上海豪宅(128亿，1904轮角逐，上海“第一富人区”豪宅法拍房卖了)

界面新闻记者 | 王婷婷

2024年的上海，不仅豪宅新盘热度空前，连法拍房也十分抢手。

4月9日下午两点十分，一套位于上海市长宁区的房产以1.28亿元的价格成交，溢价率33.59%，楼面单价21.34万元/平方米。该场法拍共吸引19220次围观，经过1904轮激烈竞价方才“落槌”。

根据拍卖文件显示，此次拍卖标的为上海市长宁区剑河路2000弄57号房产，标的资产建筑面积600.31平方米，评估价1.127亿元，一拍起拍价9584.99万元，相当于评估价的8.5折，保证金900万元，加价幅度1万元。

根据竞价结果显示，有3人报名参与该房产的竞价，最终以彭姓人士获胜，且成交价超过评估价。

据界面新闻了解，该豪宅所在小区正是夏都花园，属于上海西郊的独栋住宅，东近西郊明苑，南邻温莎豪园，西近剑河路，北近鼎邦俪池，距离地铁10号线龙溪路站约985米。

公开信息显示，该小区总户数仅60户，其中有29户为开发商自持并对外出租，月租金在130000元-150000元不等，以国外租客较多。

夏都花园项目修建于2002年，开发商为上海富地建设发展，小区内每套房产面积均为600平方米，小区仅有三种户型，分别是A户型601平方米、B户型603平方米和C户型605平方米。

今年3月份，在昔日地产大佬戴志康“九间堂”豪宅被卖掉不久后，夏都花园57号也被摆上拍卖架，拍卖时间为2024年4月8日10时至2024年4月9日10时止，处置法院是哈尔滨市中级人民法院。

有着“上海后花园”之称的西郊，也是上海传统的富人区和豪宅区。这里拥有成熟的生活配套、便捷的交通以及浓荫的百年林海，因为资源的特殊性和稀缺性，也成为华侨居住的首选板块之一。

夏都花园别墅群的风格为法式，由美国夏威夷设计师打造，仅有两种风格外立面，为米黄色和浅砖红色，小区绿化率70％，尤其是每户均为下沉式花园的设计，在上海众多的房屋开发中相对罕见。

该板块新房长期断供，直到2022年7月，上海城投旗下城投控股全资子公司城投置地以27.626亿元的总价竞得一宗西郊别墅区地块，为长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块，联动价16.3万元/平方米。市场消息称，该地块项目“青溪名邸”在今年二季度有望入市。

长期以来，置业在西郊，在某种程度上已经成为一种身份和地位的象征。所以，夏都花园57号能够一拍就定，顺利迎来其下一任主人。而对于竞得者而言，能够以法拍的途径竞得夏都花园，也能迅速实现其入驻西郊的心愿。

今年以来，全国法拍房挂牌量再度走高，上海也不例外。中指研究院此前数据显示，2024年2月上海市法拍市场供应新增上拍拍品186套，交易截止拍品挂拍各类房源257套，成交89套，成交率34.63%，总成交金额约7.34亿元。

过去两年，上海法拍房市场只要是优质房源，都不愁买家，但今年受二手房市场行情冷淡影响，上海法拍房成交难度也随之增加，甚至不少地段良好、房源所处小区管理品质优良的法拍房源成为“变卖房”。

直到3月初，楼市小阳春预热，法拍房热度开始提升。比如戴志康名下豪宅以1.44亿元拍卖成交，溢价约60%，一定程度上提振了市场信心。

不过，被视为“捡漏市场”的法拍房市场，大多数法拍房仍以折扣价成交。从今年前3个月上海法拍房成交统计数据来看，69%的法拍房都是7折左右拍卖成交。

数据显示，接下来上海还有待拍房源共350多套，多为4月份集中拍卖，但这些房产能否都成功找到其新主，还面临一定挑战。