五缘湾(首轮加价1亿元，建发房产484亿元竞得厦门湖里区五缘湾综合用地)

福建省厦门市迎来取消土地限价后的首场宅地出让。

11月7日，厦门市自然资源和规划局出让岛内湖里区一宗含住宅项目的综合用地，在报名阶段即吸引华润、保利、中海、金茂&中旅、国贸、联发、建发等7家房企。从参拍名单来看，本次土拍依然延续着央企与本土国企角逐的局面。

当日早间竞拍开始，建发房产旗下的厦门市泓垚盛房地产开发有限公司首轮即加价1亿元，以48.4亿元竞得，成交楼面价45955元/平方米，溢价率2.1%。

出让公告中明确，该地块采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。这也意味着厦门市土地出让取消了对地价的限制。此前，厦门市涉宅地块的出让方式为“定品质、限房价、限地价＋摇号”拍卖。

该地块为湖里区06-08五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口西北侧D03地块，土地用途包括城镇住宅用地、零售商业用地、托育机构等，土地面积33702.667平方米，地上总建筑面积105000平方米，起始价47.4亿元，楼面地价45000元/平方米。该地块取消住宅销售限价，车位的销售价格不得超过60万元/个。

克而瑞指出，本次岛内地块取消了销售限价，价格将回归市场导向，利于平衡当前市场一二手房的市场热度。从当天的土拍结果来看，虽然取消了土地和销售限价，但本次钟宅地块以2.1%的低溢价成交，房企预期显然尚未向好，而当前土拍情绪扭转更多依赖于销售端恢复程度。下半年以来，岛内新盘开盘去化率均不足四成，且销售价格均低于销售限价，目前来看，销售价格已遭遇下行压力，取消销售限价带来的市场联动还尚未得以体现，预计短时间内土拍规则调整能够带动的市场效果有限。

厦门岛内地块一直是房企必争之地，该地块地处五缘湾片区内湾腹地。建发的首轮强势加价也展示了其对该地块的势在必得，该地块周边布局有建发此前拿下的多个项目。以该片区二手房建发央玺为例，在贝壳找房网上，澎湃新闻看到建发央玺近半年成交均价为66690元/平方米，10月挂牌均价为83304元/平方米。

今年10月10日，厦门市发布关于第二批拟出让商住用地清单信息的公告。第二批拟供商品住宅用地项目清单中包括4宗地块，岛内仅湖里区1宗，即上述钟宅03地块，3宗来自岛外的集美区（2宗）和海沧区（1宗），共计土地面积9.35公顷，建筑面积28.63公顷。

从此前成交来看，5月10日，同样来自岛内湖里区五缘湾片区的2宗地块触顶成交，岛外翔安区1宗地块底价成交，总成交额101.45亿元。其中，位于湖里区06-08五缘湾片区钟鸣路与槟城道交叉口东南侧的2023P05地块，参拍房企达到88家，最终由杭州运川摇号摘取，成交溢价率12.0%。位于湖里区06-08五缘湾片区云顶北路与金山中路交叉口东南侧的2023P06地块，参拍房企达34家，由招商摇号获取，成交溢价率12.2%。

6月30日，中海地产通过摇号竞得思明区宅地，地块成交总价63.2亿元，楼面价51721元/平方米。该地块也是今年岛内已公布的计划出让宅地里唯一的思明区地块，根据地块出让要求，该地块销售限价7.3万元/平方米，规划大约1200套住宅。

7月21日，湖里区2023P07地块由首开股份以12.65亿元竞得，该地块包括住宅和商业用途，土地面积8913.054平方米，溢价率0.4%，成交楼面地价45259元/平方米。

克而瑞指出，从出让节奏上来看，今年厦门土地出让节奏明显迟缓，截至本次土拍，今年厦门共举行4次拍卖，仅成功出让了6宗住宅用地，总建筑面积52.12万平方米，与往年同期23宗宅地超200万平方米的出让体量相比，出让情况远不及预期，同比下跌幅度达到78%，接近八成。从出让区域来看，今年基本以岛内地块出让为主，岛外仅成交1宗翔安用地。