上海房价(上海楼市冰火两重天，上海房价两连跌，上海楼市4月分析)

上海楼市现在冰火两重天的迹象非常明显。

上海楼市的新房市场和上海楼市的二手房差异化非常大。

在过去的3月里面，上海楼市的新房房价各种大幅度上涨，而上海楼市的二手房房价却明显下跌。上海楼市的新房成交量突破了5370套，成交总额达到了594亿元，平均下来，一套房的均价就达到了1105万，环比增加了35%，而且成交单价也达到了86050元一平，环比增加了29%，涨幅非常明显。

上海楼市的新房就是靠着这种改善新房在那撑着，用那种单价10万以上的改善新房，来拉高上海新房房价。

现在上海楼市连70、90都取消了，这也意味着上海楼市进入到了以改善房为主的时代了，后面的上海楼市新房里面的刚需房会越来越少，上海的改善新房会越来越多。

上海楼市的新房房价就靠着这样，能保持新房房价不断上涨，但是上海楼市的二手房房价就不行了，上海楼市的二手房品质没办法提高，只能越住越破，再加上上海楼市的那些次新房房价被上海楼市的那些新房给伤到，导致了上海的次新二手房房价不断下跌。

上海楼市现在冷热不均，有倒挂的新房豪宅需要抢，二手房就冷兮兮，只有靠降价才能换取成交量。

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