%、12.5%。

据中海地产方面披露，公司报告期内坚持以现金流管理为中心，紧抓销售回款，当中北京、上海、广州、深圳、天津、成都及西安销售回款理想，各城市均超过100亿元。

值得注意的是，中海地产在2023年依然保持拿地力度，所投资城市主要包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、成都、长沙等。颜建国表示：“2023年公司购地金额行业领先，2024年的可售货值行业领先，货量结构优异，合约物业销售额有望实现稳中有升。”

除了开发业务，中海地产的商业物业运营业务在报告期内的收入也有所上升，同比增长20.9%至63.6亿元，其中写字楼收入34.3亿元，购物中心收入16.8亿元，长租公寓收入1.9亿元，酒店及其他商业物业收入10.6亿元。2023年，公司新增12个商业物业投入运营，总建筑面积增加约105万平方米。

在手现金1056.3亿元

除了直接拿地，中海地产过去一年在收并购方面也作出布局，报告期内，公司并购获取广州亚运城项目剩余的全部股权，以及苏州环秀湖花园项目的17%股权。

据中海地产方面披露，报告期内，公司的市场占有率提高0.29个百分点至2.66%。2023年，公司销售回款为2171.9亿元，其他经营回款为145亿元，总经营回款为2316.9亿元，同比增长14.8%，公司资本支出为1640.9亿元。截至2023年年末，中海地产未付地价458亿元。2024年上半年到期归还银行及其他借贷、担保票据及公司债券合计172.5亿元。

“经历本轮行业洗牌，公司的比较优势明显增强。经历两年多的洗牌，行业集中度进一步提升，经营稳健的头部房企的市场占有率持续提升，各类资源进一步向头部房企汇聚。公司一贯坚持财务稳健基础上的高质量发展策略，保持行业最高的信用评级。”颜建国表示。

公告显示，中海地产报告期内实现经营性现金流净额352.8亿元，并提前偿还300亿港元贷款，有息负债下降127.2亿元，截至2023年年末，公司资产负债率为57.5%，流动比率为2.3倍，净借贷比率为38.7%，同比下降4.2个百分点，继续保持“绿档”，公司在手现金1056.3亿元，现金占总资产的11.4%。2023年年内，中海地产加权平均融资成本为3.55%。

截至2023年年末，中海地产的银行及其他借贷为1653亿元，担保票据及公司债券为923.6亿元，总借贷为2576.6亿元，其中一年内到期的借贷为409.7亿元，占总借贷的15.9%。

（编辑：赵毅 校对：颜京宁）